土地证使用年限与购房合同不一致

Ⅰ 购房合同使用年限与房产证土地使用证的年限不一致是开发商违约吗

有这种嫌疑，可向法院起诉让其赔偿损失。

Ⅱ 房产证有效期与购房合同有效期不一致

房产证上是没有使用期限的，你说的是土地使用年限吧

如果合同上的年限明确与土地证年限不一致，可以起诉的，胜诉的可能性也很大

Ⅲ 购房合同规定年限与房屋使用年限有关吗

购房合同规定的年限就是房屋的使用年限，也即房屋开发用地的使用年限。

目前关于住宅开发用地年限到期之后的法律规定，最近的是2007年出台的物权法。物权法规定，住宅用地使用年限到期后，自动续期。至于如何自动续期？是否应该缴纳一定费用？缴纳多少费用？目前尚无细则出台。

根据《物权法》

第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第三十九条 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。

第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

第四十二条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

(3)土地证使用年限与购房合同不一致扩展阅读：

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十四条 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

第十五条 出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。

第十六条 土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

第十七条 土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。

未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

Ⅳ 为什么购房合同中土地使用年限不是70年

这个要按照当时开发商从国家拿土地的时候来定的，各个城市，各个用途拿的土地使用年限不一样的。而且这个土地年限也意义不大。这个年限到期后都是可以续费的，如果你不交易，还可以不续都无所谓，不会影响你房屋的使用。

Ⅳ 房产证与购房合同上使用年限不符

凭购房合同,要求房产管理部门更改.若是开发商问题,可要求开发商承担相应的责任.
凭购房合同到房产部门改为70年。

Ⅵ 购房合同上没有写明土地使用年限怎么办会面临什么问题

购房合同上没来有写明源土地使用年限也没太大的关系。土地使用年限不是开发商定的，这个在预售证或是土地使用证上会标记。办出的房产证上也会有。国家规定的土地使用年限是规范的，住宅70年。商业、商铺40年、办公50年。开始计算时间是从发展商取得用地批准开始记起。
一手购房合同一般是要求写的，二手的没有特定要求。一手楼一般都会在销售现场共公示预售证或其他销售文件副本，如果客户提问时能够准确回答客户，不刻意隐瞒，问题不大。合同没注明，如果合同没签，尽可能补上。如果已经签了，双方没有要求注明，那也是可以的。年限这个是买卖房前事实存在基础条件。记得一手合同上这条没写也可以备案、过户。因为合同最重要的是房号、面积、价格这些不能错。

Ⅶ 房产证与土地证使用年限不一致，怎么办

房产证上是没有使用年限的，因为房屋是永久属于你的。而土地是国有的，所以在土地证上有使用年限，一般住宅为70年，以开发商出让土地之日开始计算馨窝网。

Ⅷ 购房合同和房产证的土地使用年限不一样怎么办

没有办法的。
这个要看到期日期是否一致。
起始日期早晚与你已经没有关系了。
与你有关的只能是到期日期。只要这个日期准确，其他就无需要求了。

Ⅸ 土地使用证中年限与合同中不一致

1、应当是抄40年。2、开发商违约，可以要求其承担违约责任
《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。从你的表述看，你的房产属于商业房产，至于土地使用年限相关10年，因为开发商10年前就取得了该宗地的开发使用权。但即使这样问题也不大，因为你这商铺是商住连体的，即使30年到期了，上面住宅是60年的，只要市口好放心持有。

Ⅹ 购房合同上国土使用年限为70年，土地证上却是40年，我们该怎么办

国土使用年限为70年说的是从开发商拿地开始计算的，土地证上40年，可能说明开发商已经拿地30年了，也可能你买的的是商住楼，土地年限是50年。