1. 二手房买卖需要多少年限才免个人所得税
个人所得税要5年才免税。
一、个人所得税(卖方)
自2010年10月1日起，对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
政策依据：
(1)《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)
(2)《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》(国税发〔2016〕108号)
(3)《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)
二、营业税及城市维护建设税和教育费附加(卖方)
自2016年2月22日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
政策依据：
《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)
三、土地增值税(卖方)
自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
政策依据：
《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)
四、契税(买方)
自2016年2月22日起，对个人购买90平方米及以下的家庭2套以内(含2套)(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房，减按1%税率征收契税;对个人购买90平方米以上的家庭唯一住房，减按1.5%税率征收契税;对个人购买90平方米以上的家庭第二套改善性住房(指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房)，减按2%税率征收契税;对个人购买3套以上(含3套)住房的，一律按江苏省原定3%税率征收契税。商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。
政策依据：
(1)《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)
(2)《江苏省财政厅江苏省地方税务局江苏省住房和城乡建设厅关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(苏财税[2010]33号)
五、印花税(买卖双方)
自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
政策依据：
《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)
特别说明：
(1)个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定;个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
(2)个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。
(3)上述税收优惠政策仅适用于个人销售或购买住房，不适用个人销售或购买非住房、单位销售或购买住房及非住房。
(4)北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)第一条第二项对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。
2. 二手房营业税年限的规定是以房产证下来的日期计算还是以购房合同的日期计算
北京房地产相关机构在判定您的房屋是否满足5年，可以依据房屋所有权证出证日期算起始日期，也可以按照契税完税凭证出票日期算起始日期，如果上述文件日期不一，允许采用较早文件日期，即遵循熟孰先原则 补充
您的契税完税凭证丢失就非常麻烦了。基本上无法证明您的房屋满足5年了，即便是您去契税税票的出票机关--税务机关，因为如果税务机关有您的税票存档就不会给您重新开票了。
3. 二手房营业税依据时间
营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
税率5.55%，卖方缴纳。
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2015﹞39号）
①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式
取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税
务总局 财政部
建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发
﹝2005﹞172号）的有关规定执行。
③本通知自2015年3月31日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。
如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
4. 二手房 “营业税征收年限2改5”政策是什么内容啊
营业税
是对在
我国
境内
提供
应税劳务
、
转让无形资产
或
销售不动产
的单位和个人专，就其所属取得的
营业额
征收的一种税。营业税属于
流转税
制中
的一个主要
税种
。
国税局下发了《关于调整
个人住房转让营业税
的
通知
》自
2010年1月
1日起，个人将购买不足五年的
非普通住房
对外销售的，全额征收营业税；个人将购买五年（含5年）的非普通住房或则不足5年的
普通住房
对外销售的，按照其
销售收入
减去购买
房屋
的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税！界定“普通住房”在个人住房转让营业税政策中，明确规定了“普通住房”和“非普通住房”的征收差别！普通住房应同时满足以下三个条件：1、小区
住宅建筑
容积率
在1.0以上！2、单套
住房
建筑面积
在120平方米以下！省会城市可上浮百分之二十！（比如在沈阳不超过144平方米！）3、实际成交价格低于地方公布的普通住房价格上限！2改5：09年政策:
产权
未过2年征收
差额营业税
`
10年政策:产权未过5年征收差额营业税`(普通住房)
144方以上
豪宅
未过5年全额征收营业税`
5. 二手房 满2年营业税 改5年营业税吗
30日多部门联合出台房地产救市政策，央行、住建部和银监会三部门出台了降低二套房首付比例的政策，财政部和税务总局出台了调整个人住房转让营业税政策的通知，将营业税5改2，那么，新政出台后，二手房交易在税费方面将发生什么样的变化呢？
一、二手房再出手年限要求降低
财政部和税务总局在2011年出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》【财税〔2011〕12号】文件，对二手房交易缴纳营业税的区分年限是5年，而在今日，财政部和税务总局将这个年限缩短为2年，也就是说，以前购买的二手房要满5年才可以享受营业税免征，新政策将这一门槛降低到了2年。此前在二手房交易市场经常出现的“满五”将变为“满二”，从而大大降低购房后再出手的锁定年限要求。
二、2015年营业税5改2后，二手房交易缴税发生了什么变化 ？
在上述年限发生变化之外，税率方面等没有发生明显的变化，继续延续之前的标准，即：
1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：税率5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）——此处暂仍为5年，此次调整未涉及到个人所得税。
三、非普通住宅与普通住宅区别是什么？
凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅；
此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
四：案例：2015年营业税5改2后，北京300万元住宅税费省多少？
如果购房者购买二手房是3年房，则在此前需要缴纳300万*5.5%=16.5万元营业税，现在则由于超过了2年可以免征，省下了16.5万元税收。
个税方面，由于未满5年，仍需要缴纳。
总的来看，营业税5改2以后，除营业税征收年限发生变化之外，二手房交易税率方面等没有发生明显的变化，继续延续之前的标准。
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6. 二手房交易营业税的起止时间是怎么计算的
如果你是商品房，是以房产证上的日期开始算的，还有就是打印出来的契税发票的时间。
如果你是拆迁安置房，则是以拆迁安置协议的日期开始算的
如果你是单位积资房，也是按你单位和你签的协议日期开始算的
7. 二手房营业税5年的年限计算。
一，复是按契税票或房产证制的日期孰先的原则。即谁先满五年即算满五年，交易时免征营业税及个人所得税。
二，2015年3月30日，国家出台新政，营业税从5年改为了2年，即满两年交易时免征营业税，个人所得税还是以5年为限。
营业税是上次交易时间到支持交易时间的距离,国家规定为五年。上次交易时间各个城市不同，看上次交易的契税**、左上角和右上角各有一个时间、一个是填发日期、一个是核准日期。看房主所在城市是选择哪个日期做为标准。有的城市以房产证为准，具体咨询房管局；
有的城市现在交易进行资金托管。进行资金托管的、以网上签约的合同日期为准。不进行资金托管的城市、一般以产权登记日为准；
如果没有满、推迟登记时间、就可以了。
8. 二手房营业税规定的5年的开始时间
二手房营业税，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。
9. 二手房交易免营业税期限是几年要交什么税
现在已经营改增，证过2年可减免，还需要缴纳契税或个人所得税，具体如下。
二手专房过户是根据地税属指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
10. 二手房营业税规定中的5年从什么时候算起
一般是以房产证日期算起。严格的讲是以契税单完税日期为准。现行政策是满两年就免营业税了。