A. 请问物业服务合同到期物业公司撤场的标准程序和公示范本
物业撤场要对一些资料、物品、人员进行移交,具体包括:一、物业资料:1、物业产权资料、综合竣工验收资料、施工设计资料、机电设备资料等。2、业主资料:包括入住资料、入伙通知书等。3、管理资料:如值班记录、维修记录等。4、财务资料:包括固定资产清单、收支帐目、债权债务移交清单、物业管理费收缴明细表、维修基金使用审批资料和记录等。5、合同协议包括对内对外签订的合同原件等。二、公用部位及设备设施管理工作的移交。三、人、财、物的移交,人是指对方同意留用的在职人员的从事档案。
移交时要考虑到相关单位,如:建设单位、原物业企业、新进入的物业企业,是小区的还有业主委员会、行政主管部门、街道或居民委员会。
公示内容主要起告示作用:如XX已经撤离,以后一切事务由XX物业承担管理服务,并对新物业进行简介,让业主对新物业有一个好的认识,及新物业的管理理念,让业主觉得这家公司不错,第一步从心里先接受,为以后的管理开一个好头。
B. 物业公司撤场,开发商要求补交拖欠物业费合理吗
物业撤场,要求补交拖欠物业费。根据你的描述是合理的。
既然买了房本,自房子交付使用开始,物业费用就产生了。
不论你住人不住人,都要交物业费的。
C. 物业服务合同6月12日到期是12日撤场还是13日撤场
12日到期那说明12日还是在合同期内的。12日应继续履行合同中的服务义务。13日才可正式撤场
D. 物业公司可以提前提出解除吗,前期物业合同期限未到期
可以,除非前期物业服务合同内约定不得撤场,否则,可以协商解约,如果开发商或业主大会都漠视或者采取拖延的方式,而物业公司实在无力支持下去,发出撤场通告,公示期到了可以直接走人,公示期依据合同约定,合同没约定看当地的物业管理条例or物业费收费管理的法规条款。
E. 物业公司撤场职工该不该拿补偿有没有法律依据
《劳动合同法》
第三十六条 用人单位与劳动者协商一致,可以解除劳动合同。
第三十九条 劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的;
(三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;
(五)因本法第二十六条 第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)被依法追究刑事责任的。
第四十条 有下列情形之一的,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同:
(一)劳动者患病或者非因工负伤,在规定的医疗期满后不能从事原工作,也不能从事由用人单位另行安排的工作的;
(二)劳动者不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作的;
(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,经用人单位与劳动者协商,未能就变更劳动合同内容达成协议的。
第四十一条 有下列情形之一,需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的,用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况,听取工会或者职工的意见后,裁减人员方案经向劳动行政部门报告,可以裁减人员:
(一)依照企业破产法规定进行重整的;
(二)生产经营发生严重困难的;
(三)企业转产、重大技术革新或者经营方式调整,经变更劳动合同后,仍需裁减人员的;
(四)其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行的。
裁减人员时,应当优先留用下列人员:
(一)与本单位订立较长期限的固定期限劳动合同的;
(二)与本单位订立无固定期限劳动合同的;
(三)家庭无其他就业人员,有需要扶养的老人或者未成年人的。
用人单位依照本条第一款规定裁减人员,在六个月内重新招用人员的,应当通知被裁减的人员,并在同等条件下优先招用被裁减的人员。
第四十二条 劳动者有下列情形之一的,用人单位不得依照本法第四十条 、第四十一条 的规定解除劳动合同:
(一)从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查,或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的;
(二)在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的;
(三)患病或者非因工负伤,在规定的医疗期内的;
(四)女职工在孕期、产期、哺乳期的;
(五)在本单位连续工作满十五年,且距法定退休年龄不足五年的;
(六)法律、行政法规规定的其他情形。
第四十六条 有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:
(一)劳动者依照本法第三十八条 规定解除劳动合同的;
(二)用人单位依照本法第三十六条 规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
(三)用人单位依照本法第四十条 规定解除劳动合同的;
(四)用人单位依照本法第四十一条 第一款规定解除劳动合同的;
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条 第一项规定终止固定期限劳动合同的;
(六)依照本法第四十四条 第四项、第五项规定终止劳动合同的;
(七)法律、行政法规规定的其他情形。
第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
第四十八条 用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同,劳动者要求继续履行劳动合同的,用人单位应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的,用人单位应当依照本法第八十七条 规定支付赔偿金。
第八十七条 用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的,应当依照本法第四十七条 规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
F. 物业合同到期不撤场
新业委会没有成立,关系不大。
中华人民共和国住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的,新一届业主委员会产生之前,可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下,代行业主委员会的职责。
但是应该通知当地居委三个月后离开。
G. 求 小区物业前期服务合同到期,对政府,对业主的两个 撤场报告and撤场通知。 高分求,本日内完成
公函
致:XXXX业主委员会
由:XXXXXXXXX有限公司
日期:20XX年XX月XX日
编号:XXXXXXXXX
关于终止前期物业服务合同的函
首先,感谢全体业主一直以来对我司工作的大力支持!!
20XX月XX月XX日XXXX业主委员会正式成立,根据《物业管理条例》和前期物业服务合同约定,我司与开发商签定的前期物业服务合同业已到期。鉴于XXXXXXXXX等原因,我司决定不再续签新的物业服务合同,特此发函告知。请小区业主委员尽快做好新物业公司的选聘工作,并及时告知我司。我司将于20XX年XX月XX日撤出XXXX项目。若到期后,新物业公司不能到位,造成小区无人管理及新老物业交接工作不能如期开展等问题,由此产生的一切后果我司概不承担。
在此期间我司会一如既往的开展好物业服务工作,并做好与业委会及新选聘物业公司的交接工作。
务希研究承复。
XXXXXXX公司
20XX年XX月XX日
拟稿:XXX 审核:XXX 批准:XXX 打印X份 存档1份
抄送:区物管科、XXXXXX人民政府
签收:
(以上可以作为公函发送,通知一般有上级对下级的意思,你发送到业委会及政府的那么你是下级,只能用公函的方式,这份公函你打印4盖章后,一份送业委会,一份送区物业管理科,一份送镇/县政府,一份存档;前3份需要对方签收)你的工作就完成了。
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H. 物业撤场
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感谢贵公司很长一段时间我们的关心和支持!作为公司的原合同已经到期,而销售业绩不理想,该公司不符合考核要求的柜台,以及与商场的投资,我们初步拟定于年月日撤柜。我们今后将继续支持并与商场合作。请给您的企业理解和支持。特此申请希望资助的感觉。此致点击看!点击看详细申请人(盖章):
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