开发商拿地的有效期

A. 开发商拿地十年前，我们的房屋使用年限是多少年商品房

开发商拿地开始算的，所以你可以使用的时间是70年—盖楼用的时间—之前买家使用时间总和
住宅用地都是国有的，本质上来讲买房只是买一个土地租用权和房屋的所有权，而不是土地的所有权。现在有很多说法是当70年产权到期时可以申请补地价然后继续使用。

B. 房地产开发商从取的土地到交房国家有没有时间规定

你说的，国家没有这样的规定。
但有对“土地闲置“时间的规定（见城市房地产管理法）。规定拿到地后一年不进行开发要罚金，超过二年不开发，要收回等。至于从土地开发起，到上面的房屋什么时候全部盖完，那是没有、也没道理的时间规定。开发商可以慢慢推进建设工程进度，这是合理合法的。
交房时间如何，是开发商与购房人之间的约定，不是法定。

C. 买房合同开发商地是其他商服用地，有效期写着是70年！房子产权还是70年吗

这个很正常产权是从开发商拿地建房开始计算的就等于说开发商05年拿地你10年买房是一样你居住年限只有65年

D. 开发商拿地时间和土地使用权时间

中国土来地归国家所有，所以你自根本不可能拥有土地所有权，有的只是土地使用权，住宅用地是70年，商业是40年（含商住楼）

地到开发商手里就开始算，地原则上是要两年内开发的，但至少要有开发周期，所以土地使用权肯定少于70年，大概一般在68-67年

房屋产权是永久的，但房地产不可分割以时间较短的为准，即70年地到期不虚房产一块归国所有，另一方面要是60年房子就没有了，这份房地产60年就不存在了，当然你可以再开发使用，但给找有资质的公司开发，且不能改变用途
但物权法出台后约定，住宅类房地产70年到期后自动续期（但还是给补交出让金），但一般建筑物寿命就在40-60年左右

至于房产证，至少给等房屋竣工一年后才能办理完毕，使用权证是共有的一般不单独办理

E. 房地产企业拿地后多久开工多少年不开发会被收回

《土地法》第三十七条 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

F. 开发商从拿地到预售必需几年完成国家有没有标准

根据现行的政策，一般认为拿地两年未开工的国有土地政府可收回土地。而领取预售证10日或半个月内（各地规定不一）仍然未开盘的项目，房产管理部门可对开发商处以罚款措施。至于您说的拿地到预售必须限定时间，土地未按期开工的处罚权在于国土部门，而房产管理销售的管理部门为房管局，因管理部门不同，未有统一的规定。

G. 房屋产权70年是从发证日期算起，还是从地产商拿地的时间算起

自取得该地的土地使用权之时算起。

70年是住宅的土地使用年限，不是房屋产权。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年。

2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年。

3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年。

5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

(7)开发商拿地的有效期扩展阅读

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。

这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿。如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

H. 房产开发商的土地使用权按使用年限买的吗

是的。
土地使用来权出让的自最高年限按不同的用途确定：
（一）居住用地为70年；
（二）工业用地为50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地为40年；
（五）综合或其他用地为50年。

I. 如何知道开发商的土地还有多少年的使用年限

如果你还没有买这个项目的房子,你可以到售楼处看下五证其中的<<中华人民共和国国有土地使用证>>,再看下用地类型是什么类型,住宅用地是70年使用权,科教文体50年,商业娱乐40年,自己推算一下就可以.
如果你已经买了,看一下和开发商签订的<<商品房买卖合同>>里面有具体用地期限从哪年哪月哪日到哪年哪月哪日.

J. 开发商拿到土地后多久不开发国家会收回该块土地

开发商在拿到《国有土地使用证》证满二年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。

根据《中华人民共和国土地管理法》第三十七条： 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

有些地段属于旧城改造项目，有旧房拆迁问题，如果属于多地方政府的引资项目，遇到影响开发建设（如钉子户不拆迁等）问题，属于政府责任，将会允许开发商推迟开发建设时间。

开发商自从拿到《国有土地使用证》后，还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)才能开发建设，这几个证通常需要6个月时间。

(10)开发商拿地的有效期扩展阅读

房企拿地流程

一般来说，拿地分为一级土地开发和二级土地开发，一级土地开发，就是在政府进行土地整理和储备过程中就介入，代表政府进行土地一级开发，一级开发会为二级开发打下良好基础。

二级开发现在基本上都是通过招拍挂形式，直接在公开市场竞价取得，这是目前开发商拿地最多的一种模式。其实，也可以有土地资源的其他公司合作开发项目。