① 还建房有多少年的产权年限
房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建版筑。按建筑用类型权有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
‘七十年的房产’,意思是土地使用权为70年,到期自动续期,不会没了的。
② 还建房是属于什么性质,可以买卖吗,有几证
一般属于居住性质。
或首层商业、其它层居住性质。
可以买卖。
有两证。
③ 我是还建房的户主,如何办理房子的房产证要多长时间
还建房屋属居住权,可向现住房的所有权单位申请房改。办理房产证的话需要等对方的产权证下来以后,身份证以、还建房买卖的购房合同,到房管局(到房管局房屋交易办证窗口申请其还建房的房屋所有权登记办证。但是还建房要持有5年才能办房产证。
房产证办理一般程序
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
参考资料网络——房屋登记办法网络——房产证
④ 什么叫还建房
2010-01-12 19:20最佳答案 还建(迁)房,主要就是这块地方拆迁的居民,折合拆迁面积以低价再购买。质量一般!主要是为了安置原来的居民而建的房子,开发商为降低成本,一般质量会打折扣。1、对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权,所以公证处不会给予公证。2、有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点你要弄清楚,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。3、购买还建房会有比较大的风险,如果你实在要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你,并移交所有相关资料,由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后,你们再按照约定去办理过户手续。
⑤ 农民还建房是属于什么性质的呢,有产权吗可以交易吗
农村还建房属于为妥善安置拆迁群众的居住用房,是有产权的。
还建房可以买卖,但也要根据具体的还建房的性质来看,还建房的买卖具有一定的风险。
还建房分为两种:区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体,那么就是小权证,是通过出让或划拨的方式取得的建设用地,并且具备开发所需要的五证。那么,这样的房屋是具备办理产权证的条件的,只是看开发商何时办理的问题。
一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房,购买这样的房屋本身就是风险很大的,因为小产权房在法律上没有保障。
值得注意的是:
1、有的拆迁还建房为划拨性质用地,上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。
2、没有两证的还建房交易风险很大,如果有两证,可以交易,直接像二手房一样过户即可。
(5)还建房居住年限扩展阅读:
购买农村还建房,要注意所购房产的性质,这里包括土地及房屋的性质。有的房屋所属的土地是农村集体土地使用权,按照目前国家的法规和土地状况,是不允许买卖的。购买这样土地性质的房屋风险很大,既得不到房产所有权,又可能得不到居住权,如农村集资房。
有的房产性质是商用,如误把它作为住宅购得,要承担较高的物业管理费用及税费,如酒店式公寓。有的房屋是政策房,属限制性产权,其转让受到一定的限制,如经济适用房。
小产权房是未经政府职能部门批准,违法使用集体土地开发、违法建设的住宅,房管部门不予备案,而且不能取得产权证。一般而言,农民还建房既有规划,又是合法用地,符合条件的可以在房管部门登记备案,取得产权证。
⑥ 还建房的产权年限
《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。内非住宅建设用地容使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
根据我国的物权法,土地上的建筑属于您终身享有,但土地的使用年限是有规定的,到期后如市政上没有特别规划和要求,再次缴纳土地出让金即可。
房屋建筑产权的归属年限包括:
民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,
居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。
房屋使用年限分两个概念,一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。
住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。
⑦ 拆迁还建房说是70年使用权啥意思
70年是住宅楼使用年限,70年就是70年产权房
⑧ 什么是还建房和商品房有什么区别
还建房是为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房,称为还建房或统建房、统建楼。
还建房和商品房具体的区别:
1、定义上的区别
还建房是指政府或开发商在进行城市道路建设和一些设施建设项目时,针对被拆迁户无房可居时所进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁,而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋。
商品房则是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司,通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。
2、产权上的区别
还建房并不是完全产权,即你可能具有完全的房屋产权所有权,却不一定会具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质都是划拨的,也就是没有缴纳土地出让金的。因此如果你的还建房想进行再次交易的话,是必须要补交土地出让金的。
商品房就不同了,商品房是拥有完全产权的。即具有的完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,是可以正常的上市交易的。
3、交易上的区别
还建房的安置对象是特定的动迁安置户,所以该类房屋的买卖除了受法律、法规的要求的规范之外,还会受到当地政府相关的地方政策的约束。
而且,不少还建房还会有交易时间的限制,会规定在几年内不得上市进行转手。但是,如若拆迁的还建房已经取得了房屋所有权证,那么就可以进行上市交易了。
与还建房交易方式不同的就是,商品房没有明显交易时间的限制。
4、质量上的区别
商品房的质量通常还是比较有保障的。但还建房就不同了,由于还建房因为建筑利润的问题,因此在社区里的容积率、绿化率、物业能力相对会明显较弱一些,也就是居住舒适度往往是没有商品房高的。
⑨ 还建房的使用年限 70年后国家收回土地,我们还要付钱吗
1990年出台的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定中国商品住宅土地使用权回限为70年并一直答沿用至今。
2007年10月1日施行的《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。但是该法律并没有对续期是否缴费作出明确规定。
而新近披露的《土地管理法(修订草案征求意见稿)》中,第103条表示,“住宅建设用地使用权期限届满的,按照国家有关规定自动续期。”对住宅土地使用权续期问题也并没有给出一个明确的办法。也就是说续期是一定的了,交不交费交多少,要看续期时国家的有关规定了。
其实商品房本身的产权是永久的产权,所说的70年 是土地使用权,是这个住宅区的土地使用权,如果过了70年,房子还在的话,小区还能正常使用的话,那使用权的地皮就自动续签,.目前国家的政策是70年后自动续签,具体方法没有出台。
⑩ 还建房的产权年限是多少
《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动回续期。非住宅建设用答地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
根据我国的物权法,土地上的建筑属于您终身享有,但土地的使用年限是有规定的,到期后如市政上没有特别规划和要求,再次缴纳土地出让金即可。
房屋建筑产权的归属年限包括:
民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,
居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。
房屋使用年限分两个概念,一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。
住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。