商铺投资回报年限

『壹』 商铺投资回报率到底多少合理 收益率8%是分水岭

一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。

当然不同的商铺情况也不同。

我们可以拿两个公式来计算：公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。

计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入购买商铺总价=年投资收益率。

反之，用购买商铺总价年租金收入=投资回收年限。

公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。

计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入;(首期房款+按揭贷款)年租金收入=投资回报年限。

反之，用年租金收入(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。

当然，投资是为了赚钱。

还要充分考虑到各项支出。

上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。

第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。

所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。

(1)商铺投资回报年限扩展阅读：

回报率

随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。如何计算投资回报率:

1、租金回报率法

公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

2、租金回报率分析法

公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

『贰』 商铺投资回报率是怎么算出来的

下面小编您介绍几种商铺投资回报率计算方法
、商铺投资回报率计算方法:
1、租金回报率法
公式:(税月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内按揭款)
优点:考虑了租金、价格和前期主要投入比租金回报率分析法适用范围广估算资金回收期长短
足:未考虑前期其投入、资金时间效应能解决多套投资现金分析问题且由于其固有片面性能作理想投资分析工具
2、租金回报率分析法
公式:(税月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价种方法算出比值越大表明越值得投资
优点:考虑了租金、房价及两种因素相对关系选择绩优地产简捷方法
足:没有考虑全部投入与产出没有考虑资金时间成本因此能作投资分析全面依据对按揭付款能提供具体分析
3、内部收益率法
房产投资公式:累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率
上述公式按揭例;未考虑付息、未考虑介费支出;累计收益、投入均考虑投资期范围内
优点:内部收益率法考虑了投资期内所有投入与收益、现金流等各方面因素与租金回报率结合使用内部收益率理解存银行只过我国银行利率按单利计算而内部收益率则按复利计算
足:通过计算内部收益率判断物业投资价值都今天数据依据推断未来而未来租金涨跌未知数
4、简易国际评估法
基本公式:该物业年收益×15年=房产购买价则认该物业物有所值国际上专业理财公司评估处物业投资价值简单方法
二、进行商铺投资要考虑因素:
1、位置
与住宅同投资商铺目了赚钱因此有时尽管两商场相距只有咫尺之遥购物客流量却相差千里因此作商铺投资者绝能贪时价格便宜而买下包袱
2、规模
具备优越位置才能聚来人气才拥有获利基本条件而商场规模汇聚人气必少条件首先因其规模大才能吃、喝、玩、乐、购我全有;其次才能引来大商家进驻带旺其铺面尤其现代商场已逐步向大而全方向发展商场具备定规模各种新型经营方式无法展开同时也限制了人流量
3、价格
多数商场位于繁华闹市区里寸土寸金因此商铺价格自菲商铺价格绝货比三家贵自有其贵理由试想非商业区买铺位价格能只有繁华闹市区半因保证了人流量顾客稀少能买了商铺干赔赚转手都无人敢要
4、回报
投资商铺者主要分自用和真正意义上投资者对前者来说银行按揭形式购买铺位每月月供与租金相差多与铺租位同只多付首期款而日商铺归己有使经营成本大降低与同行竞争力增强对者来说投资风险前三年由发展商承担收益与银行储蓄利率相比相差无多两年租金大涨却储蓄无法比拟
5、使用率
使用率根据开发商对于商铺自身选择而定般55%、65%、85%、98%

『叁』 商铺投资回报怎么算

一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：
方法一，主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12 =年租金收入，而年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限。
方法二；主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入；(首期房款+按揭贷款)÷年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入÷(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。
当然，投资是为了赚钱。那究竟能不能赚钱？能赚多少钱？这里也不能光算收入，还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。
第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。

『肆』 求：商铺投资回报率公式及投资收回成本年限算法请举例！！

假设这个铺位100万,月租6000
回报率为:60000*12月/1000000=0.072 也就是7.2%
你需要1000000/72000=13.88888年收回投资
商铺的使用年限一般回是40年,不过你不答用担心,即使将来坼迁,国家或地方会补回地价给你的.

『伍』 商铺投资回报率到底多少合理 收益率8%算高吗

般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。
当然，投资是为了赚钱。还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。在重庆投资要选好商圈，观音桥龙湖佰乐街既靠近观音桥商圈，也连接嘉州商圈，楼下还是红旗河沟轻轨站，倚靠高人流强商圈，高回报率值得投资。

『陆』 门面投资回报率是多少

投资就是为了换取回报，现在投资理财主要是针对一定的投资项目而来的，感觉最近做的比较顺利，好利网做理财的，选择的是江苏金领资金周转项目，感觉让我获利比较丰厚。，。！

『柒』 商铺投资的投资回报率怎么算

铺投资回报率公式

投资商铺无外乎现金全款，按揭贷款2种方式，计算投资回报率略有差异：

现金全款：

净现值投资回报率= 年租金／（商铺总价+投入资本-含税转手价）

按揭贷款：

净现值投资回报率= （税后月租-月揭还款）*12/（首付+总还款-含税转手价）

含税转手价、月租，可以参考周边同类型的资产类比获得。

根据投资回报率计算值，再比对期望回报率，合则投资。

开发商的投资回报率8%多是名义数字，需要剔除物业费，管理费，空置费等额外费用。



投资商铺Tips

大开间商铺售价、租金，均高于小开间商铺；开间，指铺面的宽度；

一排商铺中，端头中间与末尾，更具投资价值；

有烟道的商铺价值更高，餐饮类刚需；

铺面靠近公共服务机构，如学校、银行、医院、公交地铁站以及停车场是首选。

考虑未来5年政策变化和市场变化。如附近小区拆迁、修路，都会影响客流，甚至退租。

国际评估方法认为：15年投资回本值得购买，少数的能达到8%，差不多12年回本，10年回本的很少。



商铺交易税费

一手商铺

税费=（契税:3%+印花税：0.05%）*总价

例如：200万商铺，它的税费=200*3%+200*0.05%=6.1万；

一手商铺转让

卖方交税包括：1、转让价与购入价的差额征收增值税

增值税=（税收核定价-购置价）÷（1+5%）×5.65%

2、印花税：税收核定价×0.05%

3、土地增值税：差额收取，30%-60%

4、个人所得税：（税收核定价-合理费用）*20%

买方交税包括：

（契税:3%+印花税：0.05%）*总价

接着上个例子，卖方转让费用，假设购置价150万，200万卖出；

具体计算方式为：

（200万-150万）÷（1+5%）×5.65%+200万×0.05%+50万×30%（本次以30%计算）+（200万-150万）×20%=27.79万元

『捌』 商铺的投资收益率 多少才合算

导语：人人都说“投资商铺是金”、“一铺养三代”，商铺投资迎来了黄金时代。随着投资理念的日趋成熟，商铺确实受到了越来越多的投资者 方法一，主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为： 年租金收入（扣除相关税费及管理费的净收入）/购买商铺总价（包括中介费及相关税费的总价）=年投资收益率。 简单算法：租金单价X12/购买单价=年投资收益率。 购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。 方法二；主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为： (税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入；(首期房款+按揭贷款)÷年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入÷(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。 当然，投资是为了赚钱。那究竟能不能赚钱？能赚多少钱？这里也不能光算收入，还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。 第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。 最后要提醒投资者的是，虽然投资商铺赢利前景看好，但是并非所有商铺都能保证赚钱。对于想投资小型商铺的投资者来说，首先要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、日均人流量、消费能力及结构、配套设施结构等。而且，要瞄准新建市场。一般说来，新建的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到有发展潜力的新市场购置经营门面，则升值的潜力大，投资少，其次，要盯住一些新开发的城区。任何投资都是有风险的，同样投资商铺，有的人赚了大钱，而有的人可能连本都收不回来。所以，一定要注意避免投资风险。