2017年限购政

A. 2017国家住房限购真正的原因是什么

全民炒房呗，价格上涨了， 也就意味着，之前买房的人是赚钱的，没买房的又想尽办法买房， 价格一直往上飙，普通老百姓心态，买涨不买跌，继续买呗，价格再涨，刚需因结婚等必须买，等房价涨到一定高度， 在政府不管的情况下，赚钱的就会先择卖出（获利盘），有人说你卖就有人买，是吗，现在已经是有价无市了， 除了刚需接，接盘量很少，价格就会迅速下跌，顶点买到的人被套， 一旦价格跌破至贷款金额，基本这些人也会抛出房子，价格下跌就会有人买，对吗，不对，买涨不买跌，量跌价跌，跌到大部分投资能保本的时候，又会抛，然后可想而知，泡沫被挤破，中国人现在会记住房子， 出来混，迟早是要还的， 以后中国人也会记住两个字“房子”。
但是我们有个强大的政府，总理都说了房子是用来住的，政府出台行政措施，即限制购买和限制出售，减少市场的流动性，让大家冷静下来，这样量跌价不跌，大部分预期为政府调控政策只会让价格越调越高，因为大家经历过11调控，试问，17年3月前没买房子的有多少人， 现在这个价格又有多少人能负担得起，我一个朋友17年2月在西安7700的精装，首付23万多， 他当时有24万多，考虑价格比较高，就错过了， 至今也没买房， 为什么呢，因为现在去买首付29万，以前刚够首付，房价涨了他连首付都付不起， 政府限售，现在卖不出去的都是赚了钱的房子，等到这批人的投资房，可以出售时， 想想一个城市二手房市场几十万套的房子有多少人会变现？，有人出售，多少人能承担买盘，价格只能微下跌（最多15%内），所以说现在这个时间除了刚需，没必要去接，我村里面基本都在县城或者西安买房了，这是事实，全民炒房，全民获利撤退？怎么可能。
有人说城市人口越来越多，只增不减，土地越来越少，房价能不涨吗，观点基本扯蛋，先说说土地，抛开山城重庆，大部分城市都在地势比较平坦的地方， 能没有地方盖房子？，房屋高层建筑成本1500-1800m2，加上绿化等2000元/m2足以，推动房价上涨的主因是地价，政府的财政收入，房价降，地价就得先降，各地政府愿意看到？政府没钱地铁咋修？基础设施，城市福利怎么得到满足？人口是能控制的，措施很多。
6000买的4个月涨到10000，你还想10000买，一年涨到15000,20000吗，这前提是实体经济的支持，人均收入的增加来推动房价，试问问，7000的工资房价10000和10000的工资14000的房价有啥区别！这次上涨在以后3-5年内消化掉，所以说房价还猛涨的概率机会为0，政府也不想房价猛涨，也不愿看到房价暴跌， 那就只能时间换空间去消化预计3-5年左右。
试想想房价的不合理上涨又拉锯了贫富差距，事实就是这样，政府也没办法，富人越富，穷人越穷，没辙啊，房价再涨30%，中国也就完了，这泡沫挤破，十几亿人去承担，别的国家又不是没经历过，到时候连饭吃得上吃不上还说不定呢。让你这辈子记住“房子”。
大资本的人永远比普通老百姓嗅的准，等他们开始撤退时，遍地鸡毛。

B. 2017年买房限购政策出台，对房价有影响吗

具体问问房产中心。
房价的影响因素很多，因素不同，房价不同，主要有

一、经济因素。通回常来讲答,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。
一、社会因素。影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。
二、行政与政治因素。行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。
四、房地产内在因素和周边环境因素 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

C. 2017年北京住宅限购政策是什么

限购政策内容：

1、在北京市限购1套住所(含新建产品住所和二手住所)的状况：

(1)已具有1套住所的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有用《北京市工作居住证》的家庭);

(2)持有本市有用暂住证、在本市没具有住所，且接连5年(含)以上在本市交纳社会保险或自己所得税的非本市户籍居民家庭。

2、暂停在北京市向其售房的状况：

(1)已具有2套及以上住所的本市户籍居民家庭;

(2)具有1套及以上住所的非本市户籍居民家庭;

(3)无法供给本市有用暂住证和接连5年(含)以上在本市交纳社会保险或自己所得税交纳证实的非本市户籍居民家庭。

当很多购房者还在对是不是出手优柔寡断之时，变相加息潮现已悄但是至。早在新年前，商场上就有消息撒播：北京地区大都银行已将首套房商贷利率的扣头从8.5折调整到9折,日前更有多家银行承认：二套住所借款期限最长不得超过25年。所以，假如当下打算在北京购房的话，你要注意两点改变：首套购房利率添加了，采购二套房屋借款年限缩短了!

拓展资料：

1.中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

2.基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。

3.目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。

D. 2017年苏州限购房政策是怎样的

一、户籍居民有三套房者，不能在苏州再买房了。

非苏州市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，需要提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建的商品住房及二手住房。

二、二套房上调至5成。

“认房又认贷” 居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)。按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;只有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已经结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由百分之30调整为百分之50。

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款还未还清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停个人住房贷款的发放。

三、公积金二次使用。

贷款额度降低，职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度还是不变的。

职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整到50万元，单人贷款最高额度从45万元调整到30万元;职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的百分之30调整为不低于住房总价的百分之50。

职工家庭的第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算贷款额度;暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务。

(4)2017年限购政扩展阅读：

人民网：遇上限购令 无法买新房

今年5月，家住通州的王女士通过中介公司将房屋卖给张先生，事后又反悔称不想卖了。无奈之下，张先生将王女士诉至法院。今天上午，此案在通州法院开庭审理，对于不愿出售房屋的原因，王女士和张先生各执一词。

张先生诉称，今年5月16日，他与王女士通过链家地产签订了房屋买卖合同和相关补充协议，约定由王女士将其位于通州区梨园西里的一套面积为62.64平方米的房屋卖与他，房价为146万元。合同签订后，他按约定支付给王女士5万元的定金，双方也在建委办理了网签手续。但后来王女士见房价上涨，拒绝继续履行合同。

“我8月问她要银行账户，准备把46万首付打过去，但她不提供。”张先生请求法院判处王女士继续履行合同，于11月30日前完成交房，并赔偿违约金。

“不是因为涨价而反悔，是因为限购政策一出，我们没有资格再在通州买房了。”王女士在庭上称，今年8月通州房屋限购政策出台，因为她和丈夫都是外地人，社保也不是在通州交的，如果卖掉唯一这套房屋，他们将失去在通州买房的资格，4岁的孩子也无法在通州读小学。

王女士称，限购令一出，她就立即通知链家地产中止履行合同，但没想到链家在没有通知她的情况下，擅自完成了网签。王女士认为自己不存在违约行为，无法继续履行合同是因政策调整，她提出反诉，将张先生与链家地产告上法庭，要求解除合同。

庭前，张先生告诉记者，现在这个小区60多平方米的房子已经涨到180多万了，张先生说对方违约，给自己造成的隐形损失是巨大的。

在接受记者采访时，王女士极力否认后悔卖房是因为房价上涨。她说：“对于涨价我们都有心理准备，主要担心的是孩子无法入学。”

庭审的最后，双方虽都同意调解，但由于争议过大，法庭不再主持调解，此案将择日宣判。

E. 2017年3.17新政的内容有哪些

2017年3月17日起，北京9次出台限购政策。涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学位房……紧接着配以严格的突击检查。

北京这轮楼市组合拳9连暴击：

· 3月17日 认房又认贷

· 3月18日 明确“过道学位房”不能作为入学条件。

· 3月21日 16家银行降低首套房贷优惠力度

· 3月22日 异形房不予登记不予落户

· 3月22

· 3月22日 非京籍家庭购房需连续缴存个税60个月

· 3月24日 离婚一年以内申请房贷按二套执行

· 3月24日 对于无收入群（例如大学生）贷款按二套执行

· 3月25

F. 2017年环京限购政策一览

G. 2017限购对房价有什么影响 最新全国限购房政策2017

房屋限购令来自推出自始就是一个错误，致使房价有了上升理由与动力，而如今天的房价已经升上天了，也已变成由多种多样的原因、因素造成，但还并不是“病入膏肓”，只要国家政府将“限购”改成“限售”，简单来说就是只要你有能力，什么一线二线、CBD、市中心随便买，但、、但不能随便卖，要有一定的附加条件下才可以出售你手上的二手楼，如附加五年、十年等，有人会问，要是我失业了无法再向银行交供款还不让人卖房子吗？要是你无法偿还借贷，你的房子是一样要被拍卖的，真到这个时候你也不用担心，后面的事就交给银行吧！如此则可使由房价上涨带动的通货膨胀有所援解，更加可以实现“房子拿住而不是拿来炒的”方针！

H. 2017年天津房屋限购政策

是指天津本地户口家庭可拥有第二套购房不能买第三套
外地户口家庭必须有本市一年以上社保或完税证明方可购套住房不能购买第二套以家庭为单位包括未满十八周岁的孩子

I. 2017年主要的限购政策有哪些

1 认房又认贷购房资格为首套，否则为二套。

2 离婚一年之内，夫妻双方再次购买回住宅算二套。

3 取消过道和畸答形学校房。

4 商办限购，只能以公司名义全款购买。

5 在校大学生等无稳定工作收入的群体，申请购房算二套。

6 首套购房取消贷款利率优惠，目前首套利率上浮5-10%，二套上浮20%。

7 连续五年纳税记录改为连续60个月。

J. 听说2017年天津刚出台了限购政策，我作为外地户口，怎么在天津买房

非天津市户籍居民家庭在天津市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续专缴纳2年以上社会保险属或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

拓展资料：

天津市人民政府办公厅关于进一步 深化我市房地产市场调控工作的实施意见于2017年4月1日起实施，此前相关政策规定与本实施意见不一致的，以本实施意见为准。

参考资料：天津市人民政府办公厅关于进一步 深化我市房地产市场调控工作的实施意见-天津人民政府网