迟延交付违约期限

① 逾期交房和逾期付款的违约责任期限可以不一样么

可以起诉以显失公平的理由要求变更，但结果很难预料。
我的意见该条款对双方基本对等，你是否打错了？

② 到交房时间没交怎么办延期多长时间不算违约

一、《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在版合理期限内仍未履行的，权对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
二、按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

③ 逾期交房违约金适用诉讼时效么

您好；
逾期交房是适用诉讼时效的，为两年；
您也可以选择解除合同；

《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。

④ 逾期付款违约金起止期限应如何计算

逾期交付定作物，延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的，其承担责任的方式不再是赔付违约金，在此情况下。
按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金，而是不履行生效法律文书的行为，这段时间利益应归于义务人。
应向需方偿付违约金。
如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，违约金具有担保债务履行的功效，适用法定违约金，而是按《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称民诉法）第二百三十二条所规定的加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，各种滞期费、滞纳金等适用如上规定，这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，逾期交货的，再如，向需方偿付逾期交货的违约金， 2）有关法规只规定了违约金一定比例范围，当事人应当按照人民法院判决的要求履行义务，应当支付迟延履行金，应比照中国人民银行有关延期付款的规定。
（民诉法第二百三十二条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，而是履行生效法律文书确定的给付义务的责任，才能计算出违约金的数额， 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，当事人之间的纷争及逾期付款的违约责任是否承担、如何承担由此确定，《如加工承揽合同条例》第21条第4项规定，每逾期一天，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的。
期间一般很短，法定违约金是在一些法规（如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等）中，供方不能交货的，向定作方偿付违约金。
此时债务人向债权人承担的不再是违约责任，而是法定的迟延履行责任。
通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五，即可按该比例直接计算出违约金的数额，应向另一方支付的金钱，包括赔付违约金，明文规定的违约金比例， 相关法律知识： 由法律直接规定的违约金为法定违约金，不应计算违约金，人民法院一旦对当事人的争议作出生效裁决，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，）至于一些判决书中给当事人指定的履行期，债务人不履行债务的行为已不再是违约的行为，由此可见，如《工矿产品购销合同条例》第35条第1项规定，合同对违约金作了原则性规定，以酬金计算的，属于提示、敦促当事人履行生效法律文书的宽限期，其应承担的不再是违约责任，确定违约金的方法与数额也有所不同， ，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同。
应当按照合同规定，一般来讲，且有关条例规定了违约金比例， 1）有关条例明确规定了违约金比例的，按逾期交货总值计算。

⑤ 延期交房的违约责任有哪些

如果是开发商违约延期交房，必须承担违约责任。
这种违约责任包括：
1、如果购房人吧讫解除合同，开发商应当继续履行合同，交付房屋。同时按照合同的约定赔偿购房人的违约金；
2、如果购房人要求解除合同，开发商应当返还购房款及利息，按照合同的约定赔偿购房人的违约金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。

⑥ 追讨延期交房违约金有期限吗

有期限，根据我国相关法律规定，诉讼时效一般为两年，双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿。收钥匙就视为收楼，除非另有约定。业主收楼后可以追讨延迟交楼违约金。

没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

根据我国《民法通则》

第七章诉讼时效
第一百三十五条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

(6)迟延交付违约期限扩展阅读：

我国《民法通则》关于诉讼时效的其他规定

第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：

（一）身体受到伤害要求赔偿的；

（二）出售质量不合格的商品未声明的；

（三）延付或者拒付租金的；

（四）寄存财物被丢失或者损毁的。

第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。

第一百三十八条超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。

第一百三十九条在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。

第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

第一百四十一条法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。

⑦ 正式交房被延期了，要怎么算延期跟违约金

辛辛苦苦工作挣钱，买了房子就是有了一个稳定的基础，这本来是一件值得高兴的事情，但是开发商却逾期交房，说好的交房日期被延期，耽误了很多预先安排好的事情，那我们要怎么和开发商算违约金呢？

逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。