一楼车库合同没有使用期限

㈠ 刚买的房子，一楼为车库，其他的都为住宅，为什么合同上土地使用年限是50年，会有什么影响，谢谢

1、我国法律规定，土地是国有的，不允许买卖！现行的所谓40年、50年、70年指的是租赁使用年限。而这使用年限的不同在于按城市规划在不同的地上所建房屋的使用性质不同。比如，在居民小区里总不能批准建个24时生产、并且散发臭哄哄气体的工厂吧？同样，在风景优美的公园里只能建个商店之类的公共建筑，要是建个宿舍楼什么的，游人进入公园看到的尽是各式公母短裤、棉被等等，岂不...,土地的使用年限就是根据不同使用功能的建筑而定的。商业用房40年、综合用地（办公、酒店等）50年、住宅70年。至于为什么住宅是70年、而综合用房只有50年？俺不知道。
2、你买的肯定不是住宅，当然你尽可以当住宅用。但绝不可能有带天然气管道的厨房----没人敢狗胆包天到这地步！确切地说，在你买的房的这块地上政府规划允许建设的肯定不是住宅！！！去卖你房的人那里查二证：规划许可证和土地使用证，上面清楚写明了这地上应该盖的综合（不包括住宅）楼！！！商业房是经商用的，而住宅是住人的，功能不同，设计也不一样。所谓的“商住楼”只是开发商骗人的说词！本质上就是商业用房，而不是住宅！
那么，开发商（卖家）为什么要把综合用地（也是向政府买来的）改建成了住宅呢？一是因为综合用地的地价比住宅地价便宜狠多；二是近来中央政府限制了银行对住宅的按揭贷款，而综合用房则没设限。显然有利开发商通过银行按揭销售房屋回笼资金！因此，就出现了不少的什么“单身公寓”“酒店式公寓”热销等等。其实，这都不是70年的住宅！
3、按我国现行土地法规定，一旦土地使用年限到期（注意，地上房子目前还没有规定使用多少年之说），“土地及其附着物”（你的房子）“无偿收归国有”！虽然刚出台的物权法明确了，可以根据评估价再交土地租赁费，但具体如何操作还没统一的法规。“影响”就是20年！也许50年后你啥都木有了，也可能再过70年你再交点钱一切都没变。谁知道呢？？？
综合用房本来就不设厨房，没理由申请，申请了也没人会受理----燃气管道在使用过程中是有危险滴。就算装了，规划验收就通不过了-----改变了规划设计就是违法建筑了，也就备不了案，也办不了房产证。

㈡ 地下车位在没有产权的情况下，使用权最多是多少年

按合同法规定，合同最高签订使用权或是租用权最多20年，期满后再续签。同理，车位使用权也是在二十年内。

有房子的人都会有一张房产证，也就是产权证，这证明这栋房子是真正属于自己的，不速之客来就可以告他私闯民宅。那么车位呢？同样是花钱买，车位是否有产权？

1.车位有没有产权？
有的车位有产权，有的车位没有产权只有使用权。有产权的车位，产权人通过产权登记的方式，以行政法规确立了产权人所取得的对车位拥有的所有权权利，包括使用权、继承权等，这与房产所有权是一个概念

没有产权的地下车位，一般是通过协议的方式取得对地下车位的使用权利，在租期届满时使用权利也就灭失。而且，对开发商不能提供产权的地下车位，往往是与人防工程关联，对这种情况

协议中一般会约定根据人防需要，可以提前收回使用权。大部分车位都是只有使用权没有产权的，这也是物业公司怕麻烦造成的。

2.没有产权的车位使用权有多少年？
按合同法规定，合同最高签订使用权或是租用权最多20年，期满后再续签。同理，车位使用权也是在二十年内。

只有使用权即车位仍然不是买方的私有财产，依然算租。

(2)一楼车库合同没有使用期限扩展阅读：

随着经济的迅速发展，私家车的数量迅猛增长，造成小区车位 、车库的数量捉襟见肘。供需的不平衡及权属不明晰导致越来越多的业主因为车位、车库的权属产生纠纷，停车位难成为普遍的现象。当前，关于小区车位、车库权属的判定主要有以下两种观点：

一、面积分摊说

面积分摊说指的是依照小区车位、车库的建筑面积是否计入小区的公摊面积作为判断车位、车库权属的依据。一般在商品房销售合同中都有对公摊面积的约定。

依据相关的规定，房屋的销售面积是套内面积与公用面积的总和，由摊得公共面积的业主来共同享有公用面积的产权。因此有学者指出，在房屋买卖合同中注明的分摊范围，是我们判断附属设施所有权是否属于全体业主的基本依据。

16如果小区车库和车位在销售中并没有被计算在分摊面积范围之内，那么车位、车库的产权应当归开发商所有。若反之，那么业主应当可以享有车位、车库的产权。

这种做法符合公平交易的原则，找到了业主与开发商间及各业主间的平衡点。而且在现实生活中，车库大多作为小区的专有部分，其有独立的产权。

下所以在销售的时候，小区车库的面积一般是不计入商品房的公共部分面积进行分摊的，若是进行了分摊就代表否定了车库的专有部分的属性。

同时，并非每户业主都有私家车并有停车的需求，将车库的建设成本分摊到公摊面积，对于没有私家车的业主来说也是极为不公的，亦不符合这些业主的意愿。

二、当事人约定说

根据《物权法》第七十四条规定，法律给予业主约定车位、车库权属的权利。这样的规定有如下好处:其一，充分满足民法领域的意思自治原则。

权利人根据自己的意愿自由行使、处分自己的权利，通过自治的方式来协调各方的利益，有利于定纷止争。权利人本身必定是其利益的最佳代表，其对财产的使用、处分所作出的决定也必定更具有说服力的。其二，利于对小区车位、车库的管理和利用。

即使在同一个小区，每户业主对于车位、车库的需求也是不同的，有些业主没有购买私家车，自然没有停车的需求，有些业主购买了多辆私家车，不止需要一个车位、车库。

在业主数量如此大的情况下，如何找到一个平衡点来满足各业主的需求，具有一定的困难。因此，事先协商约定车位、车库的权属后再行由业主进行购买、承租、使用，可以让权利双方对自己的权利义务都心知肚明，减少之后的纠纷。

其三，能够鼓励开发商多投资修建车位、车库。缓解当前小区内停车困难的最有效方法就是由开发商多建造车位、车库，但是没有直接的利益驱动，开发商不可能给业主“免费的午餐”，停车难的问题也无法从根本上解决。

如果一味的否定开发商在车位、车库上的权利，就难免其只按照最低规划标准配备数量有限的停车位、车库，显然不利于业主利益的实现，对居住环境的完善也缺乏促进作用。

30其四，符合市场经济的规律。通过约定的方式来决定车位、车库的权属，即是通过市场机制来解决纠纷，体现了平等磋商的精神，且能够实现各方利益的最大化。

但是约定的方式也有其缺陷。只有在平等的基础上，才能有真正的意思自治，而小业主与强势的开发商相比，完全处于弱势地位，是实质上的不平等，因此仅仅给予双方意思自治的权利，不利于保护弱势方小业主的权利。

笔者认为，为了进一步保护小业主平等协商的权利，可以将国家强制力的保护作为小业主在约定车位、车库权属时的一个辅助手段。

㈢ 本人买了个地下车库，车库合同上写的是租用70年，现在国家认可的，租用年限最长只有20年，日期是从2

既然买了就放心用吧。还有十几年谁知道又是一个什么政策

㈣ 购房合同变更，车库使用年限变成20年，是否影响20年后车库的产权

车库土地使用年限20年并没有问题，因为它是住宅土地的有机组成部分，使用期届满将自动续期，这个期限双方协商确定即可。只不过20年的年限稍微短了点，20年之后还要支付使用费。
因你合同已经签订，如果要反悔的话，是要承担违约责任的，不知道你合同中对违约如何约定的，所以没法这个没法明确答复。

㈤ 购买一楼车库的使用权 作为住宅 是否违法

只要不商用，做住宅没有问题。

但是此车库应该不具备出售条件，开发商是否有租赁权值得怀疑？

这种无产权车库，法律保护的期限为是20年

㈥ 车库土地使用年限的问题

中介不是很专业！
车库如果体现在房产证上，那么是可以进行产权转移的，在回过户之前先自行转答移即可。
没有必要车库一起过户后再签补充协议，容易出现纠纷。
建议：卖方先去房管局自行转移或是将车库单独分割出来也可以独立办证。

㈦ 购入地下停车位，使用年限到底是多少年

一般的地下停车位产权年限为40年。使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。”

(7)一楼车库合同没有使用期限扩展阅读

车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。

因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。

贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

㈧ 1楼的车库改造的房子，签了租赁合同是否有效可以解除合同吗

根据合同法的和房屋租赁司法解释的相关规定，只要租赁物房屋是出租人有权出租的房屋，如果没有法律规定的合同无效情形，那么双方签订的租赁合同就是有效合同，对租赁合同的双方均有法律约束力。如果租赁合同一方单方解除合同的，将构成违约。对方有权要求违约方承担违约责任，赔偿损失。

以上法律意见供你参考。

㈨ 请问：没有产权的车库使用权多少年

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限内按下列容用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。

车位属于商业用地，产权年限是40年