商转公年限延长

1. 商转公的贷款利率和期限是多少

商转公贷款额度
贷款额度应同时满足以下条件：
1、商转公贷款额度不超过申请转贷时的商业性住房贷款剩余本金。
2、贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。
借款人中两人或两人以上满足贷款条件的，贷款额度最高为50万元；只有一人满足贷款条件的，贷款额度最高为30万元。
3、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。
贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合贷款条件的，其住房公积金存储余额可合并计算。
借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至住房公积金存储余额之和的20倍。
3、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。
贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合贷款条件的，其住房公积金存储余额可合并计算。
借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至住房公积金存储余额之和的20倍。
对符合条件的特定对象，适当放宽住房公积金存储余额要求：①申请商转公贷款购买经济适用住房时，借款人中两人或两人以上符合贷款条件，贷款额度可放宽至30万元；只有一人符合贷款条件，贷款额度可放宽至18万元。②申请商转公贷款购买普通自住住房时，借款人中两人或两人以上符合贷款条件，且均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至30万元；只有一人符合贷款条件，且无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至18万元。③高层次人才、转业或退伍军人等符合条件的照顾对象申请商转公贷款时，借款人中两人或两人以上符合贷款条件，且均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至50万元；只有一人符合贷款条件，且无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至30万元。④现役军人配偶已正常缴存住房公积金的，申请商转公贷款时，借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至50万元。
4、商转公贷款额度不超过购买自住住房实际应付价款的一定比例。
商转公贷款属于借款人首次申请住房公积金贷款，且购买自住住房套型面积不超过90m2的，贷款额度不超过实际购房款的80%；购买自住住房套型面积超过90m2的，贷款额度不超过实际购房款的70%。
商转公贷款属于借款人第二次申请住房公积金贷款的，贷款额度不超过实际购房款的40%。
5、贷款额度不超过借款人实际还款能力。
贷款月还款额一般不超过借款人月收入之和的50%。

2. 今天在建设银行办理了商转公积金贷款手续，工作人员说要半年以后才可以，为什么要这么久啊

商业贷款转公积金贷款需要贷款本人按时足额缴存住房公积金一年以上，且公积金开户一年以上(从贷款申请日起向前推算)。

且单位在职职工需签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同），并正常连续按月缴存住房公积金一年以上；

如果劳动合同未连续签满3年期以上或未正常连续按月缴存住房公积金一年以上，都可能导致手续延期。

商业贷款转公积金贷款条件：

1、按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日起向前推算)；

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房，且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内；

3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；

5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经住房公积金管理核心审定的资产作为抵押或质押；

6、转公积金贷款还需要条件：非组合贷款、有产权证、原贷款行同意办理；

7、外地户口、本地农户借款人须提供联系人；

8、法律、法规及规章规定的其他条件及公积金核心的相关规定。

(2)商转公年限延长扩展阅读

案例：

央广网北京消息 据经济之声《天下公司》报道，对于刚需一族来说，公积金贷款是买房的首选方式。此外，也有人会选择商业贷款。这两种贷款方式之间，还可以通过“商业贷款转公积金贷款”业务，把商业贷款变成公积金贷款，从而享受优惠的贷款利率。

不过，这几天很多二三线城市的购房一族却发现，“商转公”业务忽然无法办理了。例如，江西南昌就从今天开始，暂停受理“商转公”贷款申请。

今天，经济之声记者致电南昌住房公积金管理中心，工作人员表示，因为资金紧缺，所以无法办理商转公，如果要办理，等待时间会比较长

由于资金紧缺，公积金贷款的使用率比较高，商转公的业务，目前来说无法办理。什么时候能重新开始这项业务呢？福州住房公积金管理中心的工作人员说，等公积金使用率降到90%以下，就会恢复相关业务。

对于买房的人来说，究竟要等多长时间才能办理好公积金的贷款呢？合肥住房公积金管理中心的工作人员说，从当地的情况来看，等待的时间，可能长达半年。

可以看出，商转公业务的暂停，和公积金使用率居高不下有直接关系。数据显示，一些二线城市的公积金使用率非常高。福州市住房公积金贷款使用率达到了105.23%，厦门更是高达108.18%，而南昌市今年1月底则达到了117%，创出历史新高。

所以，收紧公积金贷款，成为必然的选择。在暂停商转公业务的同时，一些地方也规定，当公积金贷款了低于一定标准之后将重启商转公业务，这个重启标准，不少地方都定在85%到90%这个范围。

除了公积金不够用之外，暂停商转公业务是否还有更深层次的考虑呢？ 上海易居房地产研究院副院长 杨红旭认为，二线城市房地产市场成交量大增，公积金管理中心提供贷款的积极性就不高了。商业贷款转公积金贷款需要贴息，这是公积金管理中心不愿意做的原因之一，除此之外，二线城市房地产政策通过房贷进行调整，也是一个重要方面。

国家统计局刚刚发布的4月份统计数据显示，房地产开发和销售数据双双向好。查阅之前的数据可以发现，在过去一年，房地产开发走出了一个标准V字形态势。二线城市也在眼下成为房地产企业严重的重要资源。

来自调查机构的数据显示，二线城市今年4月份成交经营性土地2422万平方米，环比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出让金更是高达1135.6亿元，同比上升280.4%，环比上升38.4%。这都足以看出二线城市楼市的火爆。

那么，收紧公积金贷款，暂停办理“商转公”业务，会不会给刚刚热起来的二线城市房地产市场带来一阵寒潮呢？上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为这种情况不大可能，公积金政策只是影响楼市政策的一个方面。还有其他很多原因会对房地产市场产生影响。

然而摆在广大刚需一族面前的直接问题就是，该买房了怎么办，如果公积金管得越来越紧，显然不利于大家买房；换个角度来说，这种情况延续下去也会影响行业发展。在杨红旭看来，购房贷款贴息、贷款利息抵扣个税，都应该是未来可以重点考虑的措施。

3. 深圳公积金商转公贷款的期限是多少

若是在招行深圳分行办理的住房商业贷款，可以申请“商转公”业务。贷款期限：以年为单位，原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年。 申请公积金组合贷款的，请提前向商业银行确认可贷期限，且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。

4. 可以办理转换住房公积金贷款吗有时间限制吗

根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。
1.在当地正常缴纳住房公积金。
2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。
5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

5. 商业房屋贷款转公积金贷款可不可以改还贷的年限就是比如20年转15或者10

若您是在招商银行办理的个人住房商业贷款，个人住房商业贷款转换为公积金贷款要看您所在地有没有开展此类业务哦，建议您可以联系当地贷款经办行确认一下。

6. 商转公2020最新政策

第一章 总则

第一条 为充分发挥住房公积金制度的民生服务保障作用，切实减轻缴存职工购房贷款偿还压力，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》（银行发〔1998〕190号）和《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建金〔2015〕150号）等有关规定，结合襄阳住房公积金管理实际，制定本办法。

第二条 个人住房商业性贷款（以下简称商业房贷）转住房公积金贷款，是指已办理商业房贷且具备住房公积金贷款资格的借款人，在还款期间申请将商业房贷余额转成住房公积金贷款（以下简称商转公贷款）。

第三条 住房公积金贷款按照贷款对象与缴存对象一致、权利与义务对等的原则，实行存贷结合。凡正常缴存住房公积金的职工，均可向襄阳市住房公积金中心（以下简称公积金中心）申请商转公贷款。

对已办理个人住房公积金组合贷款的职工不再办理商转公贷款。

第四条 商转公贷款应当提供住房抵押担保，不得存在除原商业房贷抵押外的其他权利限制，可正常设定住房第二顺位抵押权利。

第五条 商转公贷款审批后，借款申请人办妥住房二次抵押登记手续，由公积金中心发放商转公贷款偿还原商业房贷。

第六条 公积金中心负责商转公贷款的审批和管理；受托银行根据委贷协议有关规定，负责办理借款人贷款受理、贷款初审、合同签订及贷后管理等业务事宜。

第二章 贷款对象和条件

第七条 凡按规定向公积金中心正常缴存住房公积金，具有完全民事能力，且在襄阳市行政辖区内尚未结清商业房贷的职工，均有资格成为商转公贷款申请人。商转公贷款申请人应同时符合下列条件：

（一）具有城镇、农村常住户口或者其他合法居留身份；

（二）正常缴存住房公积金满六个月及以上，且最近缴存日距贷款申请日不超过3个月（含）；

（三）原商业房贷已经取得所购住房的《不动产权证》或《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》； （四）能够提供所购房产的《湖北增值税普通发票》或《销售不动产统一发票》，以及原商业房贷借款合同与抵押合同；

（五）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，无影响住房公积金贷款偿还能力的其它债务；

（六）原商业房贷已还款一年（含）以上，信用良好且无逾期贷款余额；原商业房贷未结清且贷款银行同意借款申请人提前结清借款；

（七）申请人婚姻状况发生变化的，应提供相关材料；

（八）公积金中心和受托银行要求提供的其它材料。

第三章 贷款额度、期限、利率

第八条 贷款额度

（一）住房公积金贷款额度实行限额管理，每笔公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：

1.不得高于按照房屋套数、房屋总价确定的最高贷款限额和最高贷款比例，不得高于原商业房贷余额；

2.不得高于按照借款人及配偶住房公积金缴存时间及缴存余额存贷结合确定的贷款额度；

3.不得高于按照借款人及配偶还款能力确定的贷款额度；

4.不得高于襄阳住房公积金管理委员会确定的公积金最高贷款额度。

住房公积金贷款额度综合以上四项限额后取最低值。

（二）商转公贷款存贷结合贷款额度计算方法为：存贷结合贷款额度≤缴存余额・（10+缴存年限）。

缴存余额是指借款申请人（包括配偶）个人住房公积金账户余额合计金额；缴存年限为借款申请人（包括配偶）正常缴存住房公积金的年限之和；缴存满6个月不满1年的按1年计算。

非正常缴存的住房公积金不计入存贷结合贷款额度核定范围。

第九条 贷款期限

商转公贷款期限一般为3～25年，最长不超过30年；贷款申请人年龄（周岁，下同）加上贷款年限，一般不超过法定的退休年龄（可在法定退休年龄的基础上，最多延长5年）。

第十条 贷款利率

首套房商转公贷款利率，按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房贷款基准利率标准执行；第二套住房商转公贷款利率按不低于基准利率的1.1倍标准执行。

第四章 贷款程序

第十一条 借款人商转公贷款申请前，应事先与原贷款银行协商，取得原贷款银行同意通过商转公贷款偿还原商业房贷且及时办妥抵押登记注销手续的《同意提前还款确认函》（明确客户名称、证件号码、金额、房屋地址、内部收款户名、账号、开户行等内容）。

7. 住房公积金商转公要花多长时间

一般需要10-20个工作日，但是现在多数城市（沈阳在内）并不支持商贷转公积金贷。

8. 转公积金贷款的时候，可以缩短还款年限吗

可以申请办理公积金提前还贷。

公积金冲还贷款两种方法

1、年冲，即一次性还款回法
指每年一次向受托行提取答住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
2、月冲，即逐月还款法
指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

办理冲还贷所需要的资料
1、借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、户口簿；
2、借款人的婚姻关系证明；
3、借款人最近一次的贷款还款凭证；
4、借款人的储蓄还款账户；
5、借款人留存的《借款合同》原件。
另外，借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止原所有委托人，应带好借款合同身份证户口簿和原《委托书》。

9. 商转公贷款期限是多少

原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年。

10. “商转公”政策规定有哪些

答：根据襄阳市商业个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法，商转公政策规定主要内容如下：1、对已办理个人住房组合贷款的职工不再办理商转公。2、在受托银行办理的原商业房贷，商转公借款人（以下称转贷人）可在此受托银行办理商转公；非住房公积金贷款受托银行向个人发放的原商业房贷，转贷人可在同行的受托银行办理商转公。转贷借款人有权选择受托银行办理商转公。3、市中心及所属办事处（管理部）各自办理商转公业务，商转公担保由市中心认可的担保公司统一提供担保。4、商转公金额不得高于原商业房贷余额（取千元以上整数），且最高贷款额度不超过现行住房公积金贷款政策规定的贷款限额50万元。5、商转公的期限，原则上不得超过原商业房贷的剩余年限，且贷款年限加上转贷人年龄在法定退休年龄的基础上，可最长延长五年。6、商转公利率，按照中国人民银行规定的当期住房公积金贷款利率标准执行。7、商转公经市中心审批后，自发放贷款之日起，每满两年，转贷人及配偶可分别支取个人住房公积金帐户资金，用于偿还贷款。