『壹』 土地承包期限超过了土地法规定的30年怎么办
《农村土地承包法》第六十二条规定，在本法实施前，已经按国家土地承包的有关规定实施土地承包，包括土地承包期大于本法规定年限的，仍然有效。
『贰』 土地合同法年限多少年
关于土地租赁最高期限的规定
《中华人民共和国农村土地承包法》第回五条规定：“农村集体经济答组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”
第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”
该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。
『叁』 土地使用权最高年限是多少到期怎么办
因为房屋购买后,房屋产权就属于你额了,但是它的土地你只有使用权,无所有权,土地所有权是属于国有的。土地使用权出让最高的年限是多少呢?年限到期之后怎么办?
土地使用权出让最高的年限是多少呢?
通过建设用地使用权的出让取得建设用地使用权的,依照《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,依据土地的不同的用途,土地的使用权出让最高年限为:
1.居住用地70年;
2.工业用地50年;
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4.商业、旅游、娱乐用地40年;
5.综合或者其他用地50年。
每一块土地的实际使用年限,在最高年限内,由出让方和受让方双方商定。根据我国物权法的规定,建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的,当事人应当采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限。
年限到期之后怎么办?
到期以后,可以续期,但是没规定续多少。
《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
土地使用权各类应如何出让
出让国有土地使用权主体为一般主体,境内外法人、非法人组织和自然人都可以依法取得出让国有土地使用权。
国有土地使用权的出让方式
1.招标
2.拍卖
3.挂牌
4.国有土地使用权出让与转让区别:
(一)主体不同
1.出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;
2.转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。
(二)行为性质不同
1.根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。
(三)转移条件与程序不同
3.出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户。
(四)交易市场不同
1.出让,一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断;转让:二级市场,即符合法定条件的自由转让。
以上相关事项,是国有土地使用权出让交易中经常出现一些问题,土地出让当事人应当多加留意细节,不仅有利于降低交易成本,还有利于控制法律风险,避免出现违法现象。
（以上回答发布于2016-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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『肆』 土地使用年限最长是多少
土地使用权年限规定: 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定回:土地使用权出让最高答年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定:钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋,其土地使用年限最高不超过50年。
『伍』 土地使用权有年限吗
城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定: 一、土地使用权出让最高年限专按下列用途属确定 居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。 二、北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定: 钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋,其土地使用年限最高不超过50年。 三、 依据上述规定:住宅用地最高年限不超过70年。在最高年限内所定土地使用年限,应当允许。城市房地产管理法规定:城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用为国有土地后,该幅国有土地的使用权,方可有偿出让。
『陆』 土地使用权年限是多久 农村土地使用权多少年
『柒』 为什么有的住宅的土地年限超过70年
地使用权年限规定: 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权专出让最高年限按下列属用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。上海市房屋土地管理局在关于实施《上海市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定:钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋,其土地使用年限最高不超过50年。依据上述规定:住宅用地最高年限不超过70年。在最高年限内所定土地使用年限,应当允许。城市房地产管理法规定:城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用为国有土地后,该幅国有土地的使用权,方可有偿出让。