取消房产年限是否属实

『壹』 房产证可以用多少年、是不是这么多年后就不是自己的了

一般商品房70年，70年后房子还是你的只不过要重新办证

『贰』 查询荔浦市不动产权0012392伍玉华的房产证是否属实年限使用日期和购房日期不同有影响吗

1.网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询内-->需要输入产权容人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。
2.房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

『叁』 扫盲：二手房的真实年限怎样判断

如何辨别二手房的真实“年龄”，有几个简单的方法：

一、是先到房产管理部门查版档

无论是单位建的权房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄；还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。

二、观察厨卫的装修

屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

三、查看产权证

产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。

（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 买卖房屋时如何确定房屋年限和是否唯一住房

1如何判断自己的房子已满多少年1、商品房与经济适用房
以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
2、已购公房
房产证填发日期或原始购房合同签署日期或第一笔购房房款的银钱收据日期。
3、继承的房产、直系亲属赠与的房产
按照原房本登记日期为准，但查证原房本登记日期要去房管局档案管理提交房产证、身份证申请调档，取得调档函。
2关于满几年，时间节点是什么时候满五唯一可以免个税及税，满五年的时间节点在不同地区有不同规定。有的地区以网签日期为时间节点，有的地区以网签日期为时间节点，所以，具体的还要以当地规定为准。
3如何确认房子是否唯一不到缴税环节，卖家旺旺不知道所出售的房子是不是真正的“唯一”，而且也不会有专门的机构核实房屋是否属于家庭“唯一”，所以卖方要做到心里有数
1、怎样算“唯一”
“满五唯一”中的“唯一”，指家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）名下的唯一住房。
2、是否“唯一”有什么影响
（1）满五唯一的房子相对同等条件下的不唯一房屋，免征个税及税，这笔费用少则几万，多则十几万。
（2）确认“唯一”，涉及到合同约定以及违约定责。在签署买卖合同过程中，都需要卖方确认房子是否唯一：
①《唯一住房声明书》在签署定金协议以及买卖合同时签署；
②买卖合同的《补充协议》将满五唯一写入合同约定！--菁英员工答

『伍』 二手房的真实年限应该怎样进行判断

如何辨别二手房的真实“年龄”，有几个简单的方法：

一、是先到房产管理部门查档回

无论是单位建答的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。

二、观察厨卫的装修

屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

三、查看产权证

产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。

（以上回答发布于2017-03-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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『陆』 不动产证是否规定房屋产权和土地的使用期限

不动产证规定了房屋产权和土地的使用期限。

根据《中华人民共和国城镇国回有土地使用权出答让和转让暂行条例》：

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

(6)取消房产年限是否属实扩展阅读：

根据《物权法》第一百四十九条规定：

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

『柒』 我买二手房，按揭贷款已经批下来了，准备过户时发现卖方隐瞒了房子的真实年限，我不想要了，怎么办

合同上应该有写 违约责任算对方的

『捌』 所有房产不再设定40/50/70年大限，规定为永久性产权.这是真的吗

不是，这只是一种设想。

根据我国法律规定，居住用地的产权年限为70年，工业用地与综回合用地的产权年限为50年，商业答用地的产权年限为40年。而市场所销售的普通商品住宅以70年产权居多，也有一部分产权年限为40年或50年的住宅，而这部分通常以SOHO、商住两用型住宅、酒店式公寓等为主要形式。

(8)取消房产年限是否属实扩展阅读

土地使用年限到期：

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。