商业服务土地使用年限

⑴ 商业用房的土地使用年限是多少

1．商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。
2．用地时间的计算从开发专商通过招投属标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。
3．40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。
4.住宅土地的使用期届满，会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处理这个问题上的原则是：国不与民争利。当然，最后怎样要看届时的具体政策了。

⑵ 商业用地最高使用年限是多少年

商业用地最高使用年限为40年，但若是商住两用，那么使用年限则为50年，两种说法都回对。根据1990年《城答镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

(2)商业服务土地使用年限扩展阅读：

《土地法》关于国有土地使用权收回的规定：

第五十八条，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：

（一）为公共利益需要使用土地的；

（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；

（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；

（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；

（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

⑶ 商业用房的土地使用年限

1．商业用房来的土地最高使用年限是自40年，综合用地是50年。
2．用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。
3．40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。
4.住宅土地的使用期届满，会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处理这个问题上的原则是：国不与民争利。当然，最后怎样要看届时的具体政策了。

⑷ 商业土地使用法定年限是多久

1、法定期限是从拿地时开始计算，不是房屋竣工验收，也不是交房时。版
2、住宅的土地使用年限为权70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
3、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
4、经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。
5、商业、旅游、娱乐用地40年。
6、综合或者其他地50年。