❶ 开发商有义务告知买受人土地使用年限吗
当然有义务。本人意见，可以重大误解为由，请求法院判决撤销合同回。合同撤销和无效的后果答是一样的，对方必须退房款退定金。但这个事由不敢保证被受诉法院接受与支持，因为法律对重大误解没有列举，人的认为就可能发生分岐。祝你顺利！
❷ 买房时售楼部人员没有告知土地使用年限，首付后4个月才知道，现在想退首付款怎么办
没办法，只能自己吃下去了 ，计算是四十年，到你收楼时，可能还剩35年了，土地专使用年限是以开发商拍卖土属地完成付款之日算起，而非你签约或者收楼之日起。
你买的是公寓，这个最简单的常识性错误。等着收楼后在卖吧
❸ 开发商隐瞒房子的使用年限，现在只有50年，购房合同已签，如何退房
隐瞒年限不成理由,因为土地使用证上面有,买方有自己看的责任.
一般只能协商争辨吧
❹ 开发商故意隐瞒房屋产权年限，请问我能退房吗
可以的，因为开发商有权告知房屋相关说明。
如有帮助请采纳。
❺ 自己刚买的新房(未交房)曾经存在过严重质量问题 开发商并未告知 可否退房
一般来说退来不了，根据你所述情况我源可以断定：该房子曾经在施工时出过问题，这些问题肯定得到了处理，而且质量是合格，否则房子不可以交付。但我不知道你这公告是什么，应该是竣工备案文件吧，但如果不放心，你和其他业主可以要求检测机构鉴定该房子，假如没问题就承担检测鉴定费而已，如真的质量有问题，如果社会负面影响再大点的话，不光可以退房而且可以得到赔偿。但凭我职业经验判断，该房子质量没问题的，如有的话你们那儿监管能力、责任心有问题。
❻ 买商住房如果开发商没有告知够房者土地使用年限已超过二十年是否存在欺诈有何
要看合同里是如何约定的。很多时候合同里有注明土地获得期限、使用年限，但购房人往往忽略，直到拿到产权证才发现。这个不能算欺诈。欺诈是明明只有30年期限但他却告知你还有50年的使用年限。
❼ 开发商要求我退房说我单方违约说我逾期交付余款，都快一年了开始也没通知我有没有期限
你好，按合同办事。一年了你没交余款，责任，你是跑不了了，商量着办吧。
❽ 开发商隐瞒土地使用年限我有权要求退定吗
你要看定金合同啊，上面无条件退定的条件，你要找这些理由，因为一般你单单凭土地使用年限去退定，难啊，除非你有证据证明他们骗你了。
❾ 惠州淡水买房，付了首付和地契税，购房合同已出发现有使用年限问题，没签字现在向退房怎么办
答：如果是单方违约的话，这套房退不了。
❿ 8种情况可找开发商退房
好不容易买了房子，是谁都不愿意自己的房子出了问题被逼选择退房。但是现实是无奈，总会遇到令人失望的开发商。为了维护我们的权益，退房是最好的选择，那么在哪些情况下，我们可以要求开发商退房呢？
房屋面积出现偏差
3％，在验房时发现开发商交付的房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％，根据法律规定，购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。
延期交房
超过合同约定时间仍未能交付新房，购房人催告后仍未在合理期限内交房，则购房人就有权解除买房合同，并要求开发商赔偿。
擅自更改房屋规划设计
当发现开发商变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知购房者，则购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。
房屋的主体质量不合格
若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。
房产证不能按期办理
购房人在购买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商或者出卖人的原因没有取得房产证的，购房者有权解除合同。
购房者未能办理银行贷款
若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除房屋买卖合同。因此项原因退房，开发商没有过错的不必承担赔偿责任。
一房多卖或者房屋已抵押
很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。另外，购房者如果发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除房屋买卖合同。
开发商有没有销售资格
一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，也可以成为购房者退房的理由。
退房来维护购房者的权益是不得已而为之手段，而且在要求退房时，购房者和卖方签订的房屋买卖合同十分重要，是保障自身权益的重要凭据，所以合同的签订一定要十分细致和注意。
（以上回答发布于2017-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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