返迁楼年限

❶ 回迁房产权年限是多少年

简单来说：正常的商品房产权是70年，不管一手二手，产权都是从和开发商签专买卖合同的日期算属起，比如1992年和开发商签了一手的买卖房产合同，到今年刚好满20年，现在又买过来，那就还剩50年，70-20=50年。以后这个房产只要国家不征收，你都有权使用，要征收了你也有征收补贴费

❷ 商品房和返迁房的区别

1、交易方式不一样

商品房的土地性质是出让，是开发商向国家拿了专土地之后依法建造的属房子。在符合当地城市限售的政策时，商品房可以直接上市交易的。拆迁房屋则有两种性质，一种也是普通的出让性质和商品房一样，但是大部分是划拨性质，房屋不能进行直接买卖交易。

2、申请贷款的难度不一样

如果我们是采用贷款方式买房，那么只要符合银行规定，就是可以采取贷款的方式买房的，但是返迁房可不行，如果房屋土地是划拨的，那么不能直接贷款。另外我们可能会面临需要抵押房子套现的情况，这个时候商品房的抵押贷款申请难度也会更小一些。

3、价格不一样

人们买房的时候都会十分关注房屋的价格，商品房和返迁房的价格也是不同的。商品房的价格较高，比返迁房贵了不少。同样的商品房的数量也要比返迁房多很多，大家可以选择的空间也很大。

4、再次交易难易不同

如果你选择的五证齐全的商品房，那么办理产权证会比较容易，这也就意味着二次交易会比较简单。而受政策影响返迁房往往需要政府规定的种种限制条件，再次交易的难度较大。

❸ 回迁房土地证年限是多久

房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按版建筑用类型有所不同，一般民用住权宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 ‘七十年的房产’，意思是土地使用权为70年，到期自动续期，不会没了的。

❹ 回迁房的产权年限是多久

回迁房产权年限要复看其《国制有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：

1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；

2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；

3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。

❺ 合同法有关于回迁房时间限制的规定吗

合同法有关于回迁房时间限制的规定。
根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十五条规定，房地产开发企业“拆迁还房”，属于以开发产品（房屋）抵偿应向被拆迁人支付的拆迁补偿款，应视同销售。因而适用于《中华人民共和国合同法》买卖合同规定。
《中华人民共和国合同法》规定，合同的履行期限是合同的重要内容。合同订立后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行。因而，回迁户可以按照“回迁协议”（或合同）的约定，要求房地产开发企业在约定期限交房；“回迁协议”（或合同）中没有期限约定的，回迁户可以随时要求房地产开发企业交房。
房地产开发企业在合同约定期限内没有交房的，应承担违约责任。

附录：《中华人民共和国合同法》（节选）
第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
第一百三十九条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。

附录2、《中华人民共和国企业所得税法》（节选）
第二十五条企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。

❻ 回迁房产权年限到期了怎么办

怎么这么快就到抄了？70年的产权，一代人都没了，现在，后续的政策还没有出来呀，只能是设想了。房屋的产权，目前还归房产局管理，以后这个部门还在，那么还可能归他们管理了。
现在说这个事有点早，我想，产权到期了，不等于房屋就没有使用价值和残存值了，这都是比较复杂的问题，有关这方面的政策还没有出台，所以，我们没有办法估计。

❼ 回迁房国家规定多长时间办房产证

等过了五年抄，返迁房袭才能办理房产证。

回迁房，也叫拆迁安置房，原本并非房产行业的正规房产政策范围内，属于我国独创，返迁房的前提是你对于现在要拆迁的房产本身就拥有一定的产权，比如村镇集体分配土地上的自建房产，房主就对所建房屋拥有建筑体的所有权。

一般国有企业早年分配的住房，就要看其国有企业自身的政策了，这一范围的房产管理比较混乱。买返迁房可以办理房产证，但是由于法律规定返迁房在5年内限制上市交易，不给房产证。

(7)返迁楼年限扩展阅读：

一般如果明确说了房产证的，一般是在交房后的3个月内就可以办理房产证，需要所有人持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证，一般是一周左右就可以拿到房产证了，具体的时间在领证通知书上有明确写明。

但是由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有，那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例(大概是70%左右，不一定符合你那里的具体情况)缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。

❽ 回迁房的产权是多少年，上面没有注明土地使用年限

通常所说的房屋产权大致分为：
1）住宅用地，产权年限是70年；
2）综合用地，专产权年限是属50年；
3）商业用地，产权年限是40年。
具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。

❾ 返迁房可以买卖吗

返迁房可以买卖。

返迁房能否在市场上进行交易主要取决于该房的土地所有权。如果内是集体容土地上的返迁房，土地所有权属于国家，入住居民只享有使用权和居住权，没有交易权；如果是国家在市场上拍卖后的带有商品房性质的返迁房，作为买方的居民则具有交易权。

(9)返迁楼年限扩展阅读：

自甲方获得房地产产权证，并且该房地产根据国家或者地方的动迁房政策，可以依法转让登记之日起，甲方应当将房地产转让给乙方(租赁合同相应自然终止)。

甲方应当自可以转让之日三个工作日内，和乙方签订《上海市房地产买卖合同》(或者当时房地交易主管机关推荐的示范文本)，并在此期间内和乙方一起赴房地产所在的房地产交易中心(或者当时有权的类似组织)办理房地产产权过户手续。

根据第二条第二款签订的买卖合同应当不违反本合同所述的交易条件;买卖合同约定不明确的，本合同所述的交易条件构成买卖合同的一部分。

双方可以另行签署租赁合同，租赁合同应当不违反本合同所述的交易条件;没有另行签署租赁合同或者租赁合同约定不明确的，本合同所述的交易条件构成租赁合同或者租赁合同的一部分。

❿ 什么是返迁房

返迁房也叫回迁房，就是拆迁安置房，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开内发等原因进行拆迁容，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

原本并非房产行业的正规房产政策范围内，属于我国独创，返迁房的前提是你对于现在要拆迁的房产本身就拥有一定的产权，比如村镇集体分配土地上的自建房产。

房主就对所建房屋拥有建筑体的所有权，一般国有企业早年分配的住房，就要看其国有企业自身的政策了，这一范围的房产管理比较混乱。

(10)返迁楼年限扩展阅读：

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。