开发商前期物业服务期限

Ⅰ 前期物业管理期限有规定吗

没有具体规定。

根据《物业管理条例》：

第二十六条

前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

第二十一条

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

(1)开发商前期物业服务期限扩展阅读：

根据《物业管理条例》：

第二十二条

建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

第二十三条

建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

第二十四条

国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业。

投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。

第二十五条

建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

Ⅱ 开发商对已开发的小区的物业管理负责多少年

简言之，开发商未移交的期间有多少年，负责管理的年限就有多长。移交给的对象可以是小区业委会（假定开发商与建设单位是同一的），也可以是建设单位（若开发商与建设单位不是同一的）。

Ⅲ 前期物业管理的期限如何确定

物业服务收费管理办法
第十六条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

Ⅳ 前期物业服务合同是否有有效期如果有，哪里明确的要具体的法规。谢谢。

有效。
《物业管理条例》第25条、第26条规定，建设单位与购专房者之间所签订属的房屋买卖合同，应当包含前期物业管理服务合同约定的内容。对于前期物业管理服务合同订立时是否应该确定合同期限没有具体的要求，可以约定期限，也可以不约定期限。但应该明确的一点是，并不是说前期物业服务合同约定了期限，就应该等该期限届满才能终止合同，业主大会才能选聘新的物业服务企业。
《物业管理条例》规定，即使在约定的期限未满前，如果业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业管理服务合同生效，则前期物业管理服务合同自行终止。

Ⅳ 关于前期物业管理服务协议的有效期限问题

根据国务院物业管理条例：前期物业服务合同在业主大会成立、业委会选专聘物业公司属签订物业服务合同生效之日起前期物业服务合同失效，06年的楼盘到目前为止没有成立业主大会是不正常的，更换物业公司必须成立业主大会，按照建设部业主大会议事规则的程序，小区有20%的业主同意由当地居委会、街道办事处、物业管理行业主管部门牵头组织进行选举，小区2/3的业主同意才能更换物业公司，你的几个问号我解答：你们小区如果业主心不齐不能成立业主大会，前期物业服务合同无论约定有效期与否合同继续有效，否则你们小区没有物业公司管理或新物业公司管理小区不合法，因为重新签订物业服务合同的合法单位必须是业主大会授权的业委会与物业公司签订的物业服务合同在法律上有效，否则是无效合同。

Ⅵ 前期物业管理服务期限一般是多久

一般是三年，当然主要还是看合同约定。一般是约定三年，或者到业委会成立为止。

Ⅶ 前期物业服务合同的有效期

一般来说，解聘物业公司必须要成立业主委员会，经三分之二的业主同意，专才可解聘物业公司属。在合同期限内，也就是业主委员会尚未成立，单个业主，甚至是全体业主都想解聘，也是无能为力。所以，想解聘物业公司，就必须成立业主委员会。
在前期物业服务合同中一般都会有合同的有效期限，通常都是如此叙述——“本合同的有效期限为：自开发商出具的《入住通知书》上标明的入住之日起，至小区业主委员会成立之日止。”（表述可能不同，但意思都是一样）

Ⅷ 新的前期物业服务合同期限解读

很简单呀。比如说你和开发公司2000年1月1日签订了前期合同，2005年1月1日小区业委会回成立。2005年7月1日业委会和答新的物业公司签订了新物业合同，原来你和开发公司的合同自然于2005年7月1终止。如果是你和业委会签订了新的正式物业合同，那原来的前期也于2005年7月1终止，新合同正式生效。
不着清除否？
“其期限不断于物业管理区域具备成立业主大会条件之日起一年”。你说的不是很清楚。因为前期合同并不限定具体时间。

Ⅸ 物业公司能与开发商签订《前期物业服务合同》至长期吗

首先，《前期物业服务合同》无论你签多久，业主大会都有权利依法定程序随时重新签订委托合同。
其次，如果你想相对较长期限，管理期限建议描述为“从合同签订之日起至成立业主委员会并选聘新的物业管理机构之日止”

Ⅹ 前期物业阶段，开发商可以随意更换物业服务公司吗

第一：从法律合同的角度来说：
即使是前期阶段，物业公司和开发商也会签专订物业服务属合同，物业服务合同会对服务期限、违约责任等做相关的规定；开发商如果想更换物业服务公司，也会看看物业服务合同的约定，否则就要承担合同的违约责任；

第二：从业主的权利来说：

在开发商卖房没有卖到二分之一的时候，开发商就是这个楼盘的最大业主，有权利选聘解聘物业服务公司；
如果卖出的房屋已经超过二分之一，类似解聘、选聘物业服务企业的权利需要占全体业主总人数和总面积二分之一的人通过；方可解聘选聘物业服务企业。需要全体业主和开发商共同召开业主大会来决定（法律依据：《物业管理条例》和《物权法》）

综合起来说，第一要看开发商已经卖出的房屋占多少，决定了开发商权利有多少；第二要看已经签订的物业服务合同的约定，违约是要负违约责任的