怎么查房产年限

1. 怎样查询房屋的产权年限

房东的话拿抄着身份证直接去交易中心拉产调；客户要签居间协议之后，拿着居间协议原件复印件和房东身份证复印件，产证原件复印件，本人身份证原件和复印件去交易中心拉产调就可以看到房屋的产权年限了。--菁英员工答

2. 查询房屋产权年限怎么查询房屋产权年限是多少年

查询房屋产权年限一般并不用去什么部门，只要看自己的房屋产权证件就可以得知。房屋专产权年限没有时间限属制，所谓的产权到期是土地证的期限。

查询房屋产权年限怎么查询？

房屋的产权证件有房产证与土地证。房产证上的年限是永久的，没有时间限制，是永久的固定资产，可以抵押继承等。土地证的使用年限是根据土地的使用性质而定，分别是40年、50年、70年，住宅的房屋土地使用年限是70年。没有房产证的房屋一般是40年和50年。可以查询土地的使用性质就可以知道房屋的产权年限。

房屋产权年限是多少年？

1．房屋的产权年限没有时间上的限制，只是占用土地不是永久使用，土地不能使用之后，房屋自然就到期了，可以到房管局办理续期手续，续期以后缴纳土地出让金继续使用，一般是续期30年。土地被收回，房屋根据评估给予一定的赔偿。

2．房屋一般等不到产权到期就会拆迁，那时房屋的补偿政策按照拆迁补偿办法进行补偿。

查询房屋产权年限，实际上查询房屋占用土地使用年限。房屋产权一般到一定时间就会被拆除，得到政府的赔偿或是给予新的房屋，新的房屋使用年限根据土地的使用性质决定。

3. 买房怎么查询房屋的产权年限

1、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005+70=2075年。

2、老公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

举个例子，一个建成于1980年的老公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同，前两种房子是从开发商拿地之日算起，而老公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。

(3)怎么查房产年限扩展阅读

房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

1、住宅用地，产权年限是70年；

2、综合用地，产权年限是50年；

3、商业用地，产权年限是40年。

4. 房屋产权多少年怎么查

1、房产证上盖房管部门公章的地方，会有时间显示。看房产证是否过了5年，主要是判断房屋交易时是否需缴纳营业税等。

2、土地证上的年限指的是本房产占用土地的使用权年限，与房屋产权登记的年限没有关系。

5. 房产证的年限查询

到房子所在地的房产交易中心去查
提供你要买的房子的具体地址，就可以查到房子的权属性质包括使用年限、土地用途及房屋的抵押贷款信息。（需要支付5-20元的手续费）

6. 房产证怎么看产权年限

住房的产权是没有期限的，一直属于房产证登记人所有，

有期限的是住房所属土地使用权年限，一般商品房是70年，商住房50年，商业房40年，这和时间是开发商取得土地开发权，缴纳土地出让金那时开始计算，没有一个房主买新房之后土地是70年使用权，因为开发商取得土地使用权之后，要设计，审核，盖房子，卖房子，这样几年就过去了。

到期之后，依据《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

(6)怎么查房产年限扩展阅读：

房屋产权年限：

1、房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明时间，按孰先原则计算年限。

2、商品房：以契税完税证、产权证等注明时间，按孰先原则计算年限。

3、继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等取得住房：以原购房时间连续计算年限。

4、拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算年限。

经过上面三种情况的对比，您应该能发现：出卖满五年的家庭唯一住房最节省，若不是家庭唯一住房，不论是否满五年都需缴纳增值税及其附加税。卖房两年一个栏、五年一个槛，买过栏杆和门槛，你能省下不少钱。

参考资料来源：网络-中华人民共和国物权法

7. 怎么查房龄

房龄可以通过以下几种方法查到：

1、到房产管理部门查档，房产局档案室保存专有所有房产的详细属资料，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，因此，通过这种方法查到的房龄也是最准确的；

2、若是从未转手过的二手房，可以通过查看产权证来大概判断房龄，一般向前推一到三年。

3、询问小区物业或者上网查询小区的建造信息。小区物业对小区的建造情况比较了解，询问小区物业可以得到比较准确的房龄信息。通过小区官方的开盘消息、动工信息等网上信息，也可以判断出房屋的具体房龄。

拓展资料

房龄，自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。

8. 如何查房屋剩余产权年限

通常我们所说的房屋产权年限，其实就是指土地使用权年限。在购买二手房时，由于原房主已经居住一定时间，房屋剩余产权年限是有限的。那么，如何查房屋剩余产权年限呢?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
1.售楼处查询
购买房产时，售楼处都会公示所售小区的产权情况，您可以向销售人员确认，售楼人员一般都会如实回答。
2.市住房和城乡建设委员会查询
开发商领取销售证每个小区都会在网上公示，只要知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。
同一产权类型，如何看还剩下多少年?
房屋的土地使用年限都是从取得该地的土地使用权之时算起。
购买二手房需要注意的是，有人说看房产证能看到年限，但房产证上的日期只能反映房屋所有权人取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已转手两至三次。看不到还有多长时间的使用权，正确的方法是看土地证。开发商拿到这块出让的土地的时间，在土地证上是很明确的。
分清70年、50年、40年产权
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年，大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅，90%以上都是70年住宅;
工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储、综合或者其他用地50年;
商业、旅游、娱乐用地40年。
注意
1.40、50年产权的非住宅小区一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会;
2. 40、50年产权的非住宅小区生活成本比较高，因为他们一般是商水商电，不通天燃气等;
3. 40、50年产权的非住宅小区贷款成本高，只能选择商业贷款，商业贷款首付5成，贷款利率1.1倍基准利率，最长贷款年限10年。
4. 40、50年产权的非住宅小区不能落户，格局大多是一梯好几十户等。
延伸阅读：
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