⑴ 抵押权期限的法律规定
当人们做某件事而钱不够用的时候，他们大多数会选择向亲戚朋友们借或者向银行贷款，随着典当行的出现，越来越多的人开始选择向典当行抵押房子车子等物品来借贷。但是当你在借贷的时候，有没有仔细看过法律条文，有没有想过抵押权的期限呢?下面我们就一起来用法律解答这个问题吧。 抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，而以该财产作为债权人债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权就该财产依法变价并优先受偿。
据此定义，抵押权具有以下两个特征：
1、抵押权是在他人之物上设定的权利，是担保物权，属于物权的范畴，不受担保期间的限制。我国法律明确规定：当事人约定或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。 2、抵押权具有从属性，以主债权的成立为前提，因主债权的转移而转移，因主债权的消灭而消灭。因此，抵押权并不是无期限地永久存续，除因主债权的消灭而消灭外，还要受主债权诉讼时效的限制。我国现行法律规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。”据此规定，抵押权存续期间为主债务诉讼时效期间。如果主债务的诉讼时效一直没有完成，一直在中断或中止，则担保物权就一直存续;如果主债务诉讼时效完成，在时间完成前抵押权人未依法行使抵押权的，抵押权则因法定期限届满而消灭。 而且担保法第五十二条规定：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭，抵押权也消灭;最高法院据此作出解释。当事人约定的担保期限，对担保物权的存续不具有法律约束力。有关立法资料表明，作出上述规定的理由是：1.抵押权是物权，其内容只能法定，不允许约定。2.抵押权具有绝对的附从性，只要被担保的债权存在，抵押权就不消失。
抵押权和主债权相关密切，可谓是一体的。所以只要主债权在，抵押权就不用担心了。看了小兔今天对抵押权期限的介绍，有没有对抵押这回事有更进一步的了解呢?了解法律知识对于我们至关重要，法律在我们的生活中起着非常大的作用。希望朋友们多多了解法律知识，明白自己手中的各种权利的使用。
⑵ 房屋抵押权有效期已过，抵押权是否有效
买的房子，房地产抵押权的时效是根据《担保法》的规定，当事人以本法第回42条规答定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，即抵押权自登记之日起生效。所以说，房地产抵押期限的起始日为抵押合同登记生效之日。另外根据建设部房地业司在1995年《关于房屋他项权证有关问题请示的答复》中规定，《房屋他项权证》中，抵押期限应为抵押合同规定的债务人履行债务的期限。房地产抵押期限的届满日为抵押合同规定的债务人履行债务的期限。因此，房地产抵押期限自房地产抵押合同登记之日起生效至主合同债的届满之日中止。同时根据我国《担保法》第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。故房地产抵押权期限为房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。
⑶ 抵押期限届满，银行是否仍享有抵押权
来信所提出的问题涉及当事人在签订抵押合同时，可否约定抵押期限或者说抵押合同中的抵押期限条款是否有效问题。回答这个问题必须研究抵押权与其担保的债权的关系以及抵押权消灭的条件。 依担保法的规定，抵押作为担保方式的一种，是指债务人或第三人继续保持对不动产，不动产权利或动产的占有，而依照一定方式将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法将抵押物折价或者以拍卖，变卖抵押物的价款优先受偿。这里的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人。设定抵押时，抵押人与抵押权人必须签订抵押合同。 担保法第三十九条明确规定了抵押合同应当写明的各项内容，共有五项，其中第五项规定："当事人认为需要约定的其他事项"。我们是否可以根据这项规定推论出"当事人可以在抵押合同中约定抵押期限"的结论呢？答案当然是否定的。 因为《担保法》第五十二条规定："抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭"。这一条明确规定只要债权存在，抵押权就存在，债权消灭，抵押权才消灭。可见，抵押权消灭的条件之一是其担保的债权消灭。例如，债权可以因清偿、提存、抵消、免除、混同等原因全部消灭时，抵押权才随之消灭。但抵押担保的债权因为诉讼时效的完成而不受法院的保护，债权却仍然存在而并非消灭，抵押权的效力不受影响。如果当事人在抵押合同中约定抵押期限，无论期限长短或从何时开始计算，该期限的完成与债权消灭并无必然的联系。 另外，抵押权在以下两种情况下也归于消灭： 一是抵押权因被行使而消灭； 二是因抵押权作为物权的一种，故抵押权因物权消灭而消灭，如抵押物混同，灭失，被征收等。来信提到，商场与银行在抵押合同中约定了抵押期限，而且所约定的期限仅比主债务履行期限长一个月，这既与担保法第五十二条的规定相悖，也对银行极为不利，是一项显失公平的合同条款，这种约定应认定为无效。因此，银行在贷款还款期限届满两个月时对商场起诉，仍然对抵押物即商场的两层店堂享有抵押权。
⑷ 抵押期限届满是否影响抵押权的存续
并不会影响抵押权的存续，即使抵押期限届满的情况下也丝毫不会影响抵押权的存续，只要你的信用良好的话，就可以继续抵押权。
⑸ 抵押期限已过抵押权人是否还有优先受偿权
由于已经超过抵押期限的情形，抵押权人无权主张对抵押物的优先受偿权。回另外，债务履行期届满答抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
相关法律规定：《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
⑹ 抵押期限届满是否影响抵押权的存续
当事人之间因债务纠纷需要对房屋设定抵押时，需要到房管部门办理相应的抵押登记，房管部门在办理抵押登记时，往往强制性需要当事人对抵押期限进行约定，并明确记载于抵押登记表中。法院在执行过程中，往往遇到这样的情况，同一债务人有多个债权人时，其中有一个债权人对债务人的房产享有抵押权，并在房管部门办理了抵押登记，并约定了抵押期限，而在房产部门登记的抵押期限届满后，其他债权人申请法院对债务人的同一房产进行了查封。那么，遇到这样的问题，抵押期限届满后抵押权人对债务人的房产是否享有优先受偿权？
有观点认为抵押期限也就是抵押权的行使期间，期满则视为抵押权灭失，也即丧失拍卖房屋后的优先受偿权。笔者认为，该期限不能影响抵押权的存续。《物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”。对于约定抵押权期限或房产部门登记的抵押权期限是否影响抵押权的存续未作明文规定。原因在于：第一，抵押权属于担保物权，依据物权法定原则，抵押权的设立、变更和消灭均须由法律规定，任何人包括当事人不得任意为之。因《物权法》并未规定抵押权可以因当事人约定或登记部门强制登记的抵押期间而消灭，故应当认为对抵押权的存续不具有法律约束力。第二，在担保实践中，担保期间的设立不利于债权的保护，而且加大了担保成本。如果承认担保期间，尤其是登记机关登记的担保期间，将致使债权得不到有效的担保。由于有登记机关的强制性登记的担保期间，债权人、担保人就必须每隔一段时间办理续登。续登又需要交纳登记费用，甚至需要重新进行抵押财产的评估，支付评估费，担保成本显著加大，长此以往，将不利于担保市场的发展，也进一步导致债权风险的增加。基于上述理由和依据，《担保法司法解释》第十二条第一款规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”而该条规定与《物权法》的规定并不冲突，因此，房管部门约定的抵押期限在主债权的诉讼时效内并不影响债权人抵押权的实现。
⑺ 抵押权的期限
类似于抵押权期限和抵押期限这样的约定没有实际意义，抵押担保不能约定抵押担保的期限，即使有约定、也不具有法律效力。这是因为：
在由第三人为债务人提供的保证担保中，为了防止债权人长期不行使担保权利、使保证人的担保责任处于长期不确定状态，《担保法》规定当事人可以约定保证期间。在合同约定或者法律规定的保证期间，债权人不依法行使权利的，将会免除保证人的担保义务。
抵押担保属于物权担保，既有《担保法》的规定、也有《物权法》的规定。根据“物权法定的原则”，涉及物权的形式、内容，只能由法律规定，当事人无权自行设立和改变。《抵押合同》法律规定的必备内容中，只明确要求约定债务人履行债务的期限，并没有抵押物担保的期限。所以，约定抵押担保期间、不能免除抵押担保责任；要免除抵押物的担保责任，只有使抵押担保物权依法消灭。
法律规定抵押担保物权消灭的情形主要包括：《担保法》规定，抵押权与担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭；《物权法》规定：1、主债权消灭；2担保物权实现；3、债权人放弃担保物权；4、法律规定担保物权消灭的其他情形。就是说抵押权的消灭，只能是在法律规定的情形下有效，除此之外的约定或者规定，不发生免除抵押担保的责任。即使发生抵押物损毁、灭失的情况，抵押物已经不存在，由此获得的保险金、赔偿金或者补偿金，也将作为抵押债权的财产担保，继续承担担保责任。
综上所述，无论是当事人约定的抵押期限、或者办理抵押登记时填写的抵押期限，都不能作为免除担保责任的依据。即使超过约定的抵押担保期限，抵押权人还是可以要求用抵押物清偿担保的债务。
需要特别提示的是，虽然约定抵押担保期限没有法律依据，但不是说抵押权人行使抵押权不受任何时间限制。《物权法》第202条规定抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权；未行使的，不受法律保护。