新房土地使用年限40年

① 房子40年产权 40年之后怎么办

40年产权的商住房，四十年后可以续费。

1、根据我国1994年出台的《城市房地版产管理法》第二十一条规权定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
2、根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
3、根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。

② 买房子，销售人员说土地的使用年限40年，是什么意思

使用年限不是说到了四十年就一定会把房子收回去，如果四十年后房子还可以住的话，你愿意接着住的话，可以补一部分的土地使用钱，还是可以接着住的。但是一般的房子都是住不了四十年的。

③ 40年土地使用权的房子敢买吗

一共40年是商业用房，水电按商业收。如果剩40年可以考虑。

④ 我的房子土地证使用期是40年,那么使用期满以后怎么办

政府的说来明是，到时候源补交土地出让金。然后继续使用

问题是，政策变化是很快的。中国还没有商品房土地使用权年限到期的。所以还没有定论。

你不要想太多，到时候再说吧。

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⑤ 房子使用年限为什么有70年有50年有40年 有什么不同

首先和你说下：你这个提问其实是有问题的。
正确的说法应该是“土地使内用年限”
你买到房子后会容发给你两本证，《房屋所有权证》和《土地使用权证》
《房屋所有权证》上是没有使用年限的，只有《土地使用权证》上才有年限的说法
日常接触到土地分为3类：住宅用地、办公用地、商业用地。
这三者的土地年限分别是70年、50年、40年。
国家的规定是：
土地到期后，住宅可以自动续期，商业办公需要补缴土地款续期。

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⑥ 房产证的产权40年是什么意思

房产证的产权40年是指房产的所有者土地使用权为40年，土地使用权满40年后自动续期，续费按当时的1%-10%来增收，也就是土地使用权出让金。房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有权利，也就是房屋各项权益总和，即房屋所有者对该房屋财产占有、使用、收益和处分的权利。

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方由房屋管理部门和土地管理部门开据《房地产权证书》。有产权证对房屋拥有一定处分权，没产权证有些权利得不到保障。没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，从法律意义讲，房子不属于买房者。

(6)新房土地使用年限40年扩展阅读：

四十年土地使用权住房，属于纯商业房，类似商铺。此类住房有单独正规房产证，契税证以及土地证。有期限的是该住房土地使用权。而且还有产权，且能上市交易，能过户就可以买卖。

所谓几十年，不是指房屋产权，而是指土地使用权的年限，根据性质等不同，有不同年限。住宅长的是70年。不管多少年，确认能过户交易就可以，购买前确认好房屋性质，然后根据土地使用权年限等考虑价格是否合算。

⑦ 40年产权是什么意思 四十年产权的房子能买吗

四十年的产权房一样可以卖的，房子的年限是看这个房子所建土地的性质，如果工业用地或者商业用地的话，房子产权年限都是40-50年，住宅性质用地的是70年，但交易都是一样可以交易的。

⑧ 老房子土地使用年限40年，到期拆迁有补偿吗

1、老房子土地使用年限40年，到期拆迁有补偿！
2、到期和没到期的房子主要是指房子所占用的土地使用权到期了，因而拆迁补偿插播而不大！
3、40年和70年，是指土地使用权的期限！

⑨ 我买的是大产权的房子，为什么土地使用年限到终止年限不是40年呢

土地年限是按照
土地用途
来分的，你要看一下土地的用途，商住
综合用地
，使用年限50年，商业40年、住宅70年，
你是什么
土地用途？再者有可能耽误在开发商手里3-5年，你先调查一下再说。