主体结构年限

1. 有关法律上规定的房屋主体合理使用期限是多久

建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条写了:"房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任.当事人应当在合同中就保修范围,保修期限,保修责任等内容做出约定.保修期从交付之日起计算."这里没有具体讲明保修期的长短,而是由当事人约定,期房交付时的保修期和现房的保修期很可能会出现差异,
房屋的保修期不像一般动产商品,可以简单地定为购买后的 1 年,3 年或 5 年.《商品房销售管理办法》第三十三条后面一句话:"商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限."就是说房地产商虽然对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位, 保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的. 该条里说的《规定》是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》而该《规定》第六条讲明:"国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行."所以我们研究保修期还是要回到国务院的《建筑工程质量管理条例》国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:"在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: (一)基础设施工程,房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(:该年限可能会达到楼宇的使用年限.) (二)屋面防水工程,有防水要求的卫生间,房间和外墙面的防渗漏,为 5 年; (三)供热与供冷系统,为 2 个采暖期,供冷期; (四)电气管线,给排水管道,设备安装和装修工程,为 2 年. 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定. 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算."

2. 根据设计规范要求，城市标志性建筑其主体结构的耐久年限应为多少

可以这规范内查zhao这个，你找找看吧，民用建筑合理使用年限主要指回建筑主体结构设计使答用年限，根据新修订《建筑结构可靠度设计统一标准》GB 50068-2001中将设计使用年限分为四类。另外，《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 中3.2.1同样规定，

3. 一般建筑的使用年限是多少年

您好，商品房是多少年产权，指房屋建筑产权的归属年限，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

4. 房屋建筑工程主体工程的质保期为几年

国家规定在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础回工程和主体结构答工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

(五)装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

其他有关规定：

1.房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

2.房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

3.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。

5. 建筑结构设计使用年限和安全等级是什么

设计使用年限，建筑学术语，设计使用年限设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。

规范定义：设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定的时期内，只需要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限。

建筑结构安全等级（专业中简称为安全等级、结构安全等级），是为了区别在近似概率论极限状态设计方法中，针对重要性不同的建筑物，采用不同的结构可靠度而提出的。

(5)主体结构年限扩展阅读

设计使用年限应按现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068确定：

1、临时性结构，设计使用年限为5年；

2、易于替换的结构构件，设计使用年限为25年；

3、普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年；

4、纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。若建设单位提出更高要求，也可按建设单位的要求确定。

建筑结构安全等级划分为三个等级（一级：重要的建筑物；二级：大量的一般建筑物；三级：次要的建筑物）。至于重要建筑物与次要建筑物的划分，则应根据建筑结构的破坏后果，即危及人的生命、造成经济损失、产生社会影响等的严重程度确定。

6. 建设工程主体结构的质量保证时间为几年为什么

50年。建筑荷载使建筑材料疲劳，强度降低。