房屋出售期限

❶ 买的房子一般使用年限是多少年到期了一般房子是怎么处理的谢谢

在我国住宅房屋的土地使用产权为70年，在土地使用权到期后是自动续期的。内

根据《中华人民共和容国物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第一百五十条建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。

(1)房屋出售期限扩展阅读：

《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议；

（二）招标；

（三）拍卖。

依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

❷ 合同法房屋买卖最多规定期限是多少年

合同法没有具体规定，主要是双方在合同中约定，以双方约定的合同法没有具体回规定，主答要是双方在合同中约定，合同法没有具体规定，主要是双方在合同中约定，以双方约定的年限为依据。双方约定的年限为依据。限为依据。

❸ 二手房的使用年限怎么算的

一、二手房能使用多少年？
一般住宅的使用年限是70年，大家如果是购买二手房的话，使用年限是70年减去已使用年数。根据相关法律规定，居住用地的使用期限是70年。此外，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
二、二手房使用年限怎么计算？

（一）土地使用权年限的界定
根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按用途来确定的，居住用地的使用期限是70年。
（二）二手房中的已购公房、经济使用房、二手商品房、央产房具体如何计算
1、已购公房、央产房
已购公房和央产房都是属于福利分房的类型。在取消福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时是需要按照当时的市场价补交一定的土地出让金。
（1）如果是大家的已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，那么就要从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋在上市的时候，也是按照第一套房屋上市的日期开始计算土地的使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。
（2）如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，那么其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准。
2、二手商品房、经济使用房
通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准，而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房。因此，经济使用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。

❹ 房屋买卖交易是否有年限方面的限制

根据您所说的情况复具体首制付和商品房一样,具体年限也没有什么限制,只是新政对此前购房需满5年的一些政策有些变动。具体您可以查看以下信息。 房屋取得了房产证可以过户,据了解,在可以办理过户的情况下,目前管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面,同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。但由于一般情况下大多银行不办理转按揭手续,需要借款先自行筹款,还清贷款,取出房产证,然后办理交易过户手续。在实际操作中,也常常有买受人先行支付一部分房款给出卖方,以助其取出产证,但这需要双方以诚信及合同约定为前提。具体您可以登录本网首页二手租售频道的网上贷款查看详细贷款流程。

❺ 国家规定的房屋转让期限是多少年

当前政策下，只能证件齐全就可以转让的。但没产权证的风险比较大。产权下来后就好办了，属于正常的交易，如果过了五年就没有5.65%的营业税了。其它都一样的。

❻ 关于房产交易约定期限大概是多久

房产证来的办理期限通常是以源合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：1、商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；2、商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。

❼ 房屋买卖合同的有效期多少年

房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题.对于你们签订的合同,只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示。

即应当是有效的.现买方反悔,你可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同,如要求对方履行,由于你们未在合同约定履行期限，可以随时要求履行。

但应对方必要的准备时间;如果对方在合理时间内仍不履行,你可选择以诉讼法院的方式与对方解除,并可以对方违约为由不退还定金。

(7)房屋出售期限扩展阅读：

房屋买卖合同法律规定：

1、房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

2、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

3、出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

❽ 房屋买卖合同的有效期是多久

房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力,何时应当履行的专问题.对于你们签订属的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的.现买方反悔,你可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同,如要求对方履行,由于你们未在合同约定履行期限,你可以随时要求履行,但应对方必要的准备时间;如果对方在合理时间内仍不履行,你可选择以诉讼法院的方式与对方解除,并可以对方违约为由不退还定金.

❾ 房产出售时“5年”期限怎么算

从交纳契税之日起开始计算的，不过从今年3月30日开始起，房产出售营业税收取期限从5年更改为2年了，这个是个利好的事情！

❿ 私人房屋买卖有效期为多长时间

房屋复买卖合同应该不制存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力,何时应当履行的问题.对于你们签订的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的.现买方反悔,你可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同,如要求对方履行,由于你们未在合同约定履行期限,你可以随时要求履行,但应对方必要的准备时间;如果对方在合理时间内仍不履行,你可选择以诉讼法院的方式与对方解除,并可以对方违约为由不退还定金.