商品房电梯保修年限

『壹』 高层住宅电梯使用寿命是多久

电梯使用寿命大概在10-20年，有的会更短有的会更长。使用寿命的长短除了本身质量主要就回是安装，没答安装好电梯就会总坏，会使正常使用寿命缩短。再就是维养单位和使用单位的问题，前者没好好保养电梯，后者没有正常使用电梯。

高层住宅的电梯属特殊商品，是业主共有的公用设施。在保修期内，电梯维修由电梯生产企业负责，超过保修期后的维修费用以及将来电梯使用年限到期后，需更换或大修的费用，已建立住房专项维修资金的，该费用从专项维修资金中列支，不足部分或没有建立专项维修资金的，由业主分摊。

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高层住宅电梯的注意事项：

电梯具备一定的危险性，尤其对于较高的楼层来说，潜在的危险相对较大。购房者有必要了解其安全保卫相关措施。购房者一方面要了解物业管理、监控保安措施，另一方面还应询问楼盘维修人员在电梯发生故障时，如何解救被困人员等，尤其需要注意消防问题，由于高层一旦发生火灾，人员疏散非常困难。

购房者应该了解楼梯间、消防电梯间等设置的应急照明和疏散指示标志，这样，发生火灾时，可有效提升救援速度。此外，购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。

『贰』 商品房的电梯保修期是好久呢

电梯属于特种设备，你的《建设工程质量管理条例》中提到的是“设版备安装”，指的权是普通设备的安装，而非“特种设备安装”，故电梯不在此列。
而且，作为电梯而言，其质量控制参考的是GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》和GB10060-1993《电梯安装验收规范》，并非参考你说的那个《建设工程质量管理条例》。
所以，按照建设部在95年发布的建计（1995）第167号《关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》规定：新安装的电梯质量保修期为从验收合格之日起一年，或货到工地18个月为依据，这是针对电梯质保期唯一有据可查的国家文件。
当然，也可以供求双方协商，用协议约定来延长电梯的质保期，若无约定，则按照建设部167号文规定执行。

『叁』 电梯的质保期一般是多少年

大部分公司的做法:产品质保期为安装完成并通过政府部门验收后12个月但最内长不超过出厂容18个月,消耗品(如靴衬)不在质保范围内.安装质量保证两年.
有用户在招标时要求主机有15-20年的质保期,但对这样的要求,却是越滥的电梯公司越敢承诺,大公司即使被迫答应,也会附加必须由本公司进行安装、全部保养等条件，并排除曳引轮的正常磨损等因素，同时将可能产生的风险成本全部加在价格中。
实际使用中，大公司的主机极少出现损坏的情况，所以要求长时间的质保期实际意义不大。反而小公司的，拼装梯的主机容易坏。也就出现了不容易坏的不肯承诺，容易坏的拍胸脯的怪现象。
过了质保期，即使有问题，厂家还是要负责维修的，并不是质保期过了就不管，所以不用担心。

『肆』 按规定，电梯保修期多久

根据关于加强电梯管理的暂行规定实施细则第十一条：

新安装电梯的质量保修期，从验收合格之日起，由电梯生产企业保修一年，但不超过交货后18个月。由于电梯使用单位管理使用不当所造成的损坏，由电梯使用单位负责，生产企业可予以有偿修复。这是针对电梯质保期有据可查的文件。当然，也可以供需双方共同协商，在合同中延长电梯的质保期。

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电梯过了质保期出现故障

电梯过了质保期，出现了故障需要维修、更换改造时，可以向住房部门申请维修资金。因为电梯属于小区公共设施。按照《住宅专项维修资金管理办法》规定，申请维修资金，必须得到经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才行。

法律规定小区的电梯属于建筑物的共有部分，其所有权属于全体业主。按照《物业管理条例》等相关法律规定，业主应缴纳专项维修资金，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。

根据《物权法》第七十九条：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有，经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布”的规定，小区电梯的维修费用可以从业主缴纳专项维修资金中支出，物业管理公司不承担相关费用。

『伍』 电梯的保质期应该是几年

一般住宅电梯的保修期在12个月到18个月之间，按照《关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》规定，新安装的电梯从签订验收单开始，由电梯生产商保修一年，但是必须保证在送货后的18个月内，期间因业主使用不当造成的损坏，由使用单位负责。生产商可以给予有偿修复。
电梯过了质保期，出现了故障需要维修、更换改造时，可以向住房部门申请维修资金。因为电梯属于小区公共设施。
新安装电梯的质量保修期，从验收合格之日起，由电梯生产企业保修一年，但不超过交货后18个月。由于电梯使用单位管理使用不当所造成的损坏，由电梯使用单位负责，生产企业可予以有偿修复。这是针对电梯质保期有据可查的文件。当然，也可以供需双方共同协商，在合同中延长电梯的质保期。
电梯过了质保期出现故障
电梯过了质保期，出现了故障需要维修、更换改造时，可以向住房部门申请维修资金。因为电梯属于小区公共设施。按照《住宅专项维修资金管理办法》规定，申请维修资金，必须得到经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才行。
法律规定小区的电梯属于建筑物的共有部分，其所有权属于全体业主。按照《物业管理条例》等相关法律规定，业主应缴纳专项维修资金，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。
根据《物权法》第七十九条：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有，经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布”的规定，小区电梯的维修费用可以从业主缴纳专项维修资金中支出，物业管理公司不承担相关费用。

『陆』 房地产开发公司对电梯的保修使用期限

根据建设部1994年《关于加强电梯管理的暂行规定》中的规定：
电梯质量回保修期，从验收合格答之日起，由电梯生产企业保修一年，但不超过交货后18个月。

电梯属于第三方产品，开发商提供的保修期，就是电梯厂家的保修期，因此为一年至18个月

『柒』 电梯保修期几年

新安装电来梯质量保修期源，从验收合格之日起，由电梯生产企业保修一年，但不超过交货后18个月。

由于电梯使用单位管理使用不当所造成的损坏，由电梯使用单位负责，生产企业可予以有偿修复。电梯投入运行前，电梯生产企业或被委托代理企业应对电梯使用单位的电梯管理人员和电梯司机讲授电梯操作方法、注意事项和安全使用知识，应对电梯司机进行上岗培训。

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电梯维修注意事项：

1、到达用户处后，不要立即着手作业，而应先向用户管理者了解情况，根据需要采取适当的对策后，再开始工作。

2、作业时，要绝对避免无理的作业，严禁要求无电梯操作经验人员帮助操作运行电梯。

3、维修作业原则上应以2人或以上为一组。

4、电梯的曳引机的盘车作业，应在断开电源开关，确保安全后，由2人同时作业。

5、必须要短接某开关、终端开关等安全回路时，应使用容易判断的方法进行，作业结束后立即复原。

『捌』 国家规定的电梯的免费质保期是多少

根据关于加强电梯管理的暂行规定实施细则第十一条：

新安装电梯的质量保修期，从验收合格之日起，由电梯生产企业保修一年，但不超过交货后18个月。由于电梯使用单位管理使用不当所造成的损坏，由电梯使用单位负责，生产企业可予以有偿修复。这是针对电梯质保期有据可查的文件。当然，也可以供需双方共同协商，在合同中延长电梯的质保期。

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电梯过了质保期出现故障

电梯过了质保期，出现了故障需要维修、更换改造时，可以向住房部门申请维修资金。因为电梯属于小区公共设施。按照《住宅专项维修资金管理办法》规定，申请维修资金，必须得到经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才行。

法律规定小区的电梯属于建筑物的共有部分，其所有权属于全体业主。按照《物业管理条例》等相关法律规定，业主应缴纳专项维修资金，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。

根据《物权法》第七十九条：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有，经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布”的规定，小区电梯的维修费用可以从业主缴纳专项维修资金中支出，物业管理公司不承担相关费用。

『玖』 高层住宅电梯保修期是多少年

一般是保修12个月到18个月的。

根据国家对高层电梯的管理规定：

一、电梯的制造、安装、维修实行电梯生产企业全面负责的一条龙管理制度。

二、建设部是国家电梯行业归口管理的主管部门，对全国电梯的制造、安装与维修进行宏观管理。各省、自治区、直辖市和各计划单列市的建设行政主管部门负责本辖区内电梯行业的管理工作

三、电梯的制造、安装、维修企业和使用单位必须严格执行国家标准、行业标准和有关规定，并鼓励电梯生产企业制订高于国家或行业标准的内控标准。

四、电梯生产实行许可证制度。发证工作依照国家现行有关法规，由国家技术监督局统一管理，建设部负责实施。对于无生产许可证从事电梯生产的企业及未按核准的工商登记经营范围从事电梯生产、销售、安装、维修的企业，由技术监督、工商行政管理部门按照有关法规严肃处理。

五、国家明令淘汰的电梯品种、型号，不准继续生产、销售、安装。违者按伪劣产品查处。

六、电梯质量实行生产企业全面负责制。电梯销售、安装、维修实行由生产企业委托代理制。使用单位订购电梯应同时签订电梯安装调试与维修合同（协议）。被电梯生产企业认可的安装、维修企业，对其安装、维修质量向电梯生产企业负责。凡未取得电梯生产企业认可的单位，不准承担该企业所产电梯的销售、安装、维修工作。本规定颁发前在用电梯的维修工作，原则上参照本规定办理。

七、电梯安装调试结束后，由电梯生产企业进行质量自检，并出具电梯产品质量合格证或检测报告。由使用单位向工程报建审批的建设行政主管部门提出验收申请，由报建审批的建设行政主管部门组织建设、施工、安全监察等单位联合检查验收。

验收合格后，签字认可交付使用。其他部门不再重复检测发证。验收中的质量争议问题，原则上由双方协商解决。协商不成时由电梯生产企业提请当地技术监督部门直至国家技术监督局仲裁。

电梯质量保修期，从验收合格之日起，由电梯生产企业保修一年，但不超过交货后18个月。保修期满后出现的质量问题，按国家《产品质量法》处理。

八、电梯投入运行时，使用单位必须制订使用管理制度，指定专人负责管理；应配备合格的电梯司机，持证上岗。司机离岗半年以上，应重新培训后继续上岗。