加拿大公民房货年限

㈠ 加拿大房产产权是多久

加拿大的房屋产权是永久的。但每年要交0.5-0.1%的物产税。60万加币的房子，一般要交5000加币/年的房产税，又够买一套更好的房子了，其实跟中国国内也差不多。

但是加拿大住宅年限长相对而言也是要付出大量的房产税的，房产税是市级政府根据年度财政预算，由政府对财产的评估值乘以系数而定，是政府税收的重要来源。每个城市的税率也不同：安大略省Mississauga今年的税率为0.926648%，反而比多伦多的房产税税率要高，但要回头研究往年的税率的话今年税率也在走低的状态。

自由共管产权 Freehold Condominium

主要以镇屋、连屋为主。这类产权的屋主拥有地产的产权，整幢房子包括外墙、屋顶、车库等都由屋主负责,而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等则属共管范围。所以屋主仍要付费用。这类物业屋主可以享受较高度的自由来美化住宅，装点园艺，但也有限制，例如决定什么时间换屋顶或改变外墙的颜色需先获得业主委员会的通过。例如下图中的房屋产权就是自由共管产权性质。

加拿大的房子产权和中国不一样，加拿大房子的产权是永久性的，但是需要每年交地税。因为地是你自己的，在你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。加拿大对非本地居民投资房地产的态度非常宽松，不管你是谁，也无论你来自哪里，投资房产的权利都是一样的，享受的房贷利息也是一样的，只是首付的比例不同而已。

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㈡ 加拿大买房首付和贷款规定是怎样的

在加拿大买房,贷款是件特别容易的事情,即时你暂时还没有加拿大的合法身份专,也是可以贷款的,条件是你属能付得起30%的首付,另外信用不能太差,没有信用不要紧,但不能有坏的记录,哪怕是一个几十块钱的信用卡账单没有及时还,都会影响信用。对咱们绝大多数中国人来说,信用根本不是问题,从业这么多年,我还没有讲过信用很差的同胞。如果你在加拿大有合法的身份,而且有足够的收入,首付5%都可以贷的到款。贷款目前的利率一般是2.15%。加拿大贷款的期限一般是25年,目前最常的是35年。贷款的程序:加拿大贷款的来源有2个,一是直接去各大银行,不需要一定在他们哪儿开户,到银行后说我买了房子,需要贷款,马上会有专门负责贷款的人给你处理,他们需要向你要购房合同,你的驾照或护照复印件,存款证明,如果在加拿大工作的话,还需要工作证明,报税记录,这样就可以了,他们会把你的情况报给总行,2-3天结果就会下来,到时候你直接过去签个字,事情就搞定了。另外,你也可以找贷款的代理,他们代理很多银行及保险公司,程序和去银行申请一样。

㈢ 加拿大贷款买房有年龄限制吗

在加拿大买房,贷款是件特别容易的事情,即时你暂时还没有加拿大的合专法身份,也是可以贷款的属,条件是你能付得起30%的首付,另外信用不能太差,没有信用不要紧,但不能有坏的记录,哪怕是一个几十块钱的信用卡账单没有及时还,都会影响信用。对咱们绝大多数中国人来说,信用根本不是问题,从业这么多年,我还没有讲过信用很差的同胞。如果你在加拿大有合法的身份,而且有足够的收入,首付5%都可以贷的到款。贷款目前的利率一般是2.15%。加拿大贷款的期限一般是25年,目前最常的是35年。贷款的程序:加拿大贷款的来源有2个,一是直接去各大银行,不需要一定在他们哪儿开户,到银行后说我买了房子,需要贷款,马上会有专门负责贷款的人给你处理,他们需要向你要购房合同,你的驾照或护照复印件,存款证明,如果在加拿大工作的话,还需要工作证明,报税记录,这样就可以了,他们会把你的情况报给总行,2-3天结果就会下来,到时候你直接过去签个字,事情就搞定了。另外,你也可以找贷款的代理,他们代理很多银行及保险公司,程序和去银行申请一样。

㈣ 加拿大公民入籍四年内住满三年如何计算

入籍成为加拿大公民，对时刻准备好的人而言，必要满足的基本条件，就是4年内住满3年(即天)。这问题看似简单，不瞭解其中的演算法，同样困扰不少人。

景鸿移民集团深圳公司总经理王竞指出，加拿大入籍及移民部在其网站（www.cic.gc.ca）上，详细解释了什么是住在加拿大的时间，还提供居住计算器，帮助申请入籍时，计算加拿大的居住时间。

根据加拿大《公民法》，从申请之日算起，在过去4年内，实际在加拿大住满3年的永久居民，才有资格申请加入加拿大国籍并成为加拿大公民，以及领取加拿大护照。

王竞表示，要了解4年内住满3年的法律定义，首先也要了解什么是住在加拿大的时间。第一，和枫叶卡延期关于住在加拿大时间定义不同的是，申请公民入籍的住在加拿大时间，是申请人实打实地住在加拿大境内，外派境外工作和陪同有公民身份者居住的时间，都不能算为在加拿大居住时间。第二，成为永久居民前在加拿大合法居住的每一天，只能作为半天时间计算。也就是说，探亲、留学等人士，获取永久居民身份后，他们在探亲、留学期间的居住时间，每一天可作为半天在加拿大的居住时间来计算。第三，因为违反法律而服刑的时间，如监狱、收容教养所、牢房、劳教所、有条件判刑、缓刑或假释，虽然期间居住在加拿大境内，申请入籍时，这段时间，不能作为加拿大居住时间。理解加拿大居住时间定义后，就可以了解4年住满3年的具体演算法了。

4年内住满3年，不是从登陆之日，也不是由拿到枫叶卡之时算起，而是从申请入籍之日起，往后倒推4年，住满1095天，即3年，才满足居住条件，有资格申请公民。

计算居住时间，除了自己累计每一次出入境时间、得出住在加拿大的时间来计算外，移民部网站还设有居住计算器，帮助计算居住时间。

当然，有些演算法还是有技术性的。王竞举出两个案例来具体分析：
案例一：住在列治文的董女士，隔三差五南下美国购物，有时当天返回，有时玩到兴起也会在美国住上一两天，申请入籍时，以为从陆地过境美国不算出境，就把此时间全部算作住在加拿大的时间。
案例二：留学在SFU（西蒙弗雷泽大学）毕业的王同学，工作一年后顺利地得到永久居民身份，便在心里盘算着，按照成为永久居民前合法居住一天，折成半天来计算，这样再过半年，就可申请入籍了。
像董女士过境美国购物，只要晚上12点前回到加拿大境内，这一天可算作在加拿大居住；如果晚上12点以后才回到加拿大境内的话，这一天就不能算为在加拿大居住了。计算居住时间时就要把这一天剔除在外，和美国居住无关。
4年内住满3年，有两年必须是有永久居民身份的。也就是说，虽然王同学学习、工作合法在加拿大居住了5年，最多也只能按1年居住时间计算，仍要获得永久居民身份2年内后，才有资格申请入籍。

关于生活重心的判断
王竞还指出，加拿大联邦法院的法官判断申请人是否有资格入籍时，除了审核申请人是否满足“在加拿大实际居住3年”这个条件外，还会考虑申请人的“生活重心”是否移居到加拿大。例如，申请人在加拿大是否有配偶或其他家庭成员、在加拿大的置业情况、在加拿大的社会活动和就业状况、在加拿大的纳税情况等。法官还会考虑，申请人离开加拿大的理由是否是临时性的。如果一个人在加拿大境外还有固定的工作，或是其离境的理由是长期性的，则很容易被认定其“生活重心”尚未移到加拿大。
如果法官对申请人的“生活重心”是否移居到加拿大有怀疑，一般会要求申请人补充以下证明文件的一种或几种：过去几年的就业工作或教育情况的证明；在加拿大的房产证明；配偶子女在加拿大居住的证明；电话、电视帐单；银行帐单；在加拿大购物纪录；子女在加拿大读书的证明；申请人在加拿大的税单；在加拿大的房屋、汽车保险；出国的理由证明文件。

㈤ 加拿大房子的产权是多久永久还是有期限的

加拿大是永久性的。但每年要交0.5～1%的物产税。60W刀的房子，一般要交5000刀/年的房产税。所以，如果按70年，3%利息算，也要交100多W刀的税，又够买一套更好的房子了。其实跟中国也差不多。

㈥ 加拿大房地产的产权是如何规定的

加拿大房地产的产权可非为三种：自由产权（）、共管产权（Condominium）以及自由共管产权（Freehold Condominium）

1.Freehold—自由产权

屋主(owner)拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要为独栋别墅，当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需报请市府备案（出租房屋例外），而室外部分的搭建，改变房子的用途(如作商业用)则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。

2.Condominium—共管产权

住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司，所以象换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。共管产权物业主要为公寓，但也可以是游艇、高尔夫球场等这类物业。

3.Freehold Condominium—自由共管产权

主要以联排为主。这类产权，屋主拥有地产的产权——整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。所以，屋主仍要付一定费用。

㈦ 人在中国，房子买在加拿大。应该以什么形式缴纳每个月的房贷呢

如果你在本地有银来行账自户，这个是最方便的方法来还房贷。缴款的形式，是每个月或者每两个礼拜或者每个礼拜，取决于你贷款时选择的还款方式，固定某一天，从银行的支票账户，支付现金到房贷贷款的账户。

个人建议，当你在加拿大置业获得房贷款项之后同时在发贷款的银行，开设支票账户和储蓄账户，以方便每月房贷的支付。在加拿大本地开设银行账户非常容易，只需要个人携带有照片的证件和一张信用卡即可开户，证件与信用卡，本地的或者国外的，都可以。这样的话你就有了房贷的账户和支票户以及储蓄户，同时就可以远程开通该银行的网上银行业务。然后，你就可以汇款到该支票账户，或者储蓄账户，而且你还可以在网上看到账户汇款是否收到，每月还款情况，可以一目了然。一般来讲，中国到加拿大的汇款，是三个工作日，即可收到。这些收款信息，建议你在开设银行账户的时候，跟客户经理取得。希望能够帮到你！

㈧ 年加拿大房贷利率为多少

2016年买房贷款的来利息源是多少?
2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此!
由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，买房贷款利率会调整为最新利率。
例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭贷款20年，月供多少，总利息多少?
可知房价总共是100万，首付30万，按揭70万，20年期限。按照如今基准利率6.55%，小编为大家介绍一下两种还贷计算方式：等额本息以及等额本金。