商用公寓使用年限

① 40年的公寓和70年产权的区别

区别：年限问题；土地性质；税费；贷款；落户；居住成本；用途。

1、年限问题。顾名思义，40年产权就是土地使用权只有40年，70年产权就是土地使用权只有70年。房屋的使用权是永久的，土地使用权则是有时间限制的，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起，不是交房时间也不是房屋修建时间。

2、土地性质。40年产权：商业用地，旅游用地，娱乐用地等；50年产权：教育，工业，体育，文化用地，综合用地等，市面上很多说是50年产权的小产权不是国家认可的综合用地，重庆因为当地政府的要求，结合当地的地域条件，是有50年的住宅用地的；70年产权：住宅用地。

3、税费。40年的商业统一的契税都是3%，70年产权的契税则是1%到3%不等，40年产权的税费要高于70年产权的。

4、贷款。40年产权的商业用房贷款基本上是首付5成，而且贷款利率基本都要上浮，而且上浮较多，但是商业不占用个人房屋套数，也就是不限购，也不限贷。

70年产权的住宅首套房或者二套房第一套贷款已还清或者没有贷款基本都是首付3成，贷款利率一般看银行，平时一般都是基准利率，70年产权的房屋要计入家庭房屋套数，二套房贷款要首付4成到6成不等，三套房一般银行是拒贷的。

5、落户。40年产权的商业是不能落户口的；70年产权的符合当地公安局的落户条件就可落户。

6、居住成本。40年产权现在大多都不通气，只通水电，且是商用水电，基本高于民用价格1到2倍，甚至更高，物管费也较高；70年产权都是当地民用价格，居住成本较40年产权低，物管费也较商业低。

7.用途。70年产权的房屋一般都是用做居住，且以后再卖也好卖；40年产权的房屋一般都用做投资或者自用，做生意，做写字楼等，因为商业的交易税费较高，而且土地使用年限较短，再次交易就不是很好卖出了。

(1)商用公寓使用年限扩展阅读：

《中华人民共和国物权法》

第一百四十八条建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

综上，对于房屋建筑产权的归属年限，也就是包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

② 公寓产权40年什么意思

40年产权公寓式酒店，公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

(2)商用公寓使用年限扩展阅读

房屋产权年限到期后，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

③ 公寓40年产权和70年产权有什么区别

首先，我们来看看产权是如何划分的。我们拥有房屋永久性的所有权，但房屋是建在土地上的，且土地的使用年限是有限的。所以，我们通常所说的，40年产权、70年产权，指的是房屋的土地使用年限。

产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学;同时，40年的房子一般不通燃气。另外还有以下几个区别：

1.70年产权公寓土地使用性质其实为住宅，40年产权公寓土地使用性质其实为非住宅；

2.银行按揭贷款首付比例：70年产权公寓首付享受住宅待遇，40年产权公寓首付50%起；

3.银行按揭贷款年限：70年产权公寓最长按揭年限30年，40年产权公寓最长按揭年限10年；

4.70年产权公寓可办理公积金贷款，40年产权公寓不可办理公积金贷款；

5.70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费，40年产权公寓水电、暖气、宽带等均按商用标准收费；

6.70年产权公寓出售时所交税费：2年之内转售缴纳差价的5%增值税(2年以上免征)和1%个人所得税;契税要交全款的1.5-3%。

40年产权公寓出售时所交税费：两种收税方式自选：(1)全额的25.6% ;(2)差价的55.5%、包括30%增值税、20% 个人所得税、5.5%营业税;契税要交全款的4%。

希望以上内容对你有所帮助。

④ 商业产权公寓贷款年限

一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价内就不算高容。重要的是还不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金回报率相比同地段的住宅要高。
长运小贷：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。
1.不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款
2.公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍）
3.使用年限最多50年
4.商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气
5.商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。

⑤ 公寓产权是多少年

一般来是40到70年的产权。通常源公寓产权年限说的是房屋建筑产权的归属年限，而产权用途有分为民用住宅建筑和商用建筑，一般民用住宅建筑权属年限为70年，而商用房屋建筑及公寓产权权属年限为40年，因此具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。

公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

(5)商用公寓使用年限扩展阅读

公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。

这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

⑥ 公寓的产权是多少年

普通公寓产权70年，商务公寓产权40年，酒店式公寓产权40年。

公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。

外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

(6)商用公寓使用年限扩展阅读：

公寓分类：

1，出租型

出租型：它以出租给租客使用为目的（Tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building）。

2，自住型

自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Shareholder）。

显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位（Rental Unit）的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。

3，混合型

混合型（Mixed）。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。

此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment complexes）和高层公寓（High-rise building）。

⑦ 公寓是多少年产权的呢，现在

酒店式公抄寓产权是没有期限的袭，房屋产权是永久的，通常房产证时间是，土地证期限。酒店式公寓的土地使用年限50年。
产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。如都是住宅，算是二套房。
一般酒店式公寓的产权性质是商业的，而且产权都是40年或50年，产权70年的，一般都会定性为住宅性质的。现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。
另外，国五条针对住宅性质的商品房，一般产权年限是70年的住宅商品房。具体实施细则还没有出台，无需过度担心。

⑧ 公寓和住宅有什么区别，产权年限一样吗

1、水电费计算不同。公寓需要区分是商业性质的公寓还是商住两用形式的，因为这关系到水电费的计算。一般商用公寓性质的土地会按照商用水电进行收取，普通公寓也是居民水电。长远来看，商用型的水电肯定是不划算的，居民用电用水基本要便宜一半。

2、产权年限不同。房屋使用不会有年限，我们要说的年限是土地的产权问题。一般现在的土地都会有40、50、70年的划分，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。所以大家购买的商用型公寓在土地年限上会少一些，具体的也要自己核算清楚。

2、商业公寓：土地年限一般为40或者50年，不可签户口。位置处于交通便利的地段，而且公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。

⑨ 40年的公寓和70年产权的区别是什么

首先，我们来看看产权是如何划分的。我们拥有房屋永久性的所有权，但房屋是建在土地上的，且土地的使用年限是有限的。所以，我们通常所说的，40年产权、70年产权，指的是房屋的土地使用年限。
产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学;同时，40年的房子一般不通燃气。另外还有以下几个区别：
1.70年产权公寓土地使用性质其实为住宅，40年产权公寓土地使用性质其实为非住宅；
2.银行按揭贷款首付比例：70年产权公寓首付享受住宅待遇，40年产权公寓首付50%起；
3.银行按揭贷款年限：70年产权公寓最长按揭年限30年，40年产权公寓最长按揭年限10年；
4.70年产权公寓可办理公积金贷款，40年产权公寓不可办理公积金贷款；
5.70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费，40年产权公寓水电、暖气、宽带等均按商用标准收费；
6.70年产权公寓出售时所交税费：2年之内转售缴纳差价的5%增值税(2年以上免征)和1%个人所得税;契税要交全款的1.5-3%。
40年产权公寓出售时所交税费：两种收税方式自选：(1)全额的25.6% ;(2)差价的55.5%、包括30%增值税、20% 个人所得税、5.5%营业税;契税要交全款的4%。
希望以上内容对你有所帮助。