Ⅰ 为什么商铺使用年限是40年,而商品房可以使用70年
请注意是土地的使用年限，不是房子，房子归个人所有没有问题，但土地的使用年限随房专子性质不属同而不同。
依据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。第十八条规定：土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
物权法第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
也就是说，非住宅用地期满，没什么规定，（即使是住宅他也没说续期条件）。国家或地方政府有权收回。这就是现在法律不清晰的地方。
所以你说的土地是40年，新的物权法规定，
Ⅱ 买的商铺房产证上的土地使用期限是70年,但附记上写最高不超过40年是怎么回事
这是两个问题，土地是土地，建筑物是建筑物。我国建设用地使用年限最多70年，也就是住宅用地的使用年限，如果是办公的就是五十年了，如果是商业的话就是四十年了，如果是学校，医院啊就是三十年了。
Ⅲ 关于商铺使用年限的疑问！
商铺当然是商业用地，但土地使用年限未必都是40年。如果该商铺是大楼的裙房，就内可能比照综容合楼的50年了。至于烂尾楼等，就更要具体分析了，不可一概而论的。
最准确的土地使用年限，在取得的土地证、房产证上都有明确标注，你还是应仔细查下就可。若还没有办出，可至国家相关部门查询。按照信息公开原则，他们是必须提供回答得。
到期后究竟如何处理，目前全国人大尚无定论。
基本倾向于，象征性补交些土地使用费后可继续使用。
况且，即使土地收归国家后，由于房产是私人所有，按照和谐社会的公平原则，国家必须给与相应补偿。你大可不必太担心的。
Ⅳ 商铺的产权是40年的还是70年的
（一）40年产权和70年产权的区别是土地性质的不同导致土地使用年限出让长短的问题，即土地内使用证上载明的容40年和70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
（二）根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
综合或者其他用地50年。
Ⅳ 为什么有些铺面是70年产权有的只有40年国家不是规定只有40年吗
现在住宅楼下的商铺抄一般都是70年产权袭~ 房产证上写的也是70年，那就是70年。 产权年限很诱人，也就是现在大家为什么不买房专找商铺投资的原因。你也说了国家规定只有40年~的确，国家法律规定只有40年。至于70年怎么来的~这只是部分地方的政策，要知道国家法律远胜于地方政策，说不好听的，国家哪天追究起来，吃亏的还是我们这些投资者。你要想投资，这点不能不考虑，但愿我说这些对你有所帮助吧！
Ⅵ 为什么商住楼才有40年的产权
40年并非是房产使用的年限，而是土地使用的年限。
土地使用权指单位或个人依回法或依约定，对国有土地或集答体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
同时，根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
Ⅶ 买门面为什么只有四十年期限，四十年后属于谁
40年后，商铺还属于房产所有权人所有，需要缴纳一定的土地使用租金。土地的所有权是国家的，回购房答者有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
Ⅷ 请问商铺使用年限为什么少于住宅使用年限
我爱铺网：根据土地出让年限来的。
Ⅸ 商铺的产权为啥是40年不是70年
通常所说的房屋产权大致分为：
1）住宅用地，产权年限是70年；
2）综合用地，版产权权年限是50年；
3）商业用地，产权年限是40年。
具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。
Ⅹ 请问同一地块建造的高层，为什么底层商铺是40年而上层住宅是70年这里说的年限都是土地使用年限，
商铺是商业用地，他的出让年限的上限就是40年。住宅是70年。两种用途是不同的两宗土地使用权，不矛盾
同一土地上可以设立不同的土地使用权。
望采纳,谢谢