土地剩余年限修正

❶ 土地估价年期修正公式

【1-1/(1+r)^n】/【1-1/(1+r)^m】
n代表待估宗地的使用年期
m代表法定最高使用年限（或者参考宗地的使用年期）
r代表还原率！

❷ 成本逼近法和基准地价系数修正法的使用年限修正系数为什么不同

成本逼近法的年限系数一般是从无限期修正到委估宗地的剩余使版用年限，比如从无限期修正权到45年。但是基准地价要看基准地价本身的内涵，现在一般政府公布的基准地价都是有限期，比如工业50年、商业40年，住宅70年，这样在年限修正的时候，就必须从基准地价的有限期年限修正到委估宗地的实际年限，比如工业用地从50年修正到45年。

❸ 土地使用权剩余使用年限怎么算

房产证上一般都会有写明一个使用期限到哪年哪月哪日。

如果没写，你可以看房产证上的批地时间是什么时候，然后再加上70年，就是房屋土地的使用到期日，再减去使用过的时间，就是剩下的期限了。

❹ 求解： 工业用地剩余出让年限修正系数怎么计算如工业用地出让50年，已使用七年，怎么计算它的修正系数

提供年期修正系数K1=[1-1/(1+r)n]/[1-1/(1+r)m]，其中r为土地还原利率，n为土地剩余使用年期，m为最高出让年限。n与m都是前边的多少次方。

❺ 某带我去评估土地剩余使用年限10年,其参照物

年限修正=(1-1/（1+8%）^10)/(1-1/（1+8%）^15)=0.7839
面积修正=(1+1.5%)
个别因素修正=0.7839*1.015=0.7956

❻ 土地使用年限修正的原理是什么

土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期回的长短，直接影响可利用土答地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。 造成的主要原因是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。

❼ 土地出让年期修正系数 怎么算

土地使用权年期修正
1．实质
土地使用权年期是指土地交易中契约版约定的土地使用权年限权。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
2．修正方法
(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：
K=1-1／(1+r)m /[1-1/（1+r）n]
式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；
r——土地还原率；
m——待估宗地的使用权年期；
n——比较案例的使用权年期。
(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：
年期修正后地价＝比较案例价格×K
案例3：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8％，则年期修正如下：
年期修正后的地价＝500×1-1／(1+8%)20/[1-1/（1+8%）30]＝436．06元／m2

❽ 房地产、土地评估年限修正系数的确定

k=1-(1+r)^m/1-(1+r)^n

公式中：

K——-待估宗地的土地使用年期修正系数

r－－－土地还原率

m－－－待估宗地设定使用年限

n－－－最高土地使用年期

❾ 土地估价中有土地剩余年限修正而房产怎么没有

房产估价中，如果用的是市场比较法的话。选取案例大多会选择同一个小区的成交案例！所以年限基本是一样的，可以不考虑这方面因素

❿ 被评估土地的剩余使用年限为30年，参照物使用年限

最接近1.054