租赁期限的变更

① 租赁负债重新计量和租赁变更的区别

租赁负债重新计量是仅当现金流量发生变动时，即租赁付款额的变动生效时承内租人才重新计容量租赁负债，以反映变动后的租赁付款额。
租赁变更，是指原合同条款之外的租赁范围，注定对价和租赁期限的变更，包括增加或终止一项或多项租赁资产的使用权，延长或缩短合同规定的租赁期等。

② 房屋所有权人在租赁期限内变更后 原租赁合同的权利义务是否有新权属人继受

1、房屋所有权发生变动，房屋租赁合同仍然有效。
2、不能要求解除合同，如果侵犯了承租内人的优先购容买权，那么可以要求承担赔偿损失等违约责任。
3、《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
4、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他损害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院应予以支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”

③ 商铺租赁期间需要变更承租人名称需要注意什么

注意去工商局网站变更注册人。

④ 租赁合同的租赁期限需要变更要怎么做

合同属于意思自治，无论是租赁期限想延长还是缩减，都可以合同双方协商，签订补充协议

⑤ 合同签订好了但是租赁期限想变更一下想咨询一下怎么补充合理

签订一份补充协议！

⑥ 如何更改营业执照的营业期限(更改为长期的)

更改来营业执照的营业期自限即可，变更营业期限的流程：

1、填写公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》；

(6)租赁期限的变更扩展阅读：

“经营期限为经批准的企业章程、合同中确定的经营期限，自登记机关核准之日起计算”。从以上规定中不难看出，企业的经营期限应当以经工商管理部门核准的公司章程中规定的期限为准。

经营期限长期是工商行政管理，在企业设立或变更登记时在申请书上注明经营期限为长期，而且企业地址需是商业用途和租赁期必须在一年以上，工商行政管理局就会批复长期的营业执照。

⑦ 房屋租赁合同期限变更可以签订补充协议吗

可以双方协商，

⑧ 签订房屋租赁合同租赁期限时涂改过，还有效吗

您好，要看合同的涂改是否是经过双方的协商，而且是否是对重要内回容的涂改。如果双方答经过协商而且不是主要内容的更改，并且修改之处盖的有校对章或者手印，可以具有法律效力。
如果对方不认可租赁期间的变动，那么可能会存在争议。因为你这个涂改既没有双方的盖章也没有双方的签字，所以如果对方不认可，涂改部分是无效的。
依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。

⑨ 房屋租赁期间产权发生变更怎么办

房屋租赁是出租人将房屋提供给承租人使用，承租人支付租金，

并在租赁期满将房内屋交还给出容租人的一种民事法律行为，出租人与

承租人之间因此建立了房屋租赁合同。房屋租赁合同是有偿合同，

房屋租赁标的是特定物，并且房屋租赁合同应采取书面形式。租赁

城市私有房屋，须由出租人和承租人报房屋所在地房管机关备案。

在租赁合同期满之前，租赁关系一方当事人除法定理由不得解除租

赁合同。发生继承、买卖、赠与等原因使房屋产权转移，原租赁合

同继续有效。因为承租人在租赁期内对房屋享有占有权、使用权，

不能因所有权转移而被剥夺。这正体现了民法中“买卖不破租赁”

的原则。有关这一问题最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和

国民法通则》若干问题的意见第119条第二款是这样规定的：“私

有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，

原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。可见，租赁期末届满之

前租赁合同对新房主仍具有约束力，承租人也不必在租赁期满前搬

迁。

⑩ 固定期限租赁合同可以变更租金吗

可以，但必须双方同意