深圳市房产税申报期限

① 深圳市房产税明细。

首先，你应该明确一点房产交易是没有更名税这一名词的；
其次，房产更名有几种情况：
1、房产交易更名；这种情况下涉及的税收有：
1.营业税（由卖方缴纳）：税率5%，，城建税：按营业税的7%计算，教育费附加：按营业税的3%计算。
优惠、免税条件：根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2. 个人所得税（由卖方缴纳）：税率为两次交易差额的20%。
优惠、免税条件：以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
3. 印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
4. 契税 （买方缴纳） ：基准税率3% 优惠税率1.5% 和1%。
优惠、免税条件：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
2、夫妻共有房产之间更名；这种情况目前是免税的。
3、父子或三代以内直系亲属之间无偿赠与更名；主要由受赠人缴纳契税及印花税。
4、无血缘关系之间无偿赠与更名；是同房产买卖行为，参照第一种情况，但是赠与人无需缴纳个人所得税，而受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

② 深圳房屋租赁税怎么算房屋租税都包含了哪些税

一、属私人出租房屋的，需缴纳以下税费：

（1）房产税，按租金的4%；

（2）营业税，按租金的3%；

（3）个人所得税，租金不超过4000元的，按（租金－已纳税金－800元）的10%；租金超过4000元（含4000元）的，按（租金－已纳税金×（1－20%））的10%；

（4）教育附加费，按营业税的3%；

（5）城市建设维护税，按营业税的1%；

（6）印花税，按租金的01%；

（7）房屋租赁管理费，按租金的2%。

二、属企业出租房屋的，需缴纳以下税费：

（1）房产税，按租金的12%，按年度缴纳；

（2）营业税，按租金的5%；

（3）教育附加费，按营业税的3%；

（4）城市建设维护税，按营业税的1%；

（5）印花税，按租金的01%；

（6）房屋租赁管理费，按租金的2%；

（7）属行政划拨、减免地价款的房屋出租人，按租金的6%补地价款。

三、属行政、事业、团体出租房屋的，需缴纳以下税费：

（1）房产税，按（房产原值×70%）的12%，按年度缴纳；

（2）营业税，按租金的5%；

（3）企业所得税，按（租金－已纳税金－费用）的15%；

（4）教育附加费，按营业税的3%；

（5）城市建设维护税，按营业税的1%；

（6）印花税，按租金的01%；

（7）房屋租赁管理费，按租金的2%。

(2)深圳市房产税申报期限扩展阅读：

房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金 为基础，按照一定的标准组织征收。“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。

房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。截止2012年10月，上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税；

根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳。

印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。

参考资料：房屋租赁税-网络

③ 深圳市契税的税率是如何规定的

《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠专政策的通知》属 （财税〔2016〕23号）：

一、关于契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

④ 深圳房产税怎么算

房产税的计算方法有以下：

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%[2]

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

(4)深圳市房产税申报期限扩展阅读

房产税的注意事项有以下：

1、人均面积作为征税的衡量标准。

按人均居住面积为标准，超过了平均居住面积，就得缴纳房产税。人均房屋使用面积越大，税率越高，可实行累进税率制度。另外，要规定相应的减免制度。

2、房产税应该有合理的用途，取之于民，用之于民。所征收的房产税应该用于当地教育条件的改善、社区设施的改进或道路、桥梁的改造等等。这样有利于房产税的征收，防止逃避税收的现象，同时，也能通过税收来抑制房价的快速上涨。

3、对于长期空置的房子，明显具有投机性色彩，故而可以提高房产税的税率，能有效避免房产投机。

4、将该税种划归为地方税种。一方面比较符合历史习惯和国际惯例，另一方面，有利于调动地方政府的积极性，可以激发地方政府配合中央政府进行房价控制，有利于房价的稳定。

⑤ 深圳市税务总局：2021年1月1日起开征房地产税纯属谣言

12月1日，国家税务总局深圳市税务局对深圳房地产税开征的传言进行了辟谣，称“深圳市房地产税征收试点将于2021年1月1日起运行”的消息纯属谣言，请勿信谣传谣。

声明称，近日，网上流传“深圳市房地产税征收试点将于2021年1月1日起运行”，该消息纯属谣言，请广大市民勿信谣传谣。对于蓄意编造、发布、传播有关虚假信息、扰乱社会秩序的行为，我局将提请有关部门依法查处。

11月30日，一张深圳市房地产税征收试点运行方案的图在网上流传。按照这份网传方案，深圳将于2021年年初征收房产税，按照2套1.5%，3套2.5%，4套4.5%的标准，免征面积是人均60平方米。

近日，深圳部分“网红盘”出现“万人抢房”“众筹打新”现象。

11月28日，新华社发表了一篇时评文章，题为《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》，直言“打新热”背后的买房牟利现象与“房住不炒”理念背道而驰。

11月30日，深圳市住建局在其官方微信上发文，就近期华润城润玺一期等热点楼盘出现“万人抢房”等情况进行说明。

深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡表示，政府主管部门高度重视，对媒体反映的代持炒房等情况，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。另外，将进一步加大住房供应与保障力度，加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，努力让市场进一步回归理性，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

11月30日晚间，深圳“网红盘”华润城润玺发布了一封名为“房住不炒”的倡议。在这封倡议书中，华润置地称，针对深圳房地产市场的“打新热”现象，不排除政府相关监管部门出台相关政策举措，以保障“房住不炒”政策落地。

同日，万科旗下深圳的“网红盘”项目万科瑧山海家园也发表了一封类似的声明。此外，12月1日，万科瑧山海家园再通过官方微信号发布《瑧山海家园销售方案补充公告》，万科方面称，目前已经整理出诚意登记审核通过和资金冻结成功的客户名单，将会把名单提交给政府相关核查部门，核查社保年限信息并按社保年限排名反馈，后续将按照客户社保年限排名，再以本次可售房源数为基数按1:5的比例选取排序中社保(或个人所得税)年限靠前的客户入围，参与摇号选房。若最末端出现社保或个人所得税缴纳时间相同的客户，则该社保(或个人所得税)缴纳时间段所有客户均入围，以保证公平性。

⑥ 深圳市个人房产出租,房 产 税 什么时候 交

一、按来年缴纳，在每年合同约定收源取租金时。
二、超过5000元每月要交纳营业税。
三、在税局柜台上交。
四、出租房屋应缴纳的税分别如下：
（一）、出租用于居住的： 1、房产税=租金收入*4%； 2、印花税=租金收入*0.1%； 3、个人所得税=租金收入*1%； 4、土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。 5、月租金超过起征点(仅对个人）的还需要征收： 1）营业税=租金收入*3%； 2）城建税=营业税*7%（税率：市7% ；县城5% ；农村1%） 3）教育费附加=营业税*3%。
（二）、出租用于经营的：
1、房产税=租金收入*12%； 2、印花税=租金收入*0.1%； 3、个人所得税=租金收入*1%；
4、土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。 5、月租金超过起征点(仅对个人）的还需要征收： 1）营业税=租金收入*5%； 2）城建税=营业税*7%；（税率：市7% ；县城5% ；农村1%） 3）教育费附加=营业税*3%。

⑦ 深圳市房产税要怎么算，怎么交

房产税有30%可以减免，公式是：原值乘70%乘1.2%这是一年交的,房产税是按季度申报,即按这个公式再除以四就是每季度要交的

⑧ 深圳市地税怎么申报

直接登陆企业报税网站：https://dzswj.szds.gov.cn/dzswj/index.jsp?12w

个人报税网站：https://dzswj.szds.gov.cn/dzswj/index.jsp?12w

1、纳税人凭纳税人识别号登陆后可以进行网上纳税申报、税费缴纳，无需支付额外费用。支持营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、土地使用税、土地增值税、定期定额（定率）申报、工会经费等各类税费的申报缴纳。

2、纳税人在国内银行网点签订扣缴税（费）协议后，即可在网上直接缴纳各种税费。纳税人也可以通过“网银行支付”在网上直接缴纳各种税费。

(8)深圳市房产税申报期限扩展阅读：

个人所得税扣缴申报业务和技术标准文档主要包括：

一、申报表表样

个人所得税扣缴申报所涉及各扣缴申报表表样汇总。

二、个人所得税扣缴申报软件标准报表规范

结合申报表表样，列举所需申报表和适用对象。并且提供填表说明，表内各数据项和数据来源、表间逻辑关系。

三、个人所得税扣缴申报软件业务功能规范

旨在通过对个人所得税扣缴申报软件的业务流程、功能需求和技术要求规范化，为软件开发者和验证者提供依据。

四、个人所得税扣缴申报软件数据接口规范

数据接口规范的目的是统一个人所得税扣缴申报扣缴义务人端软件、税务局端受理服务器、三期个人税收管理系统之间的通信数据标准，确保税务局的受理服务器可以接收不同厂商提供的个人所得税扣缴申报扣缴义务人端软件的申报请求。根据接入渠道的不同，进一步区分为办税软件接入标准和集成平台接入标准。

五、申报表XML文件

对业务报文和命名进行规范，提供报表报文格式。

六、申报表XSD文件

对业务报文和命名进行规范，提供报表报文格式。

参考资料：

网络-深圳市地税

⑨ 深圳免抵退申报是不是必须在每月15日前申报

一般来说是要在15日前申报

但是每月15日为周六、日的 申报期顺延到星期一
碰上节日也会作出相应顺延

具体如下：
深圳市国家税务局关于2012年申报纳税期限顺延的公告

一、1月份
（一）一般纳税人增值税申报纳税以及财务会计报表月报的报送期限顺延至1月18日；
（二）小规模纳税人增值税申报纳税期限顺延至1月18日；
（三）消费税申报纳税期限顺延至1月18日；
（四）企业所得税季度申报纳税期限顺延至1月18日；
（五）证券交易印花税（A股）2011年12月25日至12月31日交易周解缴期限顺延至2012年1月10日，2012年1月15日至1月21日交易周申报解缴期限顺延至2012年2月2日，2011年12月清算期限顺延至2012年1月13日；
（六）证券交易印花税（B股）2011年12月18日至12月31日交易周解缴期限顺延至2012年1月13日，2012年1月1日至1月14日交易周申报解缴期限顺延至2012年1月31日，2011年12月清算期限顺延至2012年1月13日；
（七）非交易转让股票的证券交易印花税解缴期限顺延至1月13日。
二、3月份
非交易转让股票的证券交易印花税解缴期限顺延至3月12日。
三、4月份
（一）一般纳税人增值税申报纳税以及财务会计报表月报的报送期限顺延至4月18日；
（二）小规模纳税人增值税申报纳税期限顺延至4月18日；
（三）消费税申报纳税期限顺延至4月18日 ；
（四）企业所得税季度申报纳税期限顺延至4月18日；
（五）证券交易印花税（A股）3月25日至3月31日交易周解缴期限顺延至4月10日，3月份清算期限顺延至4月13日；
（六）证券交易印花税（B股）3月11日至3月24日交易周解缴期限顺延至4月5日，3月份清算期限顺延至4月13日；
（七）非交易转让股票的证券交易印花税解缴期限顺延至4月13日。
四、5月份
（一）证券交易印花税（A股）4月22日至4月28日交易周解缴期限顺延至5月8日；
（二）证券交易印花税（B股）4月8日至4月21日交易周解缴期限顺延至5月4日。
五、6月份
（一）证券交易印花税（B股）6月3日至6月16日交易周解缴期限顺延至6月29日；
（二）非交易转让股票的证券交易印花税解缴期限顺延至6月11日。
六、7月份
（一）一般纳税人增值税申报纳税以及财务会计报表月报的报送期限顺延至7月16日；
（二）小规模纳税人增值税申报纳税期限顺延至7月16日；
（三）消费税申报纳税期限顺延至7月16日；
（四）企业所得税季度申报纳税期限顺延至7月16日。
七、9月份
（一）一般纳税人增值税申报纳税以及财务会计报表月报的报送期限顺延至9月17日 ；
（二）小规模纳税人增值税申报纳税期限顺延至9月17日；
（三）消费税申报纳税期限顺延至9月17日。
八、10月份
（一）一般纳税人增值税申报纳税以及财务会计报表月报的报送期限顺延至10月24日；
（二）小规模纳税人增值税申报纳税期限顺延至10月24日；
（三）消费税申报纳税期限顺延至10月24日；
（四）企业所得税季度申报纳税期限顺延至10月24日；
（五）证券交易印花税（A股）9月23日至9月29日交易周解缴期限顺延至10月12日， 9月份清算期限顺延至10月19日；
（六）证券交易印花税（B股）9月9日至9月22日交易周解缴期限顺延至10月10日，9月份清算期限顺延至10月19日；
（七）非交易转让股票的证券交易印花税解缴期限顺延至10月19日。
九、11月份
非交易转让股票的证券交易印花税解缴期限顺延至11月12日。
十、12月份
（一）一般纳税人增值税申报纳税以及财务会计报表月报的报送期限顺延至12月17日；
（二）小规模纳税人增值税申报纳税期限顺延至12月17日；
（三）消费税申报纳税期限顺延至12月17日。
十一、深圳市国家税务局海洋石油税收管理分局征管的营业税、个人所得税、房产税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等税费的申报期限，由海洋石油税收管理分局根据法律法规的规定确定并公布。
特此公告。

⑩ 深圳市国家税务局2010年度3月份增值税纳税申报延期到什么时候

关于2010年4月份申报纳税期限顺延的提醒

尊敬的纳税人：

根据《中华人民共和国税收征收管理法实内施细则》和《国容务院办公厅关于2010年部分节假日安排的通知》（国办发明电〔2009〕27号）相关规定，2010年4月份各税种申报纳税期限顺延如下，请如期办理申报纳税事宜。

一、消费税申报纳税期限顺延至4月20日 ；
二、营业税申报纳税期限顺延至4月20日 ；
三、一般纳税人增值税申报纳税以及财务会计报表月报的报送期限顺延至4月20日 ；
四、小规模纳税人增值税申报纳税期限顺延至4月20日 ；
五、企业所得税季度申报纳税期限顺延至4月20日 ；
六、个人所得税申报纳税期限顺延至4月12日；
七、证券交易印花税（A股）交易周申报纳税期限不顺延，清算期限顺延至4月14日；
八、证券交易印花税（B股）交易周申报纳税期限顺延至4月9日，清算期限顺延至4月14日；
九、海洋分局征管的房产税申报纳税期限顺延至4月20日；城市维护建设税及教育费附加申报纳税期限与主税种一致。

深圳市国家税务局

二○一○年三月二十六日