成新率固定使用年限

① 楼房年限70年,已使用25年,用年限法计算成新率是多少

楼房年限70年，已使用25年，用年限法计算成新率约是64.29%，计算式子如下：
成新率=（可使用年限-已使用年限）/可使用年限*100%=（70-25）/75*100%=64.29%。

② 为什么资产评估中，确定综合成新率时，年限法成新率占40%，现场观察法成新率占60%。颠倒过来可以吗

这个是根据 估价人员的经验来确定的 也可以颠倒过来 这个成新率其实影响不是很大
一般年限成新内率是固定的 比如一套房子50年的寿命 用了20年 那成新率就是60%
但是现场查勘的时候可能 有70%的成新率 那么取权重的时候 可能观察成新率的比重就要大于年限成新率 但是如果现场查看只有50%的成新率的话 那么观察成新率比重就要小一点 都是根据估容价人员的经验来确定的。

③ 运用使用年限法评估设备成新率时，作为设备的总使用年限一般为（）

D经济寿命。因为有些机器的自然寿命虽然很长，但是继续使用已经不能给企专业带来经济效益，或属是该机器生产的产品已经跟不上市场需求了，则依然不能继续使用。而机器折旧结束后依然可以使用的设备仍然能给企业带来经济利益。评估设备时考虑的是设备带来的经济利益及发生的成本，因此采用经济寿命才能进行衡量。

④ 固定资产成新率如何换算新的折旧年限

一般机台就10年或7年，看你什么机器了
办公用品象电脑的就5年，

⑤ 固定资产成新率的计算公式是什么

计算公式：复固定资产成新制率=（平均固定资产净值÷平均固定资产原值）× 100%

平均固定资产净值是指企业固定资产净值的年初数同年末数的平均值。平均固定资产原值是指企业固定资产原值的年初数与年末数的平均值。

⑥ 问大家一下,如果固定资产验资报告上,成新率是100%,那折旧年限是不是10年啊

不同抄固定资产的折旧袭年限是不同的.

除另有规定者外，固定资产计提折旧的最低年限如下:
(一)房屋、建筑物为20年；
(二)火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年；
(三)电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产经营有关的器具、工具、家具等为5年。

固定资产，是指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用年限超过2年的，也应当作为固定资产。

⑦ 固定资产成新率是什么意思呢

固定资产成新率又称“固定资产净值率”或“有用系数”，是企业当期平均固定资产净值同固定资产原值的比率，反映了企业所拥有的固定资产的新旧程度，体现了企业固定资产更新的快慢和持续发展的能力。

固定资产成新率=（平均固定资产净值÷平均固定资产原值）× 100%

固定资产成新率反映了企业所拥有的固定资产的新旧程度，体现了企业固定资产更新的快慢和持续发展的能力。该指标高， 表明企业固定资产比较新， 对扩大再生产的准备比较充足， 发展的可能性比较大。

(7)成新率固定使用年限扩展阅读：

固定资产主要特点：

1、固定资产的价值一般比较大，使用时间比较长，能长期地、重复地参加生产过程。

2、在生产过程中虽然发生磨损，但是并不改变其本身的实物形态，而是根据其磨损程度，逐步地将其价值转移到产品中去，其价值转移部分回收后形成折旧基金。

3、固定资金的循环期比较长，它不是取决于产品的生产周期，而是取决于固定资产的使用年限。

4、固定资金的价值补偿和实物更新是分别进行的，前者是随着固定资产折旧逐步完成的，后者是在固定资产不能使用或不宜使用时，用平时积累的折旧基金来实现的。

5、在购置和建造固定资产时，需要支付相当数量的货币资金，这种投资是一次性的，但投资的回收是通过固定资产折旧分期进行的。

⑧ 关于资产评估中成新率总使用年限的问题

按规定，房屋的耐用年限短于土地，用房屋的年限。长于土地的，用土地年限。所以你例中的第2个不符合上述规定。

⑨ 成新率的确定为什么不能直接按折旧年限计算

1，折旧是由损耗决定的，但折旧并不是损耗，折旧是高度政策化了的损耗。
2、 通过折旧版年限确权定。资产的维修是以为了保证资产政策运转为前提。修理作为追加劳动之处，不增加资产小勇和价值
3.折旧年限的确定基础与评估中成新率的确定基础--损益本身，具有差异性
4.资产评估过程中，一些评估机构和评估人员根据实地勘察鉴定的结果，确定的使用年限与折旧年限完全相同，这时当然可以采用折旧年限。但这仅仅是偶然性的结果，并不具有必然性，而且，这是经过分析、比较、判断后的结果，恰恰说明成新率的确定应根据实地勘察确定，而不是将折旧年限拿来就用。

⑩ 资产评估，成新率，已使用年限大于使用寿命怎么办

这样的情况在资产评估中经常出现，要灵活掌握，可以在技术说明中标注已到规定使用年回限，但还可正常答使用，按照现场勘查成新率计算。
要考虑评估目的及资产状况
比如说汽车的使用年限是15年，那超过15年就一定报废吗？不可以延期吗？但在评估报告里是不能体现延期的，但这部分价值必须需要考虑，不然资产评估就没有存在的价值了，你说呢？