A. 车位有几年的产权,没有产权的车位买来能使用多少年
如果没有产权的车位买卖,只能算是一种租赁行为。本质上讲是停车位的租赁合同,而根据《合同法》第214条的规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权),最长得期限只能是20年,20年之后不受法律保护。即使你掏了这个车位的钱,还签了合同,物业还说你有无限期的使用权,但是,20年后,你所签的合同就没有法律效益了,不换物业还好,一旦物业更换了,你的车位就会陷入纠纷,到时候就算打官司也赢不了。
如果是小区没产权的地下车位,产权属于人防办,物业先和人防办签订租赁合同,租赁合同的租期最长是20年,签完合同后,再转卖给业主,说是卖的,其实没有过户手续,业主没有产权,更没有产权证,只有个发票,车位的流转就能靠发票的交换,再去物业登个记。
如果20年期满后,物业可以重新续签租赁合同,这时候你的车位还是你的车位,没什么影响。
如果期间发生了战争、地震之类的天灾人祸,人防办有权收回车位。
如果期间物业换了,那么,你的车位很可能就有纠纷。
如果业主和物业干起来了,主张车位是小区的公共资源,物业无权出售,那么就尴尬了。
综合起来,个人建议,如果是新小区,租赁期还有18-20年,价格合理,可以考虑购买(虽然本质是租的,但是国情就这样,大家也都在租)
如果是老小区,还有几年就到20年期限了, 那还是先等等吧。
B. 车位买了可以退吗
按约定,如约定可抄退则可退,如果没有约定的话,当事人想要退车位的,属于违约,需要支付违约金才能退车位。
如果满足合同解除条件的,可以解除购买车位合同。
《民法典》第五百六十三条,【合同法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
C. 购入地下停车位,使用年限到底是多少年
一般的地下停车位产权年限为40年。使用年限是根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。”
车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在土地使用权年限一致。
因此,应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不用担心该车位使用年限问题。
贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。
D. 关于地下停车位购买后的使用年限
一:是真的,
二:有法律效力,
三:能正常交易,
E. 地下车位买卖合同违法法律追诉时效是多少
针对这个问题,如果做违法合同,肯定支持两年之内为有效期限,如果超过了期限,就等于认同
F. 车位使用权转让协议超过20年合法吗
1、车位使用权转让协议超过20年,属于部分不合法。
2、在实际生活中存在不少,因为种种原因不够买车位或车库,而租用他人的情况,这类的协议性质上属于租赁合同,本身内容不违法不损害他人利益即是有效的。
3、我国《合同法》第二百一十四条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。由此可见,租赁车位二十年,这个期限是有效的,超过了二十年,超过部分就属于无效,也就是说协议超过二十年就属于无效协议。
(6)车位买卖的解除期限扩展阅读:
签订车位使用权转让协议的注意事项:
1、首先明确一点,一般小区的车位是列入公摊面积计算的,即不归任何单独个人所有,而是归小区里所有业主共有。因此,是不能办理产权证的。小区的地上车位及地下车位只可以出租,由物业公司进行管理。
2、如果是新车位,直接与物业公司签订租凭协议。一般租赁合同期是10年至20年。物业公司有详细的样式的文件。按流程签署。
3、如果是从其他私人转来的,买方应当让出让方提供当初其与物业公司签订的租凭协议,买方一定要妥善保管好这张协议与双方新签订的协议。如果可以,双方到物业公司进行转让登记。
4、签订的协议一定要写清楚车位的具体位置,出让方要给出车位使用权的证明。
5、签订协议时,一定要注意:根据《合同法》,租凭期最高不能超过20年,所以写协议时不能写超过20年的使用权出让期。所以写协议时,不要写有超过20年的期限,超出20年的使用权是不受法律保护的,无效的。
6、个人之间签订协议时,最好要找一个第三方的见证人或公证人。
7、对于协议的具体内容可以参与该小区物业公司的样本。
G. 车位产权到期后怎么办
产权期过后只需要续费和办理相关手续后土地还可以接着使用,也就是说车位还是自己的。住宅下的地下停车位产权到期以后可以跟着房屋的继续使用而继续使用。
1、总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。
2、住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。正是因为现在对土地需求的日益膨胀,现代建筑越来越多向地下空间发展,这样就导致了地下停车位的出现。
3、现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。所以,即使有观点认为,有地才有房,地下停车位仍在业主土地使用范围内,因此产权也应归业主所有。
(7)车位买卖的解除期限扩展阅读:
根据《物权法》第七十四条规定,法律给予业主约定车位、车库权属的权利。
这样的规定有如下好处:
其一,充分满足民法领域的意思自治原则。权利人根据自己的意愿自由行使、处分自己的权利,通过自治的方式来协调各方的利益,有利于定纷止争。权利人本身必定是其利益的最佳代表,其对财产的使用、处分所作出的决定也必定更具有说服力的。
其二,利于对小区车位、车库的管理和利用。即使在同一个小区,每户业主对于车位、车库的需求也是不同的,有些业主没有购买私家车,自然没有停车的需求,有些业主购买了多辆私家车,不止需要一个车位、车库。
在业主数量如此大的情况下,如何找到一个平衡点来满足各业主的需求,具有一定的困难。因此,事先协商约定车位、车库的权属后再行由业主进行购买、承租、使用,可以让权利双方对自己的权利义务都心知肚明,减少之后的纠纷。
H. 在小区买的车位期限多少年
一般来说,小来区的地下车位是属自于小区的公共财产,但是和小区一样是有产权的,时间也是和小区的产权时间一致。一般来说,住宅性质是70年,商业性质是40年。目前所谓的卖停车位实质上是长租,因为车位是属于小区共有的财产,从法律的角度上来看是不能买卖的。至于五和业主签订的所谓“车位买卖”合同,应该是没有产权证的,至于使用权的期限,要以合同签订为准。