商住土地证年限

㈠ 土地证使用年限40年和70年有什么区别

1、使用时间不一样，70年限的可以占用更久。

2、针对对象不同，商业、旅游、回娱乐等用地40年，教育、文化、体答育、卫生等公益事业性等土地使用年限为50年。

3、拿到的产权证不一样，分40年，50年，70年。

40年年限的是商业、旅游、娱乐等用地。

土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。综合或者其他用地50年。

(1)商住土地证年限扩展阅读：

住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年。

工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年。

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年。

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

㈡ 土地证年限还剩10年的旧商住楼价值多少

市场处理，双方协定

㈢ 开发商的土地证上写的是商住用地年限40年，但后面的附记上又写了个住宅用地70年，那么问题来了

一般来说纯粹住宅70年，商住两用40年。不过这个不影响使用，目前国家还没有明确这个到期要如何具体办手续。

㈣ 土地证有期限吗

根据相关法律法规，我国的土地，除了集体所有的以外，都是国家享有所有权土地。所谓土地使用年限，是指国家以土地所有者的身份授予购买者在一定时期内的土地使用权。出让的年限与土地的用途相关：居住用地最高70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。如果从这个规定来看，住宅的最高土地年限应该为70年。

㈤ 土地性质为商住的房子,产权是多少年

不知道最后一个是不是土地出让合同，现在国家的土地出让合同标准范本专不是这样的，但里面的属约定是矛盾的。土地出让年限在土地证已经说清楚，就是2013.1.9-2063.1.9，共50年，然后产权分割转让时，又规定商业40年，住宅70年。这个70年的依据是什么，不清楚。
住宅用地出让最高年限是70年，但有的可以是50年甚至更低。至于50年也没什么问题，到期是可以续期的，是否要补交出让金，目前没有定论。是否能入户，由当地地方政策确定。

㈥ 证有什么用 土地证有效使用年限是多少年

根据相关法律法规，我国的土地，除了集体所有的以外，都是国家享有所有权土地。内所谓容土地使用年限，是指国家以土地所有者的身份授予购买者在一定时期内的土地使用权。出让的年限与土地的用途相关：居住用地最高70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。如果从这个规定来看，住宅的最高土地年限应该为70年。

㈦ 国家规定房产证使用年限多少年

1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要专房屋不拆迁产权是永久的；属
2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权。
3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费；
4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿；如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了；
5、我国规定纯住宅的土地使用年限为70年；商住楼为50年；商业为40年。
6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。

㈧ 商住楼的土地使用年限70年,为啥竣工标注的使用期限为50年

作为建筑工程的设计、施工和使用寿命，目前为止国家建筑规范和标准均确定50年，所内以在设计、施容工和使用寿命期限内出现质量问题，需要追究相关单位和责任人的法律责任。这个期限与不动产证和土地证的产权期限不是同一个意义。

㈨ 商住楼的使用年限与住宅楼有什么区别

商住楼的使用年限与住宅楼不同，因商住楼的土地使用权属于商业性质，所以产权年限为40年，住宅楼的土地使用权为住宅性质，产权年限为70年；除此之外，商住楼的水、电、物业费要高于一般住宅楼的费用。住宅楼可以办理落户手续，商住楼不可以。

除了土地性质上的差别，商住楼和住宅楼的差别还有以下几点:

第一、价格的差别

由于两者土地性质的不同，商住楼的商业性质土地使用年限为40年，住宅性质的土地使用年限为70年，所以就带给两种类型房子了土地出让金的不同，土地出让金的差别，由于土地出让金商业性质的土地低于住宅性质的土地就造成了建筑成本的不同。

第二、生活成本的不同

由于商业性质的土地和住宅性质的土地在水电费等生活成本上的定价是不一样。所以，商住楼和住宅楼的生活成本差很多。

商业标准的水电都要比住宅标准的高不少。虽然前期购房的时候购买商住楼的人感觉赚到了。但是后期生活成本算下来，也许还是亏的呢。同时当土地使用期限满了之后续租土地的费用商住楼也要比住宅楼掏的多。所以，生活成本上还是相差不少的。

第三、公摊面积的不同

对于商住楼和住宅楼来说，公摊面积其实相差还是很多的。由于商住楼一般都会有底商的，底商的存在就占用了底部几层的面积。在相同楼层的商住楼和住宅楼里来说，住宅楼可以有更多的住宅面积。

但是商住楼的底商当中还有上到住宅部分的核心筒，这部分面积会分摊到楼上的住宅部分，这样一来就造成了商住楼的公摊面积会大于住宅楼。