① 二手房过户产权期限怎么计算
一、先了解房龄与产权年限的区别
很多购房者会把二手房房龄和产权年限搞混淆了。二手房的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。
不清楚的购房者可参考以下公式：
房屋使用年限＝从开发商拿地时开始计算到今天。
房龄＝从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算到今天。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日国务院令第55号发布）中的第12条规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：
1、居住用地70年。
2、工业用地50年。
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。
4、商业、旅游、娱乐用地40年。
5、综合或者其他用地50年。
因此，我们常说的70年产权、50年产权、40年产权都指的是土地使用权的年限。一般住宅的使用年限是70年，二手住宅的使用年限是70年减去已使用年数。
二、购买二手房产权年限怎么算？
实际上，一般商品房的土地使用年限很少有满70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1-2年，因此到购房者手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。
新房都不足70年产权，那更别说二手房了。因此二手房在购买时，要搞清楚卖家买来时的产权还有多少年，住了多少年，用70年减去这些剩下的就是你买房后的产权年限了。
举个例子：
2010年开发商获得X小区的土地使用权，到2013年X小区建成。陈先生2015年在X小区购置房屋一套。陈先生于2017年将房屋卖给郑先生。
陈先生所购买的房子的房屋产权期限2080(2010+70)年到期；
陈先生2015年买到的房子虽然还是70年产权，但买到时只有65年(70-5)的土地使用权。
加上陈先生使用了2年，那么郑先生买到手的房屋，只有63年(70-5-2)的土地使用权。
三、产权到期怎么办？
2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
② 凭法律判决书可否直接办理过户登记 有无时限
一般房管部门复，你问是指房产过户制吧？房管部门需要法院出具协助执行通知书，再根据你的判决书入档，可以直接办理过户，不需要对方的过户手续。你得在期限内向法院申请执行，两年的申请执行期，判决生效后两年内申请法院执行，法院执行庭会出协助执行通知书，去办理。一般房管部门对于司法部门的司法文书，是需要协助执行通知书来办理，不直接对当事人，你直接拿判决去，可能房管是不会给你办理的。
③ 法律上规定多长时间内过户才较安全
二手房法律上没有规定什么时间内必须过户，一般这个都是在合同上做约定的。专
在买卖双方签订买卖合同的属时候，在合同上面就会约定在什么时候到房管局办理过户手续，如果在约定时间内有一方不配合办理过户手续，或者故意推脱，那么可以追究他的违约责任。
④ 买卖合同规定过户日期到期了,怎么办还有法律效力吗
合同的法律效力当然不会因此收到影响，只是导致一方当事人的合同权利未能及时实现，而另一方则因没有按约定期限完成过户，从而应当承担违约责任。
⑤ 法院将房子判给我，过户手续有最晚期限吗
如果没有过户，法院是不会讲房屋判决给你的，最多是判决出卖人配合你办理过户手续，要等房屋执行到你的名下，你才去的房屋的所有权。在没有过户给你之前，都是被执行人的财产。所以，不要节约过户费了，尽快将房屋过户到自己名下才让人放心。
⑥ 房子过户以后,法律规定多久付清尾款吗
法律没有规定这样的时间长短的。
按双方签订合同上的规定为准。
因为不同人对这个时间长短的要求不尽相同，所以法律的没有这么细致的规定到这个时间的具体长短要求。
双方按签订合同上的时间要求执行就可以了。
⑦ 房屋过户有时间限制吗
房屋过户有时间限制。办理住房过户手续，房管部门自收到双方过户申请和提内交的过容户证件材料起，30个工作日可以办理完毕新的房产证。
《房屋登记办法》规定：
第二十三条
自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
（三）预告登记、更正登记，10个工作日；
（四）异议登记，1个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。
法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。