㈠ 买房子的商业贷款年限
、"零首付"贷款
如果你已有一套产权住房，在购买新商品房时,可以自有产权房为抵押，向银行申请用于支付所购商品房首期房款的个人商品房首付款贷款即"零首付"。目前，住房首付款贷款必须与个人住房贷款或个人商业用房贷款组合进行，最高可以申请获得所购商品住房价格100％的住房贷款。"零首付"贷款额度一般不超过抵押自有产权房评估价值的50％，同时不超过新购商品房房价的20％-30％。
很多借款人因当初贷款时对自己的偿还能力估计过于保守，故几年下来后，拥有了提前偿还部分及全部贷款的经济能力后，纷纷上银行要求提前还贷。
提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。我国《合同法》第208条规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的时间计算利息”。目前，个人住房公积金贷款、建设银行等的部分商业性个人住房贷款已先期推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定：
一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；
三是借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；
四是借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为“等额本息还款法”、“等本不等息还款法”等），以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还贷本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。无论是提前偿还部分贷款或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保交费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值一提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
㈡ 买房时关系按揭的贷款年限和个人收入证明的问题
找个担保公司吧，现在很多担保公司办贷款都不收费，他们主要挣银行的返点，您这问题都能给您搞定，一般就是花点钱开个假的，自己做的肯定不行，公章有，营业执照有吗？麻烦着那，银行还要打电话回访，麻烦。
㈢ 买房贷款年限越长真的越好吗
若在我行办理个人住房贷款，“贷款利息/月供”均是根据贷款总金专额、贷款年限、执行利率、属还款方式等多项因素综合计算的。在其他信息不变的情况下，贷款年限越久，所产生的利息越多。此外，具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。
㈣ 以公司名义买房要满足什么条件.贷款首付几成
公司买来房属于公司购置固定资产，没源有条件限制，公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。
一、提供资料：
1、对方营业执照,
2、组织机构代码证
3、法人身份证
4、董事会购房决议
5、全体股东及法人同意售房委托书
6、 买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书 ，或由国资管理部门出具的意见。
二、契税
商业房或公司产权购买执行契税全额征收：总价*3%，不能减免。公司买房无法办理贷款手续。
望采纳！！
㈤ 贷款买房的看过来 房贷年限选择多少年最合适
大家要知道的是复，并无适制合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：
1、个人住房贷款最长期限为30年；
2、个人商业用房贷款最长期限为10年；
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理~
㈥ 公司买房可以贷款吗 以公司名义买房要注意什
购房按揭贷款是针对个人住房的一种贷款方式，目前还不针对公司，如果您想要以公司的名义贷款，建议您直接咨询银行。
㈦ 买房贷款年限如何选合理
应该说是合算。
我们知道，贷款年限越长，贷款人所需支付的利息越多，在5年期版以下，贷款利率权可以优惠低于基准利率，比如商业贷款时最低是半年期限为5.6%，5年期以上为6.55%。之所以很多人选择了较长贷款期限，是与个人月供能力有关，因为随着贷款期限增长，每月月均还款额会降低。所以，贷款年限多长才合算，与个人的收入有关，如果有对应的月供能力，就尽量缩短贷款年限，减少应支付利息。