『壹』 住宅土地使用年限是不是70年吗
2007年10月1日《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用专权期间届满属的,自动续期。”
1990年5月19日《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。”
虽然《物权法》关于70年后自动续期的规定,给老百姓吃了一颗“定心丸”,但是,不少人注意到,法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。
我个人认为,自动续期意味着你无需办理任何手续,只是续期必定要付出一些出让金(土地使用费等),但具体什么标准的确无从得知,我们努力活到那时候再说吧,呵呵。重建可依法报批,应该没问题。
『贰』 土地使用年限到底怎么算
土地使用年限是自取得该地的土地使用权之时算起的。土地使用权包括对土地所享回有的占有、使用、答收益和有限处分的权利。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
(2)住宅土地使用期限扩展阅读:
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条 土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求,开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的,市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正,并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。
第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。
『叁』 住宅 土地使用权年限 怎么只有20年
按照《城市房地产管理法》及国务院55号令的规定,住宅用地应该是70年,但从法律的理版解,是最高年权限70年,也就是说,在出让土地的时,无论是哪级政府,住宅用地出让年限最高70年,超过70年是无效的,这是法定的年限。正常情况下,地方人民在出让此类土地的时间,会注明70年,但你所说是20年,是较少见的,你应该到当地国土部门问清,我理解有两点,一是此地块在出让的时候就有特殊原因;二是出让的年限是从出让合同签订之日起生效的。
『肆』 土地使用证期限是多少年
1:如果是证书的话,是无期自限使用的,掉百了去补办就可以了。
2:如果是土版地使用年限的话那权就要分几种了,
(1)住度宅:使用年限70年
(2)商业:40年
(3)工业:50年
(4)经济适用房问:50年
(5)国家划拨类土地,如军事管理区:无期限答使用
『伍』 房屋土地使用年限一般是多少房屋土地使用年限到期怎么办
土地使用年限:住宅抄的土地使用年限是70年;
工业用地的土地年限是50年;
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地,土地年限是50年;
旅游、商业、娱乐用地土地使用年限是40年;
土地到期后土地所有权归国家所有的,国家有权收回土地,并对业主进行补偿;或是缴纳土地出让金,进行土地使用年限延续。