商住楼盘年限

1. 商住两用房产权年限怎么算

商住两用房是作为住宅的补充，土地使用年限为40-50年，既可以居住，又可内以注册公司办公，是适应一线城容市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。

房产权年限起算时间是从开发商拿到使用权开始的，所以住户能使用的期限是土地使用年限-开发商开发时间。

比如合同上说土地使用年限是40年，而开发商从拿到使用权开始用了2年开发建好房子，住户马上拿到房子，那么使用年限就是40-2=38年。

而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据[1] 第二十二条和[2] 第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满可自动续期，续费按当时的1%-10%来征收(即土地使用权出让金)，补的费用不会超过5位数。另外，商业产权到期如国家没又其他规划，业主只需需要土地出让金即可继续使用；若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。

2. 商住楼和商品房有什么区别为什么商住楼的使用年限只有50年

凡作商品进行交易都属于商品房商住楼属于商品房类型简单说商住楼既居住作办公用房房产例商住公寓商住楼属于经营性用所遇能享受住宅用土使用限70规定能拥50土使用权土使用限届满向家申请延

3. 商住两用房产权年限怎样算

所谓 的商住两用其实就是可以办公的公寓，使用权是40年，具体使用权限要看到土地证才能看你具体有多少时间的使用权

4. 商住两用房产权多少年

房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年。简单来说通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地就开始算起的，并非房屋建成以后才开始计算。商品房的产权年限一般都是70年，如果产权真的到期了，那么，想要房子的话，只需要补交土地税就可以了。当然了，一般房子的年限都不超过这个年数。在中国，大部分房子都是快到使用寿命的时候，就会涉及到拆迁，房主可以根据拆迁要求，协调商量处理办法。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一） 居住用地七十年；（二） 工业用地五十年；（三） 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四） 商业、旅游、娱乐用地四十年；（五） 综合或者其他用地五十年。

5. 商品房的产权是多少年

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。

根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

6. 商住楼的使用年限与住宅楼有什么区别

商住楼的使用年限与住宅楼不同，因商住楼的土地使用权属于商业性质，所以产权年限为40年，住宅楼的土地使用权为住宅性质，产权年限为70年；除此之外，商住楼的水、电、物业费要高于一般住宅楼的费用。住宅楼可以办理落户手续，商住楼不可以。

除了土地性质上的差别，商住楼和住宅楼的差别还有以下几点:

第一、价格的差别

由于两者土地性质的不同，商住楼的商业性质土地使用年限为40年，住宅性质的土地使用年限为70年，所以就带给两种类型房子了土地出让金的不同，土地出让金的差别，由于土地出让金商业性质的土地低于住宅性质的土地就造成了建筑成本的不同。

第二、生活成本的不同

由于商业性质的土地和住宅性质的土地在水电费等生活成本上的定价是不一样。所以，商住楼和住宅楼的生活成本差很多。

商业标准的水电都要比住宅标准的高不少。虽然前期购房的时候购买商住楼的人感觉赚到了。但是后期生活成本算下来，也许还是亏的呢。同时当土地使用期限满了之后续租土地的费用商住楼也要比住宅楼掏的多。所以，生活成本上还是相差不少的。

第三、公摊面积的不同

对于商住楼和住宅楼来说，公摊面积其实相差还是很多的。由于商住楼一般都会有底商的，底商的存在就占用了底部几层的面积。在相同楼层的商住楼和住宅楼里来说，住宅楼可以有更多的住宅面积。

但是商住楼的底商当中还有上到住宅部分的核心筒，这部分面积会分摊到楼上的住宅部分，这样一来就造成了商住楼的公摊面积会大于住宅楼。

7. 商住两用的商品房为什么有的产权是50年，有的是70年呢

商品房住宅是70年，商住两用有50年。

土地永远的国家的，国家的土地只能暂时使用，根据用途和性质区别，产权年限不一样，如果是纯商业，产权是50年，如果是纯住宅产权70年，商住两用，就看政府对于该楼盘的定义，这是开发商找政府谈判的结果，不是开发商自行决定的。

(7)商住楼盘年限扩展阅读

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

第九条土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。

第十条 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。

第十一条 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者签订。

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

8. 商住用地使用年限多少年

国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地（70年）；工版业用地（50年）；教育权、科技、文化、卫生、体育用地（50年）；商业、旅游、娱乐用地（40年）；综合或者其他用地（50年），主要区别是用途及使用年限不同，开发商交纳的土地出让金多少也有区别。

十届全国人大第五次会议表决通过了《中华人民共和国物权法》，根据《中华人民共和国物权法》第三编“用益物权”第十二章“建设用地使用权”第一百四十八条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

(8)商住楼盘年限扩展阅读：

商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的，按照现行土地出让办法的规定。

其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

参考资料来源：网络-商住用地