二手房定金协议有效期

『壹』 购买二手房，签订的定金合同有效期多久

这个效力有效期是多久？对方交了定金，但是现在不想买了，还想要回定金，怎么办？合同上只是口头约定交全款的日期。 回答： 1、既然是定金，就必须遵循定金法则，定金是不需要退还的。

『贰』 二手房定金合同有效期是多久的

追问： 这个效力有效期是多久？对方交了定金，但是现在不想买了，还想要回定金，怎么办？合同上只是口头约定交全款的日期。 回答： 1、既然是定金，就必须遵循定金法则，定金是不需要退还的。

『叁』 二手房定金合同有效吗

二手房买卖合同是业主与买方自愿签订的，有效。是业主亲人代签的，业主知道后没回表示反对的，也有效。二手房买答卖合同是否有效，主要看业主与买方双方当事人有没有民事行为能力及是否在自愿基础上签订的，只要是有民事行为能力的双方在自愿基础上签订的合同，自双方签字或盖章后，就具有法律效力。如是业主亲人代签的，相对于善意的第三人，业主亲人属于表现代理人，第三人会认为这表现代理人是经业主授权的，所以业主知道后没表示反对的，合同也有效。

『肆』 二手房买卖合同有效期限是多久

房屋买卖合同应该不存有效期的问题，而是合同是否具有法律效力，即应当是有效的，现买方反悔，可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同，如要求对方履行，由于你们未在合同约定履行期限，可以随时要求履行。

但应对方必要的准备时间，如果对方在合理时间内仍不履行，你可选择以诉讼法院的方式与对方解除，并可以对方违约为由不退还定金。

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二手房买卖合同主要条款

(一)当事人的名称或姓名、住所

了解当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

(二)标的

应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

(三)价款

付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。

在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

『伍』 二手房的定金有效期是多少

主要是看你们三方约定的时间

『陆』 买二手房定金协议如何写

二手房买卖定金协议书

甲方：(出售方) 身份证号码：

乙方：(预购方) 身份证号码：

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。

第一条 甲方转让的二手房位于____，(以下简称该二手房)。甲方已取得该二手房的二手房所有权证(编号： )，该二手房建筑面积为：____，产权人：________，房地产用途为：_______。

第二条 该二手房产权现状为___，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。

第三条 该二手房转让总价格为人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写____元)。

第四条

甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付____元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。

第五条 甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为_____天，甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》，并于_____年___月___日将该房产交付给乙方。

第六条 乙方应在本合同第五条约定的预订期限前，按下列第_____种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写______元)。

第七条 在本合同的第五条约定的预订期限内，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，应双倍返还已收取的定金给乙方;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

第八条 甲、乙双方应在《房屋买卖合同》签定后_____日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续，该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的，乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日_____的比例支付违约金。

第九条 该二手房所附着的户口，甲方承诺在收到二手房转让总价之日起______日内迁出，逾期则以该二手房总价为基数按每日_____的比例向乙方支付违约金。

第十条 按照相关法律规定，该二手房交易产生税费共有： (1) 营业税 (2) 城市建设维护税 (3) 教育费附加 (4) 印花税 (5) 个人所得税 (6) 土地增值税 (7) 房地产交易服务费 (8) 土地使用费 (9) 契税 (10) 产权登记费 (11) 公证费 (12) 其他_____。 经甲、乙双方协商，其中___________________项由甲方承担，___________________项由乙方承担。

第十一条 乙方逾期付款的违约责任： 乙方逾期支付除定金外剩余房款的(因银行贷款原因导致乙方逾期付款的除外)，甲方有权要求乙方按下列第_____种方式承担违约责任。

甲方：(签章)

乙方：(签章)

年 月 日

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注意事项

定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约，无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约，应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同，最好与开发商签订书面定金保证协议，至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。

注意：书写时勿将"定金"写成"订金"。"定金"是法律术语，通常视为购房预付款，购房户如交纳了"定金"又不打算购房，应有权要求开发商退还"定金"。

买房时，开发商发了一份盖了章的"承诺书"，保证过期不办分户产权金额退款，这份"承诺书"是否有效? 此"承诺书"应视为购房合同(主合同)的附件，与主合同一样具有法律效力。如果开发商未在约定期限内办理分户产权，购房户可依据"承诺书"要求开发商履行承诺，如开发商不履行承诺，购房户可运用法律手段，通过仲裁或诉讼的方式解决。

『柒』 购买二手房时定金支付多久后必须签合同

找家可靠的房产中介公司,虽然收中介费,但没有后顾之忧(我不是托,亲身体会者)
具体流程如下:
购买二手房的流程：
我建议买房子通过中介机构，要正规的大一些的中介公司，服务信誉等都会相对较好，交易过程既结果也相对安全
1、选择中介机构：在大公司中多找几家同时寻找，多撒网的原则是对的，得到好房子的机会也就更大，还说不定碰个房东急卖逮个便宜也有可能，但是一定要找个有信誉的品牌中介公司
2、明确购房要求确定中介费用：这个嘛~就是把你的需求告诉业务员了，让他们帮你找合适的，比方什么价位、地段、楼层、房龄、采光要求等等等等，也顺便听听中介公司的人的介绍，看一下自己的购房预算能不能买到所期望的房子，列一个最合适的购房计划
3、签定房地产经纪合同：这个就是要签定购房委托合同，据我所知，好象没有哪个公司会要求客户来签这个东西，中介公司无非就是登记一下，了解下你的实际情况就好了
4、搜索信息联系合适卖家：这里就开始进入正题了，找房子了，负责任的中介公司都会是找最合适的房子给你看，不会象小公司那样只要有个差不多的房子给你看，看中看不中不管，先看了再说；大点的公司还好，一般不会随便给你看房子的，现在的主要做主的人就是你了，在他们推荐的房子里面挑选几套最合适的房子，然后再找到一套最中意的选择，再调查一下该房产的市场行情，定一个价格出来，然后就是让中介公司去谈价格吧！定价格是很难的事情么？？其实不是，只要你符合市场价就好了，不要贪心的想花很少的钱买很多的东西，请记住一点-------
---------便宜没好货，好货不便宜。
4、价格与定金问题：在你出了价格以后（你出的价格一定是比中介公司或是房东的报价低的），这个时候中介公司就会要求你付一个叫“意想金”的东西，要这个东西是中介公司为了保护自己的劳动成果，他们怕价格谈好后你不买了，弄得中介公司两面不是人，所以就要这个东西，如果价格谈下来了，这个“意想金”就会直接转变成为定金，把这个房子定下来，中介公司会把房东的房产证收下，禁止房东再把房子卖给别人。
5、签定买卖合同办理登记过户手续：签合同不难，就是要把你和房东两个人的事情协商好就可以了，比方：成交价格、是否赠送东西、何时过户给你、何时交房等等，都确定了以后就签字生效！
6、第一笔首付款：大多公司都是在签合同的同时，你要把第一笔款子划给房东，这第一笔款子是要把定金加进来的，后面我再举例子来说吧
7、第二笔款及房地产过户：依照合同上规定的日期，买卖双房在中介的陪同下进交易中心办理过户手续，交纳税费，产权变更。这个时候就是要办贷款了，办贷款的话中介公司都是有专门的部门负责做贷款的，你只要配合他们提供材料就可以了！第二笔款就是在过户后付的，但是到帐时间是在过户后的25~35天。
8、第三笔款（尾款）：贷款放下来以后，银行会通知买卖双方，然后双方又要在中介的陪同下去贷款的地方，卖家确认收到款项，然后买家拿到产证。下面的事情就是交房了，大约是在拿到产证的一个星期左右，看买卖双方协商，并没有详细准确的规定。要办理的事情就是房屋内的东西过户：物业过户及费用结算、煤气过户及费用结算、有线电视过户及费用结算、水和电的费用结算，如果还有宽带、电话等等东西，也要进行过户或是拆除，房东户口是否迁出，在进交易中心办理产权变更后，中介公司都会要求房东把该房地产内的户口迁出的。然后就是房东把钥匙给你，拿到钥匙，所有费用结算清楚，原来有房东名字的东西全部变更以后，就要付尾款！然后房子就是你的了。
恭喜你有了自己的房子！
现在句例子来说一下：
比方110平方米的房子，100万成交
你付的定金是3万
那么：
首付款就是：100万*30%=30万，因为你交过一个3万的定金，所以你要付给房东的就是30万-3万=27万！
第二笔款是：100万*60%=60万，如果你的60万全部贷款的话，那你第二次就不用给房东什么钱了；如果只贷40万，那你就要给房东20万，等到贷款放下来的时候房东才会拿到那40万
第三笔款（尾款）：100万*10%=10万，所有事情都更名，结算清楚了给房东。
在你付给房东每笔钱的时候，房东是都要给你写收条的，而且中介公司也会做为你们的见证方。
贷款的流程都差不多：申请贷款→评估→通过→办理公积金贷款或是抵押贷款的手续→放款，现在上海用公积金是贷不到40万的，好象最高可以贷到30万，大多数人都选择的是组合贷款（公积金贷款和商业贷款同时）。

『捌』 买卖二手房定金协议是否具有法律效力

签订合同才能生效，定金只是意向，如果是有中介的话，应该还有其它说明，比如签订意向金后不能与卖于他人等，如果没有以签订
购房合同
为准。