抵押登记记载两年期限

㈠ 房产抵押期限有效期是多久

最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”

这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。

如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

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房产抵押范围：

1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。

并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：

（1）依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；

（2）抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；

（3）乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

㈡ 抵押权期限和抵押期限的区别

类似于抵押权期限和抵押期限这样的约定没有实际意义，抵押担保不能约定抵押担保的期限，即使有约定、也不具有法律效力。这是因为：
在由第三人为债务人提供的保证担保中，为了防止债权人长期不行使担保权利、使保证人的担保责任处于长期不确定状态，《担保法》规定当事人可以约定保证期间。在合同约定或者法律规定的保证期间，债权人不依法行使权利的，将会免除保证人的担保义务。

抵押担保属于物权担保，既有《担保法》的规定、也有《物权法》的规定。根据“物权法定的原则”，涉及物权的形式、内容，只能由法律规定，当事人无权自行设立和改变。《抵押合同》法律规定的必备内容中，只明确要求约定债务人履行债务的期限，并没有抵押物担保的期限。所以，约定抵押担保期间、不能免除抵押担保责任；要免除抵押物的担保责任，只有使抵押担保物权依法消灭。

法律规定抵押担保物权消灭的情形主要包括：《担保法》规定，抵押权与担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭；《物权法》规定：1、主债权消灭；2担保物权实现；3、债权人放弃担保物权；4、法律规定担保物权消灭的其他情形。就是说抵押权的消灭，只能是在法律规定的情形下有效，除此之外的约定或者规定，不发生免除抵押担保的责任。即使发生抵押物损毁、灭失的情况，抵押物已经不存在，由此获得的保险金、赔偿金或者补偿金，也将作为抵押债权的财产担保，继续承担担保责任。

综上所述，无论是当事人约定的抵押期限、或者办理抵押登记时填写的抵押期限，都不能作为免除担保责任的依据。即使超过约定的抵押担保期限，抵押权人还是可以要求用抵押物清偿担保的债务。

需要特别提示的是，虽然约定抵押担保期限没有法律依据，但不是说抵押权人行使抵押权不受任何时间限制。《物权法》第202条规定抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权；未行使的，不受法律保护。

㈢ 贷款抵押物超过还款期限两年,抵押有无效力

最常见的抵押物是房子但10W以下的贷款期限一般不超过一年可以先贷一年到版期还款后再贷一年抵押物登记权后一般有3年期限3年内可循环使用贷款利息是根据基准利率浮动的至于到期本息要看你的利率是多少1-3年贷款基准利率是5.6（年）个人贷款一般上浮70-100%按上浮90%算约为10.6贷款金额5W期限一年还款方式按月还息到期还本每月还息大约为小月442元大月4562月412利息大约5380元到期还本本息共55380还本息再贷一年利率不变同上一般第二年跟银行熟了可以适当降低利率

㈣ 他项权证上记载的抵押期限，抵押金额对抵押权人权利行使有何影响

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条专：当事人约定属的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
第六十一条：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
根据《房屋登记簿管理试行办法》第九条第三款中提到与抵押登记中的金额有关的分别是：被担保主债权的数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限、最高债权额已经确定的事实和数额；在建工程被担保主债权的数额或最高债权额等。
如果登记了错误的债权数额，可能导致债权人在实现债权时不能完全足额实现。

㈤ 抵押物登记的有效期限最长多少年

《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
除此之外没有其他的时间限制

㈥ 请问他项权证的有效期为两年是什么意思

意思就是债务清偿期是两年，两年后债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。

他项权证由他项权人持有，房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期）。

在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

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一、土地他项权利特征：

1、是在他人土地上享有的权利。

2、可以满足他人对土地利用的需求。

3、他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。

4、它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。

5、它是一种生产、生活中客观存在的权利。

以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。

二、申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

1、申请书；

2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；

4、抵押担保的主合同；

5、抵押合同。

㈦ 抵押登记的房屋,有时效吗

买的房子，房复地产抵押制权的时效是根据《担保法》的规定，当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，即抵押权自登记之日起生效。所以说，房地产抵押期限的起始日为抵押合同登记生效之日。另外根据建设部房地业司在1995年《关于房屋他项权证有关问题请示的答复》中规定，《房屋他项权证》中，抵押期限应为抵押合同规定的债务人履行债务的期限。房地产抵押期限的届满日为抵押合同规定的债务人履行债务的期限。因此，房地产抵押期限自房地产抵押合同登记之日起生效至主合同债的届满之日中止。同时根据我国《担保法》第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。故房地产抵押权期限为房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。

㈧ 抵押期限自本合同生效之日起至主合同履行期限届满后加两年 的具体意思

抵押期限指在你还贷过程中银行作为抵押权人，享有抵押权的相应时间。一般内抵押期间等同容于你的贷款还款的预定期限。

至于你说的房产证问题，一般银行抵押贷款，交易中心会出具抵押权证以证明银行的抵押权，因此房产证在过户后的一个月左右你就可以拿到了，不需要放在银行这里。这点你放心。

㈨ 房产抵押有没有期限

没有。

房屋抵押的期限没有法律效力，即使抵押过期但是债务没清，依然可行使抵押权。抵押状态不会因为超过期限自动解除，除非他清偿了债务。实际工作中，银行保存的权证中列明了抵押有效性，对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记，只要主债权有效，抵押权就有效。

最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续 不具有法律约束力。”

这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

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房产抵押期限终止的情况

未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。

未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第113条规定：“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。”

㈩ 登记机关设定的抵押期限是否有效

[案情]
2006年8月20日，恒丰粮油公司以其所有的厂房作抵押，向银行贷款600万元，贷款期限为二年，抵押期限从贷款发放之日起至担保债务全部清偿之日止。同年8月30日，双方到房产局办理了抵押物登记手续，在登记机关颁发的《房屋他项权证》中载明：权利存续期限从2006年8月20日至2008年12月30日止。由于公司到期未归还借款本息，银行便于2009年6月15日向法院起诉，要求公司归还借款本息，并以抵押物优先受偿。该公司则辩称：银行在登记薄上记载的抵押期限内未行使抵押权，不能以抵押物优先受偿。
[分歧]
登记机关设定的抵押期限是否有效？银行是否享有优先受偿的权利？
对此存有以下两种不同意见：
第一种意见认为，登记薄上记载的抵押期限有效；因抵押期限届满，银行对抵押物不享有优先受偿权。
第二种意见认为，根据抵押权附属于担保债权的规则，只要债权有效存续并有执行力，抵押权就应当持续存在，因此登记机关设定的抵押期限是无效的，银行对抵押物享有优先受偿权。
笔者同意第二种意见。理由是：
一、由于法律设立抵押制度的目的在于担保主债权的实现，增大债权人利益的实现机会，故债权消灭是抵押权消灭的前提，只要债权一直有效存在并具有执行力，抵押登记未被注销，抵押权即存续且有效。在法律无例外规定的情况下，抵押权与其担保的债权相生相伴。
二、根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第12条的规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具法律的约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的2年内行使担保物权的，人民法院应当予支持。可见，抵押权受制于主债权的诉讼时效，抵押权因在主债权诉讼时效期间终结后2年内不行使而消灭。而《物权法》第202条则进一步缩短了抵押权的存续期间，将抵押期间确定与诉讼时效期间同步，即诉讼时效期间届满的债权因丧失胜诉权而不具有执行力。这一规定能促使债权人及时行使权利，确保抵押物物尽其用。
三、对于依法律行为的物权变动而言，物权源于当事人的债权约定，在此，债权是因，物权是果；而就不动产的变动而言，表征不动产物权的形式是登记，只有当事人约定和登记相一致，物权之果才为正当，否则，即应认定登记簿有误。因此，当双方当事人没有约定抵押期限、或者登记簿记载的抵押期限与抵押合同的内容不一致时，登记机关所设定的抵押期限，割裂了抵押权与债权之间的依附关系，因而是无效的。
综上，笔者同意第二种意见。