购房合同土地使用年限

⑴ 购房合同上没有写明土地使用年限怎么办

房屋有年限使用还头一遭啊！一般都是土地使用年限的。这么一搞不是说这房屋是给你用50年然后产权还属于开发商么？这坑也太大了。。。

⑵ 购房合同上的土地使用期限怎么不是70年

40年的土地使用年限是商业的，住宅是70年，工业是50年。其实关系不大的，只是产权性质不同，商住两用的房子你还可以租给办公的，租金还高些，前提是你买来投资，如果自住物管费应该会比纯住宅的高些。

⑶ 没有标注土地使用年限的购房合同能签吗

问题不大，土地使用权年限你查楼盘的土地使用权证就可以，这个不是购房合同决定的。购房时土地使用权是一并转移的。

⑷ 购房合同规定年限与房屋使用年限有关吗

购房合同规定的年限就是房屋的使用年限，也即房屋开发用地的使用年限。

目前关于住宅开发用地年限到期之后的法律规定，最近的是2007年出台的物权法。物权法规定，住宅用地使用年限到期后，自动续期。至于如何自动续期？是否应该缴纳一定费用？缴纳多少费用？目前尚无细则出台。

根据《物权法》

第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第三十九条 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。

第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

第四十二条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

(4)购房合同土地使用年限扩展阅读：

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十四条 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

第十五条 出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。

第十六条 土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

第十七条 土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。

未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

⑸ 购房合同上的土地使用年限与实际使用年限不符（少了三十年同一栋楼使用年限为七十年）现在合同已经生效，

购房合同上的使用年期，只是开发商承诺的年期，而土地使用证上登录的使专用年期，才属是真正出让给你的土地使用年期。。
你说的实际使用年期，估计应该指土地证登录的年期。。
而所谓实际使用年期，指土地使用者在取得土地使用权后，在出让期间实际使用的年期，比如，出让70年，已使用50年，剩余20年，则已使用的50年，指的就是实际使用年期，如果剩余的20年还归自己使用，那实际使用年期就是70年，这一点必须明确，不要搞混了。。
当然70年使用期与40年使用权，对于使用者而言，是在使用期限上的区别，对办理权证却没有多大影响。。
另外，70年使用权的出让价格与40年的出让价格是不同的。。
还有一点，一般来说，40年使用期限的多为商业用地，而70年出让使用期限的一般为住宅用地，这是规划用途及相关规定确定的，规划用途一般不好改动。。

⑹ 购房合同上土地使用年限为46年怎么回事

一般商品房都是70年 你的房子估计是廉租？其实多少年都没关系 要不了四十六年就要被 和 鞋 了

⑺ 购房合同上没有写明土地使用年限怎么办会面临什么问题

购房合同上没来有写明源土地使用年限也没太大的关系。土地使用年限不是开发商定的，这个在预售证或是土地使用证上会标记。办出的房产证上也会有。国家规定的土地使用年限是规范的，住宅70年。商业、商铺40年、办公50年。开始计算时间是从发展商取得用地批准开始记起。
一手购房合同一般是要求写的，二手的没有特定要求。一手楼一般都会在销售现场共公示预售证或其他销售文件副本，如果客户提问时能够准确回答客户，不刻意隐瞒，问题不大。合同没注明，如果合同没签，尽可能补上。如果已经签了，双方没有要求注明，那也是可以的。年限这个是买卖房前事实存在基础条件。记得一手合同上这条没写也可以备案、过户。因为合同最重要的是房号、面积、价格这些不能错。

⑻ 签订购房合同时发现土地使用年限问题

1 您买了房子，这房子的所有权属于您。但房子下面的土地所有权，根据宪法和内法容律属于国家，您只有土地使用权。也就是说，2058年以后，房子还是属于您的，而土地使用权就不是您的了。到时候您要跟国家续约。至于续约是否需要费用的问题，现行法律还没给出一个明确的答案。

2 合同文本称为商品房合适合法。里面的内容要看清楚。如果合同标的是住宅，根据我国法律是不能获得商铺的房产证，也不能用于商业用途。

⑼ 购房合同上土地使用年限只有27年怎么回事

这说明你目前的房子是老楼盘了，最早一期开发的是13年前，你现在不知道是专第几期了。

土地使属用是以开发商买地的那时候开始计算，而开发商通常是分期开发，所以最早的楼盘和最新的楼盘差了十几年是正常的，有些相差甚至30年。

⑽ 开发商在购房合同上土地使用年限提前7年合法吗

土地使用年限是由国土局定的，住宅的使用年限为70年由开发商拍下土地一刻开始计算，不是由你购房的时候算起。所以这里面就不清楚你说的开发商将使用年限提前是什么情况。