① 购房时，付款时间限制的问题。
一般来说，你和开发商签订购房合同时就会协商这个时间。
一般是一个月左右，就是30天内版必须将余款交齐，或者权贷款办理完毕。
由于银行办理贷款的时间是大概10个工作日，30天的交款时长一般都够长。
材料也没什么，不过就是单身证明，收入证明，身份证和复印件之类的东西。
你可以找个中介，大部分事儿他们都会帮你弄好的。
正常情况下，开发商或者售楼小姐会在合同中写明，如果超过30天，开发商有权索赔。
这个还是比较灵活的，如果你真的因为银行的原因，无法及时获得贷款。
可以和售楼小姐说一下具体情况，一般中介也都是售楼小姐介绍的，人都熟悉。
可以让她帮忙问问具体什么原因没有及时放款。
开发商一般都是可以宽限一定的时间的。
我当时办理贷款，30天就没放款，后来问了一下，银行那边说我有个材料找不到了。
后来找到了，立即就放款了。
② 关于购房合同及逾期付款问题
1/上述条款是抄关于出袭卖方解除合同的规定，故不适用你现在的情况。
2/根据法律规定，你亦可以要求解除合同。
3/如果合同不解除，逾期违约金会一直计算，等与首付款相等时，开发商再通知你解除合同，则你将不对该房屋享有任何权利。
建议：可函给开发商要求解除合同，开发商若不同意再诉至法院。
③ 关于购房合同的签订和房款支付的时间问题！！！急
已支付数额可以从银行打印流水或者开具已转入开发商账号的单笔已转账证明，这钱我想开发商也不会不承认收了。但起诉的关键不仅是在于证明你朋友支付了，更是其他可以证明开发商违约的证据，你的描述很模糊，如果要起诉开发商违约，你要证明他怎么违约，是没有按照合同条款执行？（如果当初你朋友没有复印合同和认购书，显然现在是无法证明的）没有履行他的承诺？（当初有录音吗？没有录音如何证明他承诺的内容？）
要能举出开发商承诺的内容，再以证据证明他违约了，你的朋友才能打赢官司拿回损失。
④ 签订购房合同有期限要求吗一般是多久
这个没有明确规定，向开发商申请延期还是可以的，但是最好不要超过一个月，特别是现在普遍改成网签后，这个网签时间都要跟房产局预约的！所以要不就别延长太长，要不就把你放到下一批，看项目规模！
⑤ 签订购房合同时，房款的付款方式及期限是该怎样约定
一、买受人在签订合同时，涉及房款余额按揭贷款的，建议在合同贷款方式空格中约专定“XX年X月X日前，XXX元房价款由属买受人在XX银行办理完按揭贷款手续”。同时在合同附件六中约定“因买受人原因，不能按期或逾期办理按揭贷款手续的，买受人应按本合同第六条第一种处理方式的约定向出卖人支付违约金；因出卖人的原因，不能按期或逾期办理按揭贷款手续的，出卖人应按本合同第六条第一种处理方式的约定向买受人支付违约金；因银行原因，不能按期或逾期办理按揭贷款手续的，买卖双方协商，另签补充协议”。
二、若买受人委托出卖人办理按揭贷款手续，建议对贷款金额、办理按揭贷款时限、逾期或不能办理按揭贷款的违约责任等问题在合同附件六合同补充协议中进行约定。
⑥ 签完购房合同买房推迟付款怎么办
根据你们双方及中介公司三方签订的房屋买卖合同约定的违约责任，要求违约方支付相应违约金，或解除合同，
严格按照各地房管局规定的关于二手房买卖相关流程办理。
⑦ 买房已交首付，但银行有存款没有到期，签购房合同时可以要求延迟付款或者分期付款，剩下的部分在贷款吗
可以的，这些都是可以商量的。
⑧ 购房合同到期还有效吗
既然是购房，就是用自己的钱买的，去办房产证不就有效了吗？
⑨ 购房合同上写明什么时候付款，但是可能我付款会晚几天怎么办
合同这么约定的，当然有可能要你赔违约金啦。所以要电话对方充分沟通，取得对方同意你迟延付款的证据。不过一般逾期付款几天不会构成根本违约的，并必然导致对方能拿到20%那么重的违约金。
⑩ 购房合同可以晚签几天吗
1、可以。
2、合同是需要双方在平等自愿的基础上，根据自己真实的意思表示专来签署属的，包括自主决定签署内容、签署时间等。
同时，应注意的是，如果此前签署有认购书等类型的文书，并在其中约定具体的签约时间的话，是不能往后拖延的，除非取得对方同意。