综合用地如何计算剩余年限

『壹』 综合用地到期后处理方法

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;

工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

综合用地到期后处理方法：

《物权法》第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

(1)综合用地如何计算剩余年限扩展阅读

例1：政府准备出让一宗国有土地使用权，有效面积为20000平方米。根据规划设计条件，该宗地用途为R2、C2（二类居住和二类商业用地），容积率≤1.5，建筑层数≤12，建筑高度≤36，绿地率≥35%。其中，商业建筑面积为4500平方米。该区域商业用地基准地价为900元/平方米，居住用地基准地价600元/平方米。计算过程如下：

计算商业用地和居住用地的分摊面积

根据最有效使用原则，估价设定该宗地规划容积率为1.5.

总建筑面积=20000×1.5=30000（平方米）

商业用地分摊土地面积=（4500/30000）×20000=3000（平方米）

居住用地分摊土地面积=[（30000-4500）/30000]×20000=17000（平方米）

计算商业用地和居住用地的地价

假设区域个别因素、期日、开发程度修正系数均为1，商业用地出让年限为40年、居住用地为70年，—年期修正系数也为1.当容积率为1.5时，商业用地容积率修正系数为1.3，居住用地容积率修正系数为1.1.

商业用地总价=900×1.3×3000=351（万元）

居住用地总价=600×1.1×17000=1122（万元）估价结果

商业用地分摊土地面积：3000平方米；土地单价：900元/平方米；土地总价：351万元，大写：人民币叁佰伍拾壹万元整

居住用地分摊土地面积：17000平方米；土地单价：600元/平方米；土地总价：1122万元，大写：人民币壹仟壹佰贰拾贰万元整（注：商业用地使用年限40年，居住用地使用年限70年）

或者可以采取另一种表示方法：先如上述步骤评估出商业、住宅等用地的价格，再折算成综合用地价格。签订国有土地使用权出让合同和颁发国有土地使用证时，同样要注明各个用途的分摊土地面积和使用年限。字串1

同上例，先计算出商业用地总价351万元、居住用地总价1122万元之后，可得该宗土地总地价为1473万元，总用地面积20000平方米，然后计算出综合地价为14730000/20000=736.5（元/平方米），估价结果为：

土地有效面积：20000平方米；土地单价：736.5元/平方米；土地总价：1473万元，大写：人民币壹仟肆佰柒拾叁万元整（注：商业用地使用年限40年，分摊土地面积3000平方米；居住用地使用年限70年，分摊土地面积17000平方米）

参考资料来源：网络-综合用地

『贰』 综合用地应如何确定土地用途及年限请高手指教！

要到当地国土部门办理备案或变更.

另外,当初交纳的出让金肯定与现在你欲确定的这个数有误差.所以,在出让金上还得多退少补.数额计算就按商业多少钱+住宅多少钱,算总和.(这事我办过,咨询的国土)

『叁』 综合用地应当如何界定出让年限如何确定

2001年，国土资源部印发了《全国土地分类(试行)》(国土资发[2001]255号)，将全国土地划分为3个一级类15个二级类71个三级类，其中并无综合用地类别。2000年国土资源部、国家工商行政管理总局联合发布的《国有土地使用权出让合同》示范文本(国土资发[2000]303号)明确：合同第四条土地用途按《城镇地籍调查规程》规定的土地二级分类填写(《全国土地分类(试行)》颁布后，应按《全国土地分类(试行)》规定的土地三级分类填写)，属于综合用地的，应注明各类具体用途及其所占面积比例。因此，综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。 关于出让年限，国务院55号令规定了各类用地最高出让年限：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。综合用地可以分两种情形，一是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者，二是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等，对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限50年办理出让手续;对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期，例如商业、居住综合用地，应当明确其中商业用地和居住用地各自分摊的土地面积，并明确商业用地部分出让年期为40年、居住用地部分出让年期为70年(如统一按50年计，就会出现商业部分实际出让年限超过40年，而居民购买的住宅的土地使用年限又明显小于70年)。

『肆』 综合用地上的住宅楼怎么算使用年限

综合用地的性质不变，用地的最高年限也不变。
你购买的房子，用地年限按综合用地年限计算，但届满可以按住宅用地自动续期。

『伍』 综合用地应如何界定出让年限如何确定

法律、法规或行政规定未对综合用地进行明确界定。2000年国土资源部、国家工商行政管理总局联合发布的《国有土地使用权出让合同》示范文本（国土资发[2000]303号）明确：合同第四条土地用途按《城镇地籍调查规程》规定的土地二级分类填写。2007年国家标准《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）颁布后，应按该国标规定的土地二级分类填写。属于综合用地的，应注明各类具体用途及其所占面积比例。因此，综合用地一般是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途，例如商业和城镇混合住宅用地，教育和科研设计用地等。 综合用地最高出让年限为50年。实践中，涉及多种用途的综合用地出让年限分为两种情形：一是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者的，按照综合用地最高出让年限50年办理出让手续；二是各用途不动产之间可以分割，用途界限清楚，可分别属于不同使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年限。如一二层为商业、上面为住宅的，应当明确其中商业用地和住宅用地各自分摊的土地面积，并明确商业用地出让年限为40年、住宅用地出让年限为70年。【链接】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院55号令）相关规定：第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

『陆』 综合用地使用年限

住宅用地为70年
土地出让合同的约定方式支付完毕土地出让金，方可取得国有土地使用权证

『柒』 综合用地还剩30年新盖楼是多少年

综合用地剩下抄的30年是土地使用权袭的年限，盖楼一般的建筑物使用年限有15年、25年、50年和100年之分，是根据建筑物的类别来区分的；建筑物使用年限和土地使用年限是分开计算的！根据国家相关政策，土地使用权到期后可以续期，各地的相关措施hai没有具体统一，可能需要补交土地出让金！所以综合用地盖楼可以认为新盖楼也是30年，毕竟如果土地使用权到期之后不续期的话就相当于违建了，土地被收回地上建筑也要拆除！