40年房权年限到了

❶ 买的房子产权40年 到期后怎么办

40年的土地使用权期来满前，源需要提前一年申请，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，土地使用者可以申请续期，房屋的产权是属于产权人私人的，永久的。而土地只有使用权，至于交多少钱的土地出让金，按当时的政策去交钱 。

❷ 40年商品房产权年限到期了怎么办

关于您的问题，40年产权的房子通常为非普通住宅，如果是非住宅房屋，根据约定、法律和行政管理来。约定续期，补交土地出让金，这种情况下，政府要收回的话，需要补偿；如果约定不再续期，直接收回。

❸ 房产产权年限40年和70年有什么区别

主要区别是：

1、使用权年限不同

（1）居住用地是七十年；

（2）商业、旅游、娱乐用地四十年。

2、适用对象不同

（1）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑；

（2）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。

3、税费不同

70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

4、建设标准不同

如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。

(3)40年房权年限到了扩展阅读

1、50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

2、使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。

参考资料来源：网络—《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、网络—土地使用年限、网络—产权年限

❹ 房屋产权年限40年是哪一部分的产权限制续期怎么办理

房屋产权年限40年，说明这是商业用地，并不是住宅用地，不能办理产内权证，就是常说容的小产权的房屋。那么房屋40年的年限是指哪一部分？续期怎么办理？

房屋产权年限40****年是哪一部分的产权限制？

房屋自身的产权年限是永久产权时间，但是房屋建设占用的土地是国家土地，并不能进行永久出售，根据土地的使用性质，一般分为住宅用地和商业用地，以及公用用地。40年的产权年限是商业用地，是房屋占用土地的使用年限。

续期怎么办理？

1.产权到期以后需要联合所有的业主一起申请房屋占用的土地续期，土地续期经过政府审核批准继续使用，房屋就可以继续居住，业主需要缴纳土地出让金做为继续使用房屋占地的税费。

2.不能继续使用占用土地，需要在土地使用期限到的时候，提前找好安置的地方。至于土地上占用的房屋怎么处理，还要看使用年限到的时候，依据实际情况处理。现在说的是可以得到补偿，标准要根据实际情况定。

房屋产权年限40年是房屋占用土地的使用年限，房屋虽然是业主自有资产，但是土地是国家拥有，所以有时间限制。产权年限到期以后，办理续期或是退出使用土地。