商务办公楼年限

❶ 办公楼使用年限到了要续期如何收费

房子的性质复，无论实际用途如制何变更，都要以产权证上标注的为准。
如果使用年限到了，那么需要动迁或者征用等，都需要按照原产权的性质进行补偿，目前耕地最低、其次是厂房、然后是住宅、然后是商业，办公性质的应该排在住宅之上，但通常也会以折合成住宅的方式进行补贴。

❷ 写字楼产权一般多少年，产权到期怎么办

产权复年限是40年或50年，写字楼产权到期制可以申请续期。

❸ 写字楼一般年限多少年

写字楼一般年限是40年，商铺和商住公寓也是40年的，只有住宅或住宅底商是70年产权，只要跟商业挂钩的都是40年的，学区房是50年产权。

❹ 办公用地使用年限：40年50年

根据我国《城来镇国有土地使用源权出让和转让暂行条例》第12条规定工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。所以写字楼、商场属于商业娱乐用地40年。

土地使用年限法律规定

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年。

2、工业用地50年。

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年。

4、商业、旅游、娱乐用地40年。

5、仓储用地50年。

6、综合或者其他用地50年。

(4)商务办公楼年限扩展阅读：

土地使用年限期满可自动续期

1、根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

2、据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

3、2007年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。

❺ 请问甲级写字楼的产权年限是多少年呀

写字楼在土地使用年限上都是一样的，不分级别。
根据《城镇国有土地使用权出回让和转让暂行条例》规定：答
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、综合或者其他用地50年。
写字楼具体年限，要看房产证上登记的用途，如果登记的是商业，使用权为40年；如果登记的是综合或其它，使用权为50年。

❻ 写字楼产权40年的，和产权是70年的有什么区别

写字楼的产权年限只有40年或者50年，一般商住两用房是50年的，专门用来商业办公的写版字楼是权40年产权。70年产权的是普通住宅。

那么，商住两用房和纯写字楼有什么区别呢？
商住两用房从名字上就可以看出是既可以商业办公又可以居住的两种用途的房子，它的产权年限一般是在40-50年，一般面积都不会特别大。它应该算是住宅，但又加入了写字楼的配置，可以注册公司，如果用来居住的话，它的生活成本要比普通住宅略高，用的是商水商电。
纯写字楼的用途只能用来商业办公，不能用来居住，产权40年，对比商住两用房租用面积较为灵活，商务办公氛围浓厚。
并没有70年产权的写字楼哦！

❼ 写字楼土地使用年限有多少

1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋内不拆迁产权是永久的；容
2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权。
3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费；
4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿；如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了；
5、我国规定纯住宅的土地使用年限为70年；商住楼为50年；商业为40年。
6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。
7、有不明白的再问我

❽ 写字楼产权上的使用年限多长

正常是40年,还有五十年,这个得去相当部门问问... 公寓非住宅的产权年限是40年... 写字楼是40年 产权是70年... 写字楼的使用年限是40年!... 40年产权的,也有个别地方

❾ 住宅、商铺、写字楼使用年限如何计算

这个概念要分2个方面，
1、土地使用年限，自土地出让之日起算：住宅（住宅用地）内70年，商铺容（商业用地）40年，写字楼（综合用地）50年
2、三个房屋的建筑使用年限，现在一般都是50年，具体看建筑施工设计说明。