公房期限4年

⑴ 自管公房没有注明租约期限是否长期有效

是长期有效的，但是对方也可以随时收回，所以尽量的写明时间，避免有损失

⑵ 公房承租人死亡，常住的妻子，户口在外地，妻子可居住或继租吗

原则上，原承租人死亡后只能由在房屋内有常住户口的人和其他亲属才有权要求继续承租，但目前法院考虑到公房承租的一些具体情况，规定虽然没有本市常住户口的，符合以下条件之一的同住人，也可以继续承租。这些条件是： 1、 在本市无常住户口，但因结婚而居住在公房内期限较长的; 虽然上海高院对“期限较长”没有做出明确规定，但结合无本市常住户口而可分割公房拆迁补偿款的规定来看，期限较长应当指至原承租人死亡时已“连续居住满五年”。 一些因为结婚后嫁到上海的外地人，虽然在上海生活了相当长的时间，但由于没有取得上海户口，其住房权利受到相当的限制。特别在遇到男方死亡后，常常由于房子的问题与婆家产生纠纷。而根据这条规定，如果男方是承租人，男方死亡后，只要女方居住的时间较长，也可以要求继续承租房屋。 2、 原告在公房内有本市常住户口，后因历史因素或家庭因素、居住困难等原因，户口迁出，但仍然居住于该公房内一年以上，且他处确无住房或住房困难的。 这一类包括一些当年上山下乡的上海知青，当时由于历史因素而将户口迁出上海，此后虽然又回沪，但户口仍在外地。在这种情况下，虽然户口不在上海，但只要在公房内居住一年以上其他地方没有住房或者住方困难，在原承租人死亡后也可以要求继续承租。 3、 因服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出公房，但在原承租人死亡前已居住于公房内，且在本市他处无住房的。 在这三种特殊情况下，户口虽被迁出，但在原承租人死亡前已居住在公房内本市没有其它住房，也可以要求继续承租。因此这三类人被视为同住人。

⑶ 已购公房出售是否还有五年限制上市的期限

主要看有没有房产证和土地使用证。
如果二证齐全，就表明产权完整，任何人专或机构都不能限制上市属！
所谓五年限制上市是五年以后给房产证，在没有房产证的情况下自然不能过户，那是楼市发育不良情况下的产物，现在早就取消了。

⑷ 房屋权利的诉讼请求期限是几年是按照分房时计时还是按照售后公房买下的时间计算

任何民事纠纷的，诉讼时效都是两年。按什么时间算主要得看，你的诉讼主张是什么。

⑸ 售后公房转让土地使用年限怎么算

你好，土地使用年限从何时开始算购房者在购买商品房时，房价中包含了土地出让内金的部容分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起，只不过在房屋买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者，如果开发商在4年前就取得了土地证，那么这套房屋的土地使用时间就是从四年前开始算的，你购买了这套房屋，在无形中，土地使用期限就减少了4年。当然，商品房的实际使用年限不太可能完全达到法定最高土地使用年限。
望采纳！

⑹ 公房，它的使用期限是多久

你人在单位，当然可以使用单位的公房，如果公房的原先使用者退休了，子女孩子本单位，子女可以优先享用公房的使用权，如果自己退休了或者调离了，子女也不在本单位，就应该把公房交给原单位

⑺ 北京地区公房使用公积金贷款年限怎么确定

住房公积金个人贷款期限为1-25年，最长期限可以计算到70周岁（组合贷款可计算到内65岁），同时容不得超过25年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的，在计算贷款期限时，要同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大者计算。对于贷款所购房屋为二手房的，还应符合抵押物剩余使用年限比最高贷款期限大3年的规定。

⑻ 公房变更承租人，有什么法律条文吗

相关法律条文如下：

一、《合同法》第二百三十四条规定，申请变更公房承租人的须满足以下基本条件：

1、原承租人死亡或外迁;

2、与原承租人为同一户籍;

3、是原承租人的家庭成员;

4、与原承租人共同居住二年以上;

5、没有其他住房。

二、该条解释条款规定，公房承租人的确定大致分三种情况：

1、原承租人仍然健在不发生承租人变更，在这种情况下承租人当然还是原承租人。

2、承租人依法变更，变更后的承租人为新的公房承租人。在第二种情形中，有些变更不符合规定，侵犯了其他共同居住的家庭成员的利益，被侵权的其他家庭成员可以请求政府公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原来的变更，作出新的变更。

3、原来的承租人可能去世多年，公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住并交纳房租，按规定早就应当办理变更手续，但是因为没有拆迁补偿的问题，大家都没有异议，一直到现在仍然没有办理变更。

(8)公房期限4年扩展阅读

公房，包括共有居住房屋和公有非居住房屋。公有居住房屋是指政府和单位分配给职工和解放时收归国有，并且租金按照政府规定的租金标准执行的居住房屋。

公有非居住房屋出租和转租，应当提交房地产权证或授权委托书、租赁（转租）合同、租赁当事人的身份证明；公有居住房屋转租，应当提交租用公房凭证、转租合同以及租赁当事人的身份证明；将公有居住房屋转租给外来流动人员的，还应提交《房屋租赁治安许可证》。

承租人全家户口迁离本市、全家出国（境）定居，要求继续履行租赁合同的，承租人应当向出租人提出，出租人应当同意。承租人全家出国（境）定居的，应当同时按规定调整租金标准。