深圳调整商品住房限购年限深圳调控

① 成都限购社保年限是什么意思

社保证明是很重要的复材料之制一，像是子女教育、养老和一些转接等都需要这么一份证明，具体而言用途可分为以下几类：
一、子女教育——现在各大城市外来人口增多，而当地的教育资源有限，为了充分利用当地教育资源，对于孩子父母双方的社保缴交年限有一定的要求。以杭州为例，子女要上公立学校，父母双方需有一方社保缴交年限在一年以上。
二、买房入户——现下的房产调控可见一斑，对于买房入户一族而言，为了确保是在当地长期发展而非投资类买房，对于社保也是有要求的。同样以杭州为例，买房社保缴交年限需缴交一年以上。
三、养老和一些转接——这点应该都要有一个比较直观的认识。希望退休后能正常领取养老金对于社保，尤其是养老保险的年限要求，现下最低要求15年。

② 社会保险关系和社保归属地有什么区别，买房限购主要跟什么有关

同一个企业里面，外来务工人员参加的社会保险和本地员工参加的社会保险是没有什么区别的，都是职工基本养老保险制度。
1. 国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。
2. 只不过外来务工人员的社会保险在离开企业时候，需要办理基本养老保险的转移。个人跨统筹地区就业的，其基本养老保险关系随本人转移，缴费年限累计计算。个人达到法定退休年龄时，基本养老金分段计算、统一支付。这个具体办法由国务院规定。
（1）、基本养老保险关系转移接续难是我国现行基本养老保险制度存在的突出问题之一。基本养老保险关系不能转移接续，缴费年限不能累计计算，严重影响职工尤其是农民工参保的积极性。
（2）、缴费年限累计计算：缴费年限对于参保人员享受权利至关重要，个人跨统筹地区就业的，其基本养老保险关系随本人转移，缴费年限应累计计算。
（3）、基本养老金分段计算、统一支付：由于各统筹地区收入水平差距较大，缴费基数差距也较大，如果不分段计算，可能导致不公平或者会导致劳动者选择收入较高的地区退休，故有必要实行分段计算。
3. 所谓分段计算，是指参保人员以本人各年度缴费工资、缴费年限和待遇取得地对应的各年度在岗职工平均工资计算其基本养老保险金。为方便参保人员领取基本养老金，本法规定了统一支付原则，即无论参保人员在哪里退休，退休地社保经办机构应将各统筹地区的缴费年限和相应的养老保险待遇分段计算出来，将养老金统一支付给参保人员。

③ 房价涨过3.4万/平方米 为什么就是不提高社保年限限购呢

原标题：杭州房价涨过3.4万/平方米 为什么就是不提高社保年限限购呢？
这两个月来，各城市的楼市调控政策不断出台，大部分是因为房价涨幅高或楼市火热违背了房住不炒的定位。9月4日，杭州在保障刚需后，又对土地市场、住房贷款、税收政策等方面作了规定。其中比较重要的是减少房票，有望缓解新房摇号的热度，但从另一个角度看，杭州的调控并不是治本，甚至会让楼市更火。
这次杭州主要是打击炒房需求，同时对无房家庭购房给予支持和规范。而炒房主要是通过新房摇号，所以杭州出台了两个主要的方式抑制摇号热度。首先是红盘限摇，只有人才家庭和无房家庭，才有热点楼盘的摇号资格，这跟深圳的积分摇号差不多。换一个表述来说，就是保障刚需和人才购房，一样的操作，也算两种目的。
第二种是封堵老人房票。之前的规定是父母投靠子女落户的，只要户口在杭州主城区，落户就有购房资格；户口在郊区的，需要2年才能买。而这次，父母投靠子女的，都需要3年后才有购房资格。所以从结果来说，这个政策就是减少了参与摇号的人数。
还有个规定是调整无房家庭认定标准，以前杭州的未婚人员不算无房家庭，而现在30岁未婚无房、离婚3年无房的人为无房家庭，可以享受优先购房政策。但无房优先购房也有限售条件，无房家庭房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭购得住房后要限售5年。

那么减少摇号人数和限定限售能让杭州楼市冷下来吗？有业内人士分析，杭州的几个政策都在让摇号变得更难，但这并没有降低楼市热度，反而推动了市场升温。比如之前杭州均价3.5万/平方米以下楼盘对无房家庭的房源保障提高到50%；其次是3.5万/平方米以上的楼盘与热门楼盘，基本不发预售证。
这两个规定确实让杭州一手房市场冷清下来，价格预计也会回落。但购房需求没有减少，所以这些都引流到二手房市场了，这两个月杭州二手房成交量都破万了。也就是说，杭州限摇、提升摇号难度，确实能给新房市场降温，但反作用是提高了二手房的热度。
小资家数据显示，杭州二手房均价3.4万/平方米左右，目前处于上升趋势。其实想要降温，最有效的是减少房票—也就是提高社保年限限购。像深圳，之前落户就能买房，现在也要3年社保才能买，可见是真心要调控楼市的。而杭州，落户容易却不敢提高社保年限限购，只是堵住父母随迁的购房资格，这对楼市降温来说，其实影响非常有限。所以杭州对楼市究竟是什么态度，是真想调控，还是怎样，其实有点明显了。
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④ 上海深夜出台楼市调控“沪十条”，有什么值得关注的点

上海连夜发布楼市调控新政。作为开年首个收紧楼市调控的一线城市，上海反应不慢。在楼市出现“异动”趋势后，迅速出台收紧政策，而不是等到局部过热演变成全局性大涨，甚至传递给其他一二线城市之后，才有所行动。

作为全国最受瞩目的城市之一，上海此番调控无疑具有很大的示范意义。这至少传递出一个清晰的信号——楼市过热必有调控。这也与官方持续强调的“房住不炒”一脉相承。

“沪十条”落地并没有给市场太多准备的时间，上海推出调控新政——“沪十条”。从新政挂网到正式实施，只有2-3个小时的窗口。过去楼市调控多会在政策落地前形成一个交易高峰，很多人抢搭政策末班车，集中成交。不过这次，这点时间还不足以形成一个“末班车”效应。

为何调控这么严，上海房价还在继续上涨呢？

一方面，执行近5年，上海本轮调控政策效力开始打折扣。严跃进认为，5年内，许多购房者逐渐拥有了购房资格和首付能力，准备入市。

另一方面，上海楼市经过前期较长时间的横盘整理也出现“向上走”的动能。充裕的流动性更为之添了一把火。宽松的货币政策推升资产价格，特别是核心城市、核心地段的房价。

学区房就是其中的典型案例。由于海外形势严峻，出国留学风险加大，带动部分入学。近期北京、深圳、上海等各大城市的房地产热度都主要由学区房热推动。

值得注意的是，在中国各大城市中，上海的房贷利率是比较低的，主流首套房利率4.65%，二套房5.25%。二套房贷利率与北京的首套房相差无几。这就是此番上海升级调控的背景。

⑤ 深圳调整限购年限

2020最新深圳限购政策发布 调整商品住房限购年限

1、调整商品住房限购年限：版

深户居民家庭、成年单身人权士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

2、完善差别化住房信贷措施

根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：

（1）购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；

（2）购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；

（3）购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

⑥ 外地人在北京买房需要什么条件

感谢邀请

说起北漂，相信大家都不会觉得陌生吧。对于北漂一族来说，北京这座城市一直是吸引他们的地方。当他们辛辛苦苦积攒了毕生积蓄，就有了在北京买房的想法。一旦他们有了这个想法，作为外地人的他们，在买房的时候，有哪些是值得注意的地方。

⑦ 地方楼市调控进一步细化 专家：“哪儿热” 那儿将成重点关注地区

近期的房地产市场,不可谓不“热闹”。1月22日,深圳市住建局发布消息称,近期,深圳市住建局等单位对华润城润玺一期认购人的相关情况进行严格审查。经核,有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料等情况。下一步,深圳市住建局将会同相关部门抓紧完善房地产市场监管制度,进一步加大对违反诚信原则、弄虚作假购房人的惩戒力度。同时,进一步加强商品住房销售和交易管理,严厉打击各类房地产市场违法行为。
而就在前一日,上海楼市调控的靴子也终于落地。1月21日,上海市住建委、房管局等八个部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),意图从限购、信贷、税费、完善新房摇号等多个维度为其房地产市场降温。
不可否认的是,回看刚刚过去的2020年,不仅中国经济走出触底反弹之势,经历了疫情“大考”的地方楼市,也明显出现升温。以上海为例,国家统计局的最新数据显示,截至2020年12月末,上海新建商品住宅价格环比上涨0.2%,同比上涨4.2%;二手房价格环比上涨0.6%,同比上涨6.3%。从去年全年来看,上海新建商品住宅销售价格指数除2月份、11月份环比保持不变外,其余月份的新房、二手房价格指数均呈现出正向增长之势。
“这一轮上海房价上涨的主要原因,除了‘打新潮’和‘学区房受热捧’外,少数经营贷也扮演着推波助澜的角色。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时坦言,这样火热的行情自然会引来调控政策的加码。
从具体的调控政策看,《意见》强调,严格执行差别化住房信贷政策。引导商业银行进一步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场;严格执行住房限购政策。夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;严格商品住房销售管理。完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求等。
除此之外,《意见》还在调整增值税征免年限、完善土地市场管理、严格商品住房销售管理、严格规范房地产市场经营秩序等方面,对相关政策进行调整。
58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,上海房地产调控新政的出台落地,可以视为对近期上海楼市热度非理性上升的快速反应,也是后续调控可能持续收紧的信号。
“整体上看,尽管此次上海楼市新政的力度不小,短期确实会带来降温效果,但具体效果如何,还需看后续针对打新潮及经营贷的补丁政策与执行力度。”在张大伟看来,若想政策“立竿见影”,采取新房限售、经营贷只准对公等措施,或许是个好办法。
在张波看来,“哪里过热打哪里”将是2021年楼市调控的重点方向（证券日报）

⑧ 2017年北京住宅限购政策是什么

限购政策内容：

1、在北京市限购1套住所(含新建产品住所和二手住所)的状况：

(1)已具有1套住所的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有用《北京市工作居住证》的家庭);

(2)持有本市有用暂住证、在本市没具有住所，且接连5年(含)以上在本市交纳社会保险或自己所得税的非本市户籍居民家庭。

2、暂停在北京市向其售房的状况：

(1)已具有2套及以上住所的本市户籍居民家庭;

(2)具有1套及以上住所的非本市户籍居民家庭;

(3)无法供给本市有用暂住证和接连5年(含)以上在本市交纳社会保险或自己所得税交纳证实的非本市户籍居民家庭。

当很多购房者还在对是不是出手优柔寡断之时，变相加息潮现已悄但是至。早在新年前，商场上就有消息撒播：北京地区大都银行已将首套房商贷利率的扣头从8.5折调整到9折,日前更有多家银行承认：二套住所借款期限最长不得超过25年。所以，假如当下打算在北京购房的话，你要注意两点改变：首套购房利率添加了，采购二套房屋借款年限缩短了!

拓展资料：

1.中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

2.基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。

3.目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。