昆明房地产使用年限

㈠ 昆明买房应注意什么

一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。 二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。 三：社区内部规划。1，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。 五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。 交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。 3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。 若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 1．楼盘品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，楼盘的朝向和环境，楼盘户型设计是否合理等。 2．楼盘质量，即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说，对楼盘质量好坏较难清楚地把握，但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细地察看天花板是否潮湿，日后就很可能会渗水，还要认真察看卫生间是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等。 签订合同 签订合同可不是一件轻松的事，我们为您提供了标准的合同样本，以供参考。 另外，签合同时有许多易发生纠纷的问题： 1．您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本； 2．对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签，无论对方给出的条件有多优惠； 3．签合同前请检查合同的附件是否齐全，是否载明了应有的主要内容，如：转让当事人的姓名或者名称、住所； 4．土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限； 5．房地产的规划使用性质； 6．房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况； 7．房地产的价格、支付方式和期限； 8．房地产交付日期、违约责任、 争议的解决方式。 房款税费 现行的房款支付方式分为如下3种：一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为3种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。 税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，购买房产时涉及到的税共有8种： 1．营业税； 2．城市建设维护税； 3．教育费附加； 4．固定资产投资方向调节税； 5．房产税； 6．印花税，由税务局按房价的0.05%收取； 7．城镇土地使用税和契税，一般为房价的4%； 8．个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。 权证手续 房屋土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登记申请之日起30日内作出准予登记的决定，颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证。 另外，还有4个方面也不能忽视。 1．地产开发商建造的房子，产权是属房产商的，出售给购房人后，必须办理房屋产权转移的有关手续； 2．还应到交易中心查看自己所购房屋是否被房产商抵押给银行，以免出现其它问题； 3．如有必要，建议您用办理公证手续的法律形式，保护自己的合法权益； 4．还需办理房屋保险手续，但保险一般由贷款银行代办，手续比较简便； 房屋交付 您将房款付清或办妥分期付款手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，交纳物业管理费，向物业公司领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如发现问题，尽可能将所有问题--列出，通知房地产商限期整改验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正，您就可以立即办理入住手续了，但须提供户主及家人一寸相片各一张，如非户主本人，则须持个人身份证复印件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。

希望采纳

㈡ 昆明市正义路1号房屋产权属于谁

房屋产权是从什么时候算起，如何界定?
住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得内之日起算容。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准，不考虑你和开发商签署的预售合同日期。
产权到期后房子该怎么办?
1、延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

㈢ 房地产 现在买房后几年才可以卖

1、多久都可以，房子能不能卖与按揭多久没关系的，重要的是你现在拿到房产证没有，没拿到房产证就不能卖。如果拿到就可以买。按揭款没还清的可以让买方先付首付，然后您去银行还清，然后就可以签定买卖合同，拿到余下的钱之后，办理过户。

2、个人所得税：
对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。
征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);
(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)

3、营业税：
征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

资料来源：网络：买房

㈣ 昆明热门区域新房拿证三年内开始限售了吗

据报来道，昆明市政府3月1日发布自《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》提出，将调整昆明新建商品住宅限售政策，部分热门区域新建商品住宅拿证三年内限制销售。

同时，昆明市还调整了公积金贷款的首付款比例。缴存职工家庭首次使用住房公积金个人贷款购买住宅的，原则上最低首付比例为20％；再次使用住房公积金个人贷款购买住宅的，最低首付款比例不低于50％。

数据显示，国家统计局公布的2018年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，昆明新建商品住宅价格今年1月环比上涨1．4％，涨幅位居70个大中城市第二位，分析人士称，调控将有利于昆明楼市价格的稳定！

㈤ 昆明中梁华章小区烂尾几年

昆明中梁华章小区烂尾几年，这个的话呢他就不知道，然后他后面就跟烂尾的话呢，他嗯，也就是说应该时间也不是很长嘛，也就两三年或者是一两年。

㈥ 近几年昆明房地产发展特点及趋势

2014年昆明的房地产成交数据就可以看出来，刚需一直很大，成交的房子大部分都是60——回80平米。近两年答昆明房价还是很平稳的，尽管刚需大，但是政策的宏观调控，住房公积金对昆明楼市还是没有多大的影响。要问趋势的话，房价只会涨是不会错的。
最近在写昆明住房公积金的论文，这些能不能帮到你？

㈦ 昆明市经济适用房什么时候才能上市交易都等好几年了！

2008年5月14日，市房管局、市国土资源局、市财政局联合下发《昆明市已购经济适用住房上市交易管理的若干规定的通知》（以下简称《规定》）。从去年11月5日起全市被暂停交易的经济适用住房、安居房、集资建房、合作建房的上市交易有了新的规定。《规定》明确经济适用住房的购房人拥有有限产权。办理经济适用住房权属登记时，将在房屋所有权证上注明经济适用住房、准予上市交易的日期和购买时每平方米减免的费用。购买不满5年的经济适用住房，不得直接上市交易，购买人因特殊原因确需转让的，应当提交说明困难的申请资料，由市住房保障局按照经济适用住房原购房价回购，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。满5年准予上市交易需同时符合自经济适用住房房屋所有权证颁发之日起满5年；已交清经济适用住房购房款和有关税费；按照转让时同地段土地出让市场价格，交纳土地增值收益，同时补缴购买时每平方米减免的费用；经济适用住房产权证上注明的产权人（共有人）已签署书面同意出售意见等四个条件。申请办理时，需提交经济适用住房上市交易申请表、房屋所有权证书（有共有人的，提供共有权证书）、国有土地使用权证、房屋所有权人（含房屋共有权证载明的共有权人）身份证明及户籍证明或者其他有效身份证件、共有权人同意上市交易的书面证明等资料。
另外，《规定》要求已购经济适用住房上市交易后，原经济适用住房申请人家庭不得再申请购买经济适用住房等政府提供优惠政策建设的住房。

㈧ 昆明房地产开发有限公司怎么样

简介：注册号：****所在地：云南省注册资本：1100万人民币法定代表：李晓伟企版业类型：有限责权任公司（自然人投资或控股）登记状态：存续登记机关：昆明市工商行政管理局注册地址：昆明市青年路387号华一广场23楼
法定代表人：李晓伟
成立时间：1994-04-08
注册资本：1100万人民币
工商注册号：530100100011561
企业类型：有限责任公司
公司地址：昆明市青年路387号华一广场23楼

㈨ 昆明铭创房地产开发有限公司怎么样

简介：昆明铭创房地产开发有限公司成立于2013年06月24日。
法定代表人：王远
成立时间专：2013-06-24
注册资本：500万人民币属
工商注册号：530112100134595
企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
公司地址：云南省昆明市西山区海源庄第一居民小组经典商务大厦A座1层A1号