㈠ 房贷可以延长还款年限吗
房贷期限可以申请延长,步奏和要求如下:
操作流程:
(一)借款人向交行提出延长借款期限申请,同时需提供下列材料:
1、《购房抵押借款合同》原件;
2、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。
(二)交行审查同意后,有关当事人签订《变更协议》。
(三)办理《变更协议》公证。
(四)办理增补保险手续。
(五)办理借款期限变更登记手续。
要求:
1、借款人需按时足额归还按揭贷款;
2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因,引起经济困难影响贷款偿还能力的,借款人应提供相应的证明。
3、延长后借款期限(含已借款期限)最长不得超过30年(二手房不超过20年)。
(1)延长贷款年限利率扩展阅读:
有关房贷的担保费:
一般银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们提供担保,这时所支付的费用就是房贷担保费。
房贷的申请资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
㈡ 公积金贷款买房年限可以延长吗需要什么条件
根据住房公积金管理中心的相关规定,符合以下情况之一的借款人,可以申请延长贷款内期限:1、借容款人失业,无力按月足额偿还借款本息;
2、借款人或者与其有抚养关系的直系亲属患有重大疾病、遭受重大伤害,需借款人支付巨额医疗费用,无力按月足额偿还借款本息;
3、借款人收入明显下降,无力按月足额偿还借款本息。
提醒:如果您满足上述条件之一,可以到住房公积金管理中心中央国家机关分中心提交书面申请。
㈢ 已经办好的住房贷款的年限,是否可以延长还款期限
需要延长贷款还款期限,必须提前20~30个工作日向贷款银行提交《个人住房借款延长期限申请书》和相关证明,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,有部分银行规定延期只限一次。
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的,用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。
(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,个人住房担保贷款。
(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
㈣ 房贷还款年限可延长到75岁了,对谁有益
简单来讲,假如你今年40岁了去贷款买房,按照以前的规定最多能贷款30年,最多还贷到70岁。而现在可以在45岁的时候,依然可以贷款30年,最多还贷到75岁,较高期限贷款群体放宽了5岁。
其实在工行做出这一新决定之前,市场一般遵循“借款人年龄+贷款期限≦70年,贷款较高年龄65岁”的守则。在原有规则下,如果购房者年龄超过45岁,则无法申请30年期的贷款。而现在70岁的群体较高可以贷5年期限的住房贷款,贷款的较高年龄群体也放宽了。
这也意味着,有些人可能75岁都还在还房贷。那此次推行的新举措将会影响什么购房人群呢?它又会对楼市产生怎样的影响呢?
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受益利好人群是谁?
在“个人住房贷款借款人较高年龄从65周岁延长到75周岁”此点上放宽后,对于那些60岁还在买楼供楼,或者是买不起新房,只能买三四十年楼龄老破小的大龄80后而言,获得更长的贷款期限,相对而言可以减小月供压力,对于首套房及改善性需求的刚需人群也有一定的利好作用。
除此之外,对于年龄较小的购房人而言,延长年限对他们的贷款也存在一定的利好。
不过,有专家表示,这种利好只会影响刚需购房中不到8%的人群,对市场整体影响相对较小。相比较接近退休年纪能不能继续贷款,置业者更关注的是利率折扣变化和贷款年限的变化。
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贷款期限越长越好?
当同样的贷款金额,不同的贷款年限相比较,通常选择最长时间那个会拉平月还款的平均值,即最长年限那个月供还的最少,则月供压力将减轻很多。
说到底贷款实际是向未来的自己借钱,当时间跨度增大,风险也随之增大。当房贷期限越来越长,行业风险将会被放大。结合实际适当调整才是较优选择,好与坏还要自己评估。
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新举措带来什么影响?
通过此举措可以看出,工行是为了适应人口发展趋势,满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求,减轻他们的经济压力。
而对于市场来说,合计年限不超过75年,从表面现象来看,部分的改善购房人群的确因为还款年限的增加,而提高借款能力,影响较大的是45-55岁人群,但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看,市场90%以上购房人群的年龄段则集中在70后、80后,这一政策基本没有影响。但却会进一步刺激部分购买力,有两个方面:
1、同样的经济条件,可以买更新品质更好的房子。
2、买同样的房子,因为月供的减少,增加生活舒适度,亦或可以把更多资金投入到其他产业。
虽然小的政策不能立竿见影带来改变,但这是一个良性发展的讯号,可以逐渐让资金流入除了房地产之外的其他经济。
需要注意的是除了贷款年龄的增加,全国银行对房贷利率也进行集体上调,数据显示,2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升0.92%,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%。
㈤ 可以向银行申请延长贷款期限吗
可以申请延长贷款。
保证贷款的申请展期,还应出具贷款保证人同意展期并回继续担保答的书面证明。贷款展期不得低于原贷款条件。短期贷款展期不得超过原贷款期限;中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半;长期贷款展期最长不得超过3年。客户未申请展期或申请展期未得到批准,其贷款从到期日次日起,转入逾期贷款账户。
个人贷款的展期时间银监会在2010年2月发布的《个人贷款管理暂行办法》中规定:一年以内(含)的个人贷款,展期期限累计不得超过原贷款期限;一年以上的个人贷款,展期期限累计与原贷款期限相加,不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限。
(5)延长贷款年限利率扩展阅读
1、展期申请的前提条件:
(1)该笔贷款已成功放款;
(2)申请人当前状态下没有逾期,如有逾期需要先还清逾期才能申请展期。
(3)申请人上次申请尚未审核完成,不能进行新的申请书;
(4)展期后的年限不能突破中心贷款政策的规定,系统将根据借款人的年龄,楼盘的性质来进行自动判断。
2、展期申请时间。自上一约定还款日起的第3个工作至下一约定还款日前10天均可提出申请。
㈥ 能否将10年贷款延长到15年
可以,但工行的存量房贷细则是如何规定的,你最好是打电话去找相关工作人员查询.
关于七折房贷
各大小银行对存量房贷利率七折优惠设置了层层障碍,原因无它,就是不想轻易降利息,我们该如何应对这些障碍呢?
障碍一:具体细则秘而不宣.
08年10月27日,央行推出了将商业性个人房贷利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍(即七折),而到了现在,各大行关于存量房贷的细则却迟迟不公布,银行在实施一个“拖”字诀,原因很简单,四大银行的存量房贷余额规模巨大,主动下调则意味着利润的大量流失,而且四大行谁也不想第一个公布细则,因为别的银行都在观望,先推出的必然会处于被动之中.但是在深圳和上海等地,由于银行业务竞争激烈,一些中小型银行,包括大行,比如深发展,平安银行,工行都已悄悄的办理了存量房贷利率七折优惠的申请业务了.所谓悄悄的,是指只有客户主动提出申请,才会给以审批办理,对于不主动提出办理的存量房贷客户,银行不会主动打折,也不会主动通知.
朋友们可以主动打电话去自已的房贷银行找相关的工作人员了解情况.
障碍二:申请条件五花八门.
必须是银行的优质客户,他的存量房贷利率七折优惠申请银行才会给以办理,而对优质客户的定义,每家银行的都有所不同,就算是同一家银行,不同地区的,银行的要求也不尽相同,比如月收入八千,房贷余额不低于30万,是否使用该银行的网银,供款人的家庭净资产是否达到100万元…等.如果达不到,银行会建议客户在该行存个三,五万元的三个月以上的定期存款,或多找几个亲友到银行办几张信用卡,或买该行代销的基金或理财产品,或银行推销的保险…等.
朋友们可到别的银行(特别是中小型银行)咨询一下如何办理转按揭业务.在深圳,现在有些中小型银行搞转按揭是完全免费的.了解清楚后,可向银行施加压力,告诉他们如果不给你办理存量房贷利率七折优惠的话,你就做转按揭,相信会有一定成效,因为对于银行来说,利率打折总比流失客户的要好嘛.
障碍三:附加条件不容商量.
银行的七折优惠利率可不是“免费午餐”,很多银行都设有不得提前还贷的附加条件,比如深发展的两年内,招行的三年内不得提前还清贷款,否则要支付一定数额的违约金.
朋友们在填写申请资料时要仔细看清楚了,如果只是两,三年的时间,这倒是可以接受的,中国已进入降息周期,未来两年内保持比现在更低利率的可能性很大,加息暂时离我们还很远,所以提前还贷应该也是两,三年后的事情了.
如果暂时没办法办理存量房贷利率七折优惠的朋友们也不必过份灰心,其实房贷仍然是各银行风险最低的优质贷款,迫于竞争压力,银行最终完全放开此项政策是大势所趋,耐心等待就是了.
㈦ 贷款年限能延长吗
你好!很高兴为你解答。!您与贷款银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的回约定,如您单方提出变更贷答款期限,只要贷款银行同意可以办理,将来缩短贷款期限也是同样。
一、延长借款期限须符合下列要求:
1、借款人需按时足额归还按揭贷款;
2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因,引起经困难影响贷款偿还能力的借款人应提供相应的证明。
3延长后借款期限(含已借款期限)最长不得超过30年(二手房不超20年)。
二、操作流程:
(一)借款人向交行提出延长借款期限申请,同时需提供下列材料:
1、《购房抵押借款合同》原件
2、所购住房《房地产权利证明》原件(有)。
(二)交行审查同意后,有关当事签订《变更协议》。
(三)办理《变更协议》公证。
(四)办理增补保险手续。
(五)办理借款期限变更记手续
㈧ 贷款可以延长年限吗
在建行复贷的款,贷的比较制多,年限是30年的。还款了好几年,去年3月份提前还款了绝大部分还有几万块钱没还清,提前还款后,银行提供了后续2种还款方式,每月还款额度不变,缩短还款年限,或者还款年限不变,减少每月还款额度,我当时根据自己的情况,选择了每个...
㈨ 为什么贷款的利率随期限延长而增大
贷款期限越长,暂用银行的资金时间就越长,相对风险就会更高,所以利率要比短期的贵一些,按揭贷款除外哈!