❶ 一手房以网签购房合同时间为准
本帖最后由 欲水静舟 于 2011-11-9 14:47 编辑 新快报讯 广州“限购令”———《关回于严格执行我市答商品住房限购政策的通知》昨日正式实施，时间界定标准也已经明确：一手房以房管局阳光家缘信息系统网签购房合同的时间为准：二手房交易以房地产交易中心业务收件时间为准。 也就是说，昨日开始，广州市户籍家庭或者常住非户籍家庭就只能网签购买一套房，而之前已经下定金一口气购买两套房的家庭，其中一套房就不能再进行网签购房合同了。 同样的，购买二手房的市民，如果一口气购买了两套房但又未到交易中心办理交易递件、获得收件回执的，就无法买到两套房了。而且房管局还明确，非直系亲属间的房屋赠予参照上述规定执行。这一规定杜绝了二手房交易中，买卖双方借“赠予”方式钻空子进行交易的可能。 一手房以网签购房合同时间为准这种制度感觉还是比较可以的。
❷ 请问网签有没有时效性
网签的购房合同没有有效期。
1、在房地产领域网签就是交易双方签订合版同后，到房地产相关部门进权行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
2、未经过网签的购房合同，只要是双方的真实意思表示，那么购房合同就真实有效。签订未经过网签的购房合同，则存在"一房多卖"的风险。
希望能帮到你
❸ 网签购房合同多长时间内办理证件有效，一直不办行不
网签购房合同没有有效期的，签订之后就可以办理交易过户了。如果一直不办，合同还是有效的。如果要交易还是需要提供所签订的网签合同。
❹ 购房时需要网签，什么是网签购房合同网签后多长时间，下一步流程是什么
网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。感谢关注！签后合同可以撤销。
房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
❺ 公司内部购房合同，没有网签备案，有效期是几年2017年1月签的合同。以后公司若提出合同无效违法吗
那就是没有过户吧？如果不存在法定情形，合同效力应该没问题，但假如付了房款，房子不在你名下，总归有点担心吧
❻ 购房合同网签后是否马上生效
保险公司都是霸王条款，不过，既然你签了主合同，合同已经生效，你可以不去签补充协议1，到时候要求开发商按主合同去履行。
❼ 网签合同跟购房合同有什么区别
购房协议与购房合同的区别
1、买卖之前一种协议
作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。
如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。
2、购房合同更加详细
如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。
正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。
❽ 网签购房合同与实际购房合同哪个有效
王某于2008年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双方商定房屋价格为120万元。在中介的帮助下双方签订了购房合同，合同金额为120万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签订向房管局备案的网签购房合同金额为80万元。因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。合同签订后，王某向刘某支付了40万元的首付款。之后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。之后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，网签购房合同价格仍为80万元。另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。 点评：郭子福律师认为，双方为避税，将120万的实际购房价格写为80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。因此，王某与刘某签订的80万元的购房合同应为无效的合同。 方案一：王某虽然未能及时向银行贷款缴纳购房款，但是40万的违约金过高，应向法院诉讼，请求法院判定违约金过高，降低违约金。根据我国合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三倍。具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限，40万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了，超过部分的违约金约定应为无效。但是本案中违约金过高的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某却无法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人的价格备案仍是80万元。而王某与刘某签订的购房价格确实120万元，如此而来刘某的损失就是40万元了。因无法得知刘某卖与他人的实际房屋价格，所以该方案并不是明智之举。 方案二：王某与刘某的购房价格是120万，而备案价格确是80万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。故40万不能作为违约金，应与返还王某。 郭子福律师认为，本案应选第二种方案，双方以为避税，只是备案购房价格与实际价格不同，而导致合同无效。而备案合同是对外公示的合同，具有公信力，是该房屋买卖的主合同，主合同无效，其基于主合同签订的补充协议亦为无效。因此，将40万元作为违约金的补充协议是无效的。