租户不签放弃购买权期限

Ⅰ 租赁合同未到期，租户是否需要写放弃优先购买权承诺书

租户在同等条件下具有优先购买权,既然你已书面提出过,他放弃也就可以了。如果，你觉专得要再保险属起见也可以要求他在你事先写好的放弃优先购买权承诺书上签字即可。写与不写，并不影响你过户。需不需要，是看你在买卖合同中租赁情况相邻关系是如何填写的，以及所属房地产交易中心是否有这个要求。一般都是不要的，写了只是更保险而已。

Ⅱ 合同租期届满后，租户不搬出时，租户是否还有优先购买权

看你怎么处理了。
1、到期后租客不主动搬走，你可以发函（要有证据）通知他合同已到期，回要他限期搬走。答他如果拒绝，就处于侵权状态，当然不产生优先权。
2、假如他又来交房租而你也收了，哪怕你此前发过函要他搬，此时也认为你与他延续了租赁关系，租赁期限以他交的房租为准——交几个月的就租几个月，在延续的期间他有优先权。
3、假如你没发函赶他，他也没交房租，那很好办，在你卖房之前发函让他走就行了。

Ⅲ 租户优先购买权。

优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人专购买财属产的权利。承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。根据本条规定，承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋。
优先购买权的条件：
1．在租赁合同的存续期间。
2．在同等的条件下购买。在非同等条件下，承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。
3．必须在一定期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了。
该租客想买但是要等到下半年，可见和目前相比非同等条件，故不享有优先购买权，希望可以帮到您

Ⅳ 租户有优先购买权

租住到期，租户就没有优先购买权了。当然他也可以住着不搬，但是卖家可以开价呀，版所谓优先购买，并不是权说可以决定价格，只是说同样和别人竞价的情况下，先给他。
承租期中卖掉房子，如果不是房客买到，当然要赔尚违约责任的

Ⅳ 租赁合同中约定 承租方放弃优先购买权 是否有效

有效的。承租人以明示的方式作出放弃表示时，承租人丧失优先购买权。
但承租人享有优先权的条件有以下几点：第一，房屋租赁合同合法有效是承租人享有优先购买权的前提。因为优先购买权是基于房屋租赁合同而享有的一项法定权利。因此，没有合法有效的房屋租赁合同，也就谈不上法定优先购买权。第二，优先购买权是承租人的一项法定权利，除承租人自愿放弃外，出租人不得加以限制。即房屋租赁合同中优先购买权没有约定或者约定不明确的，应推定承租人享有优先购买权。只有承租人以明示的方式作出放弃表示时，承租人才丧失优先购买权。第三，出租人出卖租赁房屋的要约在租赁合同有效期间。第四，同等条件下并且承租人必须在一定的时间内行使（即三个月）。
可参考以下法律法规：国务院颁布的《城市私有房屋管理条例》第十一条规定：“房屋所有人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。”最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“房主出卖房屋时在同等条件下原房客优先购买的权利应予保护。”《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

Ⅵ 怎么实施租户优先享有房屋购买权

1、提前通知租户是否行使优先购买权

在法律规定的时间提前通知租户，提示其是否行使优先购买权。具体说，应提前15天通知租户，如果租户在15天内未明确表示购买，视同放弃优先购买权。通知的方式最好是书面形式，并以快件形式寄往租户自己提供的地址，以保留证据。

2、通知内容要明确

通知内容主要包括关于交易条件的，包括与达成意向的买方商定的总成交价，税费及佣金的承担方式，定金、首期款及余款的数额及支付时间等内容。

关于租户行使优先购买权的时间及程序的，要求租户如愿以同等条件购买应立即回复，并应在收函后15天内以同等条件与业主签订买卖合同以及交付定金，过期则视为放弃优先购买权，如不购买应出具书面的《放弃优先购买权声明》。

3、通知期间业主最好不要同他人签买卖合同

通知期间业主最好不要同他人签买卖合同，以防止侵犯租户的优先购买权，除非租户出具了书面的《放弃优先购买权声明》。实在急卖的应当通过在备注中写明“在通知租户15天内租户行使优先购买权的合同自动解除，双方互不追究责任”的条款来保护自己。

(6)租户不签放弃购买权期限扩展阅读：

房屋优先购买权所具备的条件：

1、在租赁合同的存续期间。

2、在同等的条件下购买。在非同等条件下，承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。

3、必须在一定期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。

出卖存有租约的房产时，租户在同等条件下有优先购买权。如果业主未在签合同前合理期限内通知租户，就侵犯了租户的优先购买权，一旦租户起诉，业主就将需要向租户承担赔偿责任。

Ⅶ 租户不可以行使法律规定的优先购买权

可以享有优先购买权
优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律内规定或合同约定容，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。
实践中常遇到的情况有：
1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。
2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。
3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。
4、知识产权法上的优先购买权。
您的情况属于第二种情形，可以享有优先购买权

Ⅷ 租客不肯签“放弃优先购买权声明”怎么办

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第二十四条的规定，出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，承租人丧失优先购买权，无需承租人签订“放弃优先购买权声明”。

对于承租人阻挠出租人出售房屋的行为，出租人可报警处理。

《治安管理处罚法》第四十二条规定，有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的。

扩资资料：

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》

第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：

(一)房屋共有人行使优先购买权的;

(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;

(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

Ⅸ “承租人优先购买权”出租人应该怎么通知房客

在租赁合同有效期内，如果房屋所有人要出售房屋的话，承租人有优先购买权，这是法律明版确规定的。所以当权房屋出售的协商到了实质阶段，意向买家与出卖人达成初步的一致，房屋出卖人应当将出售的信息告知承租人。如果为了防止事后纠纷的发生，应当向承租人发出书面通知。告知其当前可能成交的价格，询问其是否要行使优先购买权，并且给他一定的期限作出回答，如果在合理期限内，承租人不回答视为放弃行使优先购买权。

Ⅹ 出售商铺，由于所谓“优先购买权”的纠纷，被租户起诉，法院可能判交易撤销吗

合同是来否撤销需要法定自的条件，否则不会撤销的。所谓的优先购买权利是承租人同意同等价格购买租赁物的情况下行使，如果放弃购买的话，就等于放弃优先购买权利。
《中华人民共和国合同法》第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销
第五十五条 有下列情形之一的，撤销权消灭：
(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;
(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。