商铺补年限

⑴ 商铺拆迁补偿的法律规定

⑵ 我想买已经20年的商铺,还有20年产权,商铺收回补偿金大约能给多少

放心吧，一分钱也不会给你。

⑶ 房产证上写的是住宅，但实际是店铺，并已经经营十几年，拆迁是否可以按商铺补偿！

一、按照房屋征收补偿规定，房产证上是住宅的，只能按照住宅补偿给你。“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。

二、但是，你的一楼是店面，如果有合法的工商、税务等证件，你可以要求赔偿经营损失，双方可以协商争取一部分补偿的。

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补偿方式

一、货币补偿

1、货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

①、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

②、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

③、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

2、上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

二、产权置换

1、根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

2、产权置换分为两种形式：

①、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

②、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

3、两者相结合的补偿方式

①、顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

②、由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

⑷ 我买了个商铺 付了首付50万元 合同规定90日内补齐尾款 4年过去了我都没有补齐尾款 请问诉讼期是3年

你买了个商铺付了首付50万元，合同规定90日内补齐尾款，4年过去了你都没有补齐尾款，你这个回情况属于违答约的持续状态， 如果你不支付余款，商铺所有人可以将你清除商铺，可以收回商铺，也可以要求你支付尾款并且支付违约金。

⑸ 商店工商营业执照过期俩年怎么补办

个体营业执照过期来两年的解决源方法：

1.携带法人身份证和原营业执照到当地办理营业执照的大厅；

2.可以先咨询一下前台服务人员，或者提前打电话问一下；

3.做好准备工作后，到了政务大厅先进行选号排队；

4.向工作人员提交手续证件，进行办理；

5.处理完成，咨询是否需要等待还是需要一段时间进行拿证即可。

营业执照注销程序具体步骤：

⒈先到国税拿表格，按国税的要求填写、签字、盖章、缴销发票、补税后，它会收回国税税务登记证，给你一张国税注销税务登记通知书；

⒉拿着国税的注销税务登记通知书，到地税拿表格，补税后，它会收回地税税务登记证，给你一张地税注销税务登记通知书；

⒊拿着两张通知书，销银行账户；

⒋拿通知书到工商局拿表格，然后交回工商局，它会收回营业执照。

⑹ 2020年商铺拆迁营业执照齐全干二十多年但是现在的商铺商铺的没有房证怎样补偿

2003年《国务院办公厅关抄于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中做出规定，对拆迁范围内，产权为住宅，但是已经依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当的补偿。

也就是说，对于经合法登记的“住改商”房屋，在拆迁时可以根据实际情况来给予补偿，不能只因为产权证上的住宅性质就按照住宅用房给予补偿，但是具体的补偿办法还是要由各地方来制定。

所以，“住改商”房屋拆迁，各地方应当制定补偿办法，对办理了营业执照，经合法登记的，参考经营性用房给予补偿。在符合相关法律法规的范围内，对于其停产停业及预期利益等经营性损失也应当给予补偿。

材料出处：住改商折迁对营业执照的补偿有什么法律规定

⑺ 商铺产权40年后不续费怎么办

商铺产权40年后，政府没有出台相关的续费政策，那你就可以继续使用，且不会计入年限，如果出台相关政策而你不续费就要按照相关政策给予处理。应该有相关细则。

⑻ 拆迁中住改商的房子，可以按商铺补尝吗

2007年前一楼住房改为了商业用房，办有工商、税务等证。请问现在拆迁该不该算商业用房

⑼ 商铺使用40年后到期怎么办开发商收回土地有补偿吗

商铺的使用年限是土地使用年限，到期后，开发商是无权收回的，土地是国家的，40年后归还国家，如果国家不征用的话，目前是默认你继续使用的，如果国家要征用的话，就按照当时的物价跟你商铺的折旧赔偿给你！

⑽ 原商铺需补地价补不起怎么办

补不起是个人的事情，逾期可能就被收回或拍卖了，吃亏的是自己。