美国买房有产权年限吗

A. 美国买房子，什么时候给房产证

1. 在过户日之前或当日，买方将会支付款项(通常是支票或者电汇)
2. 卖方与买方签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买方
3. 产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册
4. 卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项
关于在过户当天是由谁来主持，在美国东西部还有些不同。
在美国西部，一般来说都是由第三方——产权公司(Title Company)来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。
在美国东部，一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”(Settlement Company)的地方进行的，买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂，由律师或是结算代理主持，支付款项签署产权转让书，最后前去政府进行产权登记。当然，若买方确实无法出席，也可以委托其经纪人或律师代理，代表他们签字，完成过户的流程以及审核。
付了钱，签了产权转让书，产权公司或是结算代理便会前去政府部门为买方进行注册。美国实行的是契约登记制度，购房并没有类似我们的房产证，所有的信息都在政府部门进行登记。在美国多数地区都有政府网站，人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权信息；在少数没有政府网站的地区，人们可以去政府办公室进行查询。
一般来说，在政府部门进行注册登记后，一般2-4周便可完成登记备案。但也有例外，比如前几年美国经济情况不好，政府部门也大量裁员，而有的地方房产市场的交易量却大大上升，导致政府部门人手不够，以至于完成产权的登记备案需要6-8周。虽然产权的登记需要时间，但产权的转移在过户日已完成，那时你已是房子的拥有者了。
可以说，完成过户程序，在进行登记以后，产权转让便已不再重要，也不需要可以保管。业主的信息全部在政府留有备案，将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等文件，产权所有人就可以轻松办理了。

B. 在美国买房，签合同时要注意什么

在美国，买卖双方一旦通过书面出价的方式确定价格，就需要签订购房合同。此时要注意6项合同条款，包括房屋产权及所有权、买家付款方式、买卖后入住时间、费用分担与支付、法律规定需要报备的及取消合约的权力，以及购房特殊要求。一份详细的权责分明、流程清晰的合同是确保顺利购房的关键，所以买家对于希望达成的条件，经与卖家协商一致后，可以附在合同中。

一、产权及所有权

合同中应注明房屋产权及所有权，如果卖家不拥有全部的产权，或是别人有权使用部分的土地：比如电话公司或瓦斯公司，这些模棱两可的状况都要写明，毕竟围墙或篱笆也不一定代表界限。

二、买家付款方式

合同中必须解释清楚买家通过哪种方式付款。比如买家是否需要贷款，如果需要，那么要贷多少。或者不贷款，那是其他什么款项来支付都要标注清楚。

三、买卖后入住时间

合同中可以注明买家搬进房子的时间、取得钥匙的时间及卖家迁出的时间。如果房子目前尚有房客，那就应该在合同中注明如何安置房客。

四、费用分担与支付

合同中应注明买家和卖家谁来支付买卖房屋的手续费。包括房屋核验费、产权保险费、代售公司手续费、地价税以及其他政府收费。

五、法律规定需要报备的及取消合约的权力

合同中应注明法律规定的卖家必须书面告知买家的一些事项，如房屋的油漆是否含铅、房子是否在地震带或是容易发生火灾和水灾的地区，以及房子有破损等相关问题的地方。一般来说，买方如果对注明的事项有不满意，可以在冷静期内取消合约，并收回定金。

六、特殊要求

个别买家可能会有特殊要求，比如容易过敏的人可能要求房子做霉菌检查；行动不边的人可能需要无障碍空间；想要买后重新翻修房子的人可能要考虑是否受限。所以建议在合同里将顾虑通通列明。

图为美国住房真实购房合同，涂抹处为客户真实信息

美国住房交易市场制度非常健全，这也体现在美国的住房买卖合同中。通常在买卖过程中，买家会和卖家相互沟通，但沟通融洽也不能相信口头承诺。想要得到法律保障，还是要将条件注明在合同上，确保万无一失。注意买家如果没有足够的理由取消合同，卖家可以告买家赔偿损失。

链家海外经纪人刘震对此文亦有贡献

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C. 买房子需要什么手续

在现实生活中，很多人都有买房的需求，大多数人买房的时候都是不能全款买房的，所以需要办理按揭贷款。那么，办理按揭贷款需要哪些流程？

第一点，如果购房者想获得楼宇按揭服务，在选择房产时就应着重了解这一方面的内容。购房者通过销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时，还要进一步确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。

第五，买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

第六，买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。